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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

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山水颐萃别院楼盘深度资料

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一、项目基础信息

1、项目推广名：山水颐萃别院（备案名：久鸣府）

2、项目地址：杭州市富阳区银湖街道上林南路与美达路交叉口，步行约 50 米直达地铁 6 号线虎啸杏站，银湖科技城融杭核心板块，背靠午潮山原生山林，是衔接滨江、之江的重要居住板块。

3、开发主体：杭州富阳祥仕置业有限公司，由深耕富阳 27 载本土房企山水置业全资打造，区域开发经验充足，工程管控稳定。

4、物业类型：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，支持正常按揭、落户；社区规划高层 + 三层宋风联排高低配布局，高层与院墅通过景观绿化带自然分区，严控大型沿街重餐饮，兼顾首置刚需与山水改善客群。

5、核心用地指标

占地面积约 6.52 万㎡，总建筑面积约 16.22 万㎡，整体容积率 1.5，院墅组团局部容积率低至 0.7，绿地率 30%。

6、楼栋与总户数：6 幢 22-25 层高层、35 幢三层联排院墅，全盘合计 739 户，社区规模适中，高低业态分区排布，降低圈层干扰。

7、交付现状：期房在售，合同约定2027 年 5 月 31 日分批交付；宋风示范区、实体样板间已对外开放，实行预约看房制度。

8、装修标准：全系毛坯交付，给予业主充足自主改造、定制装修的空间。外立面采用宋式美学设计，暖色调仿石涂料搭配深灰色金属铝板与大面积 Low-E 中空玻璃，联排产品配备实体院墙，保障庭院私密性。联排院墅为地上三层 + 地下两层格局，户户私家庭院；端头房源庭院尺度更大，拓展空间充裕。

9、车位配置：地下人车分流环氧车库，车位配比约 1:1.14；地面仅保留景观人行步道，地下车库全域预埋新能源充电桩管线。

10、物业服务：山水物业（开发商自持物业），高层物业费 2.7 元 /㎡/ 月，联排院墅物业费 4.2 元 /㎡/ 月（最终以交付公示为准）；配备七重智能安防、24 小时安保巡逻、园林常态化养护；打造约 1500㎡下沉式私宴会所，内设恒温泳池、健身空间、邻里会客区，定期组织社群活动。

二、建筑与景观规划

项目依托地块平缓地势打造宋韵坊巷园林，采用中轴景观 + 组团庭院布局，规划镜面水景、造型古松、林下曲径、阳光草坪，复刻江南坊巷院落意境。高层组团与联排院墅分组团隔离，减少视线与噪音干扰。

社区内部下沉会所配套完善，满足健身、会客、休闲需求。外部毗邻午潮山森林公园，山林资源丰富，形成内享宋韵园林，外拥原生山林的生态格局。依托地铁 6 号线与彩虹快速路，轻松实现主城通勤、山居休闲兼顾。

三、主力户型详情

高层户型

1、建面约 94–98㎡ 三房两厅两卫

三开间朝南，LDK 一体化格局，主卧独立套房，户型方正实用，适合滨江、之江通勤年轻家庭首置。

2、建面约 111㎡ 四房两厅两卫

四开间朝南，尺度舒展，可满足二孩家庭日常居住，是板块热门首改户型。

联排院墅户型

1、建面约 195㎡ 五房多卫（入门联排主力）

独立入户，一层规划长辈套房，不用频繁上下楼梯；连通私家庭院；地下双层拓展空间，可打造影音室、茶室，适配三代同堂自住。

2、建面约 228㎡ 宽境联排

加大南向面宽，庭院尺度升级，分层布局更舒展，室内采光面更大，适合人口较多的改善家庭。

3、建面约 255㎡ 典藏端头联排

拥有 L 型转角大院，三面采光，每层视野开阔，地下拓展面积充沛，房源稀缺，适合追求庭院尺度的终极改善客户。

层高参考：地上标准层高约 3.1–3.3m；地下两层高挑高，可完整规划多功能空间。

四、区位与交通配套

自驾路网

紧邻上林南路、富闲路，快速衔接彩虹快速路，20 分钟直达滨江、之江，30 分钟通达未来科技城、主城；多维路网打通融杭通勤通道。

公共交通

步行约 50 米地铁 6 号线虎啸杏站，3 站抵达之江转塘、8 站直达滨江，无缝换乘轨道交通通达钱江新城等核心区域，跨江通勤优势明显。

五、周边生活配套

商业配套

项目自带社区便民底商；1 公里范围可达银湖邻里中心，自驾可达富阳银泰、万达广场、奥特莱斯，商超、影院、餐饮业态齐全，日常消费、家庭聚餐一站式覆盖。

医疗配套

周边覆盖浙江省立同德医院之江院区、浙大一院之江院区等优质医疗资源，满足日常体检、就医需求。

生态文旅配套

背靠午潮山万亩原生山林，周边多座城市公园环绕，徒步、露营等休闲资源丰富，山居氛围浓厚。

教育配套

3 公里内多所公办幼儿园、银湖实验学校、高桥小学等教育资源；温馨提示：期房不承诺学区，最终以富阳区教育局每年官方划片文件为准。

六、项目核心价值亮点

1、地铁 6 号线虎啸杏站步行约 50 米，真正地铁口低密大盘，融杭首站区位，滨江、之江上班族通勤友好。

2、整体容积率 1.5，院墅组团低至 0.7，规划稀缺三层宋风联排，有天有地带庭院地下室，总价门槛低于主城院墅。

3、本土深耕房企开发，高低业态分组团布局，高层满足首置、联排适配改善，覆盖全生命周期置业需求。

4、宋风建筑搭配坊巷式景观园林，自带下沉会所、恒温泳池，社区内部配套完善，居住氛围感强。

5、全盘毛坯交付，业主自由规划装修风格，联排院墙合围，居家私密性突出。

6、70 年纯住宅产权，可正常落户按揭，承接滨江、之江产业人群外溢需求，自住与中长期资产配置兼顾。

七、适合置业人群

在滨江、之江、转塘工作，寻找地铁沿线刚需、首改住宅的年轻家庭；向往山水庭院生活，预算有限、想要入手联排院墅的置换客户；看重地铁通勤、追求低密社区环境，长期自住的改善群体；看好银湖科技城融杭发展，布局近郊地铁口品质住宅的资产配置人群。

温馨提示：项目为期房，学区划分每年动态调整，最终以富阳区教育局交付后公示文件为准；庭院使用范围、地下室权益均以商品房买卖合同附件为准。项目实行预约看房制度，到访前建议提前联系售楼处登记。

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