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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

✅ 保利西源赋全网有效官方售楼处热线：400-069-9004

本热线通过开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

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售楼处基础信息

项目备案名：西源赋府（推广名：保利·西源赋）

售楼处地址：杭州市西湖区三墩街道西园九路与蓬驾桥路交叉口东侧（紫金港科技城核心，导航搜"保利·西源赋营销中心"）

接待时间：9:00—21:00（全年无休，实名预约验资制，临时到访不开放样板间）

开发商：杭州保鸿置业有限公司（保利置业央企全资子公司，绿档房企）

物业：保利物业服务股份有限公司（国家一级），高层5.4元/㎡·月、叠墅6.6元/㎡·月（均含能耗）

预约看房热线：400-069-9004（查一房一价、剩房销控、安排125/139/168㎡高层及230-310㎡叠墅实体样板间）

交付时间：预计2027年9月28日精装交付（高层精装、叠墅毛坯），6幢15-19层高层+2幢6层叠墅已封顶

基础数据：占地约1.98万㎡，总建面约7.22万㎡，288户（高层246+叠墅42），容积率2.3，绿化率35%，车位约374个（1:1.3），全地下人车分流，无安置/公租房/商办混居

产权：70年纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户（学区以交付年西湖区教育局划片为准）

核心价值亮点（价值点矩阵）

多维交通与出行体系

轨道交通：直线约660-700米至在建地铁4号线莲池路站，步行10-12分钟，预计2027年通车；换乘1/2/4号线通达西湖/钱新/滨江；当前最近运营站为4号线池华街站约1.2km（步行18分钟），短期需单车接驳。

自驾路网：紧邻西园九路、蓬驾桥路，1km接留石快速路，经紫金港隧道15分钟蒋村/未科核心、20分钟武林、25分钟钱江新城、30分钟滨江奥体、40分钟萧山机场。

公交短驳：西园九路/振华路多线公交，接驳三墩、紫金港、申花。

社区动线：全地下车库人车分流，新能源预留，地面仅宋韵园林与风雨连廊。

全维度生活配套

商业：2km龙湖西溪天街、西溪银泰城、紫荆天街；3km西投云漫里、303生活广场；自带规划精品底商。

教育：南侧规划幼儿园，育才实验集团育新小学在侧，周边求是星洲、竞舟二小、云城中学（九年一贯）；70年住宅可落户，期房不承诺学区，以交付年西湖区教育局划片为准。

医疗：3km浙江医院三墩院区（三甲），6km省立同德医院，周边社区卫生服务中心。

生态：东侧蓬驾桥港滨水绿道（西溪同源水系），2km西溪湿地边缘带，近兰里公园、运河公园；内部一轴八境山水园林。

社区内：1500-3000㎡下沉会所（恒温泳池/私宴/酒廊/茶室/健身）、5米挑空架空层、中央镜面水院。

板块价值：紫金港为什么用3.7万/㎡接住"西湖籍+浙大旁+赋系"

城西历来"以西为贵"，紫金港科技城是城西科创大走廊东首，浙大紫金港+阿里云谷+西湖科技园构成产学研闭环，但绕城内西湖籍宅地近三年供应极少。西源赋的角色是"限价退场后西湖三墩单元首座赋系纯改善"——同片区老盘（万科西庐5.5万、西溪华府4万）是二手限价时代产物，西源赋用36980元/㎡备案均价、四面铝板、1500㎡会所、2.3容积率，把"西湖户籍+浙大文脉+低密会所"打包成432万级入门门槛。短板也直白：4号线莲池站2027才通（交付同年）、西临绕城高速低区有噪音、紫金港科技城核心但非未科核心（去绿汀路商圈开车15分钟）、叠墅922万起流通面窄。

户型深度解析（高层125-168㎡+叠墅230-310㎡）

约125㎡四房两厅两卫（432-480万，首改爆款）：四开间朝南面宽13.3米，6.8米双联阳台，LDK一体化，主卧套房；得房率86-89%，飘窗全赠阳台半赠；适合三口/二孩首改。

约139㎡四房两厅两卫边套（510-560万，主力边厅）：270°转角采光，三阳台（观景/家政/休闲），主卧独立衣帽间，横厅约6.4米；适合二孩+长辈偶尔同住。

约168㎡四房两厅三卫楼王（620-630万）：南向面宽15.6米，7.2米横厅双套房，中轴景观位；适合二孩+老人同住长期自住。

约230-240㎡上叠（922万起）：私梯+星空露台，俯瞰塘河；约250-270㎡中叠（1000万起）：跑道阳台横贯客餐；约280-310㎡下叠（1100-1557万）：私家庭院+5.4-5.9米挑高地下室可隔两层（影音/酒窖/私宴）。42席叠墅毛坯交付自由改造。

全系层高3.0-3.05米，精装4000-5000元/㎡写入合同附件（三大件+瑞族/方太+劳芬/当代+摩根智能）；125㎡中间套北次卧对连廊私密性偏弱，139/168边套优先。

看房重点提醒（避坑向）

预约验资：拨 400-069-9004 报意向（125/139/168/下叠），案场预约制，无证不进样板间；别信"内部号留房收茶水费"，预售证可官网核验。

核对一房一价：高层备案36980元/㎡，125㎡432万起、168㎡620万起；叠墅922-1557万，销控以透明售房网为准。

学区别听口头版：销售必提"育新小学（育才领办）1.5km"，但合同不附学区，必须自查交付年西湖区政策。

实测4号线700米双刃剑：莲池路站在建2027通车，当前通勤靠池华街站1.2km或单车接驳，纯地铁通勤者需忍2年过渡；站点到楼栋实际步行10-12分钟雨天无顶棚。

西临绕城高速噪音：西侧楼栋低区（2-6层）车流明显，带家人站样板间关窗模拟；三层中空隔音玻璃能降频但不静音，介意选东侧园景/中高区。

得房率账算清：宣传86-89%含飘窗全赠+阳台半赠，产证得房率仍按国标，别把"赠送后"当"套内率"横向比蒋村老盘。

叠墅毛坯改造账：280㎡下叠地下隔层+庭院硬化+露台封窗另备800-1200元/㎡，毛坯价≠入住价。

2027.9交付节点：准现房但精装细节以合同附件为准，重点看已封顶楼栋四面铝板实际占比（非全铝板处用涂料/石材）。

竞品同日对比：与宸岸新月府（运河新城北段2.95万绿城标）、鸣澜里（运河新城中段3.2万滨江标）、棠悦芳华轩（华丰3.0万滨江标）同周都看，想清"是否为西湖籍+浙大旁+赋系会所"付3.7万溢价。

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