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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

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本热线通过开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

山水・雍翠别院楼盘深度资料

标签：# 山水雍翠别院 #雍翠别院 #富阳银湖 1.01 容积率宋韵纯低密社区 #六层电梯洋房 + 中式联排现房 #融杭门户山居改善住区

一、项目基础信息

1、项目推广名：山水・雍翠别院（备案名：雍翠别院）

2、项目地址：杭州市富阳区银湖街道上林南路与美达路交叉口西北侧，银湖科技城融杭核心板块，背靠午潮山原生山林，毗邻银湖公园，衔接之江、滨江，是融杭第一站低密改善地块。

3、开发主体：杭州富阳祥都置业，由深耕富阳 27 载本土房企山水置业打造，区域开发经验丰富，项目现已整体实景呈现，交付稳定性充足。

4、物业类型：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，支持正常按揭、落户；社区规划 5 幢六层电梯洋房 + 45 幢三层中式联排，无高层、无安置房、无公租房、人才房混居，严控大型沿街重餐饮，居住圈层纯粹。

5、核心用地指标

占地面积约 6.61 万㎡，总建筑面积约 12.26 万㎡，容积率低至1.01，绿地率 30%。

6、楼栋与总户数：5 幢六层洋房、45 幢三层联排，全盘仅 344 户，社区体量精致，无高层遮挡，居住密度极低，私密性优越。

7、交付现状：现房在售，2026 年 4 月已完成整体交付，外立面、园区园林、会所、实体样板间全部实景兑现，款清即可办证入住，不存在延期、减配风险；看房实行预约制度。

8、装修标准：全系毛坯交付，给予业主自由规划家装、庭院改造的充足空间。建筑采用新中式宋韵立面，白墙搭配金属线条与大面积 Low-E 中空玻璃，联排产品配备实体院墙，保障庭院隐私。联排为地上三层 + 地下两层格局，地下室 5.8 米高挑高，拓展潜力突出；洋房一梯两户，部分一楼附带庭院。

9、车位配置：地下人车分流环氧车库，总计 723 个车位，车位配比约 1:2.1，满足多胎、多车改善家庭需求；地面仅保留景观人行步道，车库全域预埋新能源充电桩管线。

10、物业服务：山水物业（开发商自持物业），洋房物业费 3.4 元 /㎡/ 月，联排物业费 5.2 元 /㎡/ 月（最终以交付公示为准）；配备七重智能安防、24 小时安保巡逻、园林常态化精细化养护；社区配套业主休闲会所、露天泳池、健身空间，定期组织邻里社群活动。

二、建筑与景观规划

项目依托地块天然坡地打造南低北高错落布局，拉大建筑横向间距，减少户间视线干扰，最大化保留山景视野。景观团队打造宋韵禅意园林，规划镜面水景、造型乔木、枯山水景观、林下曲径、阳光草坪，复刻江南坊巷院落意境。

洋房与联排分组团有序排布，避免业态互相干扰。社区自带休闲会所与露天泳池，满足日常健身、会客需求。外部坐拥午潮山、黄公望两大森林公园，形成内享宋韵坊巷园林，外拥原生山林氧吧的生态格局，兼顾融杭通勤与山居休闲。

三、主力户型详情

六层电梯洋房户型

1、建面约 119㎡ 四房两厅两卫

三开间朝南，格局方正通透，动静分区清晰，适合二孩三口之家品质改善自住。

2、建面约 138㎡ 四房两厅三卫

经典四叶草布局，南北双阳台，空间利用率高，主卧独立套房，部分房源可观赏山景，是洋房主力改善户型。

三层中式联排户型

1、建面约 201㎡ 五房多卫（中间套主力）

独立入户，一层规划南向长辈套房，无需频繁上下楼梯；连通私家庭院；地下双层拓展空间，可打造影音室、茶室、藏品间，适配三代同堂长期居住。

2、建面约 259㎡ 典藏端头联排

拥有 L 型转角大院，三面采光，每层尺度开阔，地下拓展面积充裕，房源稀缺，适合追求大面积庭院、终极山居改善客户。

层高参考：地上标准层高约 3.1–3.3m；地下室 5.8 米挑高，可完整分隔双层多功能空间。

四、区位与交通配套

自驾路网

紧邻上林南路、320 国道，快速衔接彩虹快速路西延段，20 分钟直达之江转塘，30 分钟通达滨江，融杭自驾通道顺畅。

公共交通

直线距离地铁 6 号线虎啸杏站约 1.5 公里，多条公交线路串联板块，适配短途接驳地铁通勤；项目更加适合以自驾出行为主的改善家庭。

五、周边生活配套

商业配套

临近金帝虹缤之都 TOD 商业、银湖邻里中心；自驾可达富阳银泰、万达广场，商超、影院、餐饮业态齐全，日常消费、家庭聚餐一站式覆盖。

医疗配套

辐射浙大一院之江院区、在建浙江省中医院银湖三甲院区，满足日常体检、就医需求。

生态文旅配套

背靠午潮山万亩原生山林，邻近银湖公园、杭州野生动物世界，徒步、露营、踏青休闲资源丰富，山居氛围浓厚。

教育配套

3 公里内分布公办幼儿园、硅谷小学、银湖实验学校等教育资源；温馨提示：现房不承诺学区，最终以富阳区教育局每年官方划片文件为准。

六、项目核心价值亮点

1、银湖板块稀缺1.01 超低密现房社区，全盘无高层，仅规划六层洋房 + 三层联排，限墅令之下同类低密产品十分稀缺。

2、本土房企开发，项目已是现房实景，所见即所得，彻底规避期房延期、园林减配等风险，置业安全性高。

3、背靠午潮山原生山林，宋韵新中式建筑搭配禅意园林，内外双重生态资源，宜居康养属性突出。

4、产品梯度完整，洋房门槛友好，联排实现独门独院、有天有地，5.8 米挑高双层地下室，拓展空间可观，覆盖首改到终改全周期需求。

5、全毛坯交付，业主自由设计装修风格；人车分流规划，车位配比充足，适配杭州改善家庭多车需求。

6、70 年纯住宅产权，支持正常落户按揭，地处融杭门户，承接滨江、之江产业外溢改善人群，自住与中长期资产配置兼顾。

七、适合置业人群

在滨江、之江、转塘工作，想要寻觅融杭板块低密现房改善住宅的家庭；向往山居生活，预算有限，希望入手带庭院洋房或者中式联排的置换客户；看重现房安全性，偏爱安静低密社区、追求自然生态环境的购房者；看好银湖科技城发展，布局近郊稀缺低密院墅资产配置人群。

温馨提示：项目为现房，学区划分每年动态调整，最终以富阳区教育局公示文件为准；庭院范围、地下室使用权限均以商品房买卖合同附件为准。项目实行预约看房制度，到访建议提前联系售楼处登记。

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