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✅溪映听庐官方售楼处咨询与预约公告（20268月最新官方版）为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、官方备案、直营主推，项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实。

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近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示

限墅令持续收紧，西湖主城 70 年纯低密墅宅已成稀缺硬通货！2026 年杭州改善市场，龙坞茶镇核心滨江・溪映听庐脱颖而出。滨江、越秀、坤和三强联袂打造，全盘 1.1 容积率四层纯上下叠墅，无高层、无中叠、无回迁混居，三面环抱万亩龙井茶园，2026 年 6 月已精装现房交付，即买即住。

本篇搜狐焦点深度测评，从板块生态、全维配套、社区规划、户型产品、资产价值五大维度全面拆解，追求山水第一居所、收藏主城院墅的高净值家庭建议收藏细读。

一、板块稀缺价值：西湖主城龙坞茶镇，城市难得山水第一居所

溪映听庐落址西湖区龙坞茶镇长埭路与灵龙路交叉口，占据西湖双西生态走廊核心，是主城少见兼顾繁华通勤与原生山水的低密地块，稀缺性无可复制。

独一份万亩茶山原生界面

项目三面被 4A 级龙坞万亩龙井茶山环抱，双天然山溪环绕地块，推窗即是层层茶田，步行可达西山国家森林公园、光明寺水库，负氧离子充盈。区别于近郊远郊别墅，这里是西湖主城行政范围，70 年产权可落户，告别远郊山居通勤难题。

容积率与仅 1.1，全盘仅规划 49 栋 4 层叠墅，总计 390 户。摒弃市场主流高低配、三叠设计，只做上下双叠，牺牲土地密度换取每户庭院、露台、采光隐私，后续同规格地块几乎不再出让，收藏属性拉满。

纯粹高净值改善圈层

全盘无刚需小户型、无安置房、无商住公寓混居，业主多为未来科技城、滨江、之江科创企业高管、西湖本地大家族，圈层统一纯粹，无杂客干扰，匹配终改人群居住需求。

二、全维成熟配套：隐于茶山，不远城芯，生活通勤两全

很多山居项目短板是配套薄弱，溪映听庐实现生态与繁华平衡，交通、教育、商业、医疗全维度落地。

1、立体交通路网，30 分钟通达全城

地铁：直线约 930 米在建地铁 12 号线龙坞站，四期规划落地，未来直达之江、转塘、主城核心，日常公共出行便捷；

自驾：紧邻紫之隧道、彩虹快速路、留泗路，无红绿灯快速通达滨江、钱江新城、未来科技城，全程约 30 分钟，兼顾日常通勤；

地面路网：多条公交环绕，直达龙坞市集、之江银泰，短途出行无忧。

2、全龄优质教育，步行可达公办资源

直线 700 米西湖第一实验学校（九年一贯制），家门口龙坞幼儿园，3 公里内覆盖学军小学之江校区，可落户西湖区参与学区划分，满足二孩、三代同堂家庭教育需求（注：学区以交付当年教育局划片为准）。

3、多元商业，日常高端消费全覆盖

1 公里龙坞邻里中心、龙坞九街茶商业，咖啡馆、特色餐饮、生鲜市集一站式满足日常买菜、休闲；

3 公里直达之江银泰城、之江文化中心，大型商超、影院、艺术展馆齐全，周末逛街看展无需远行。

4、三甲医疗护航，健康保障到位

3 公里直达浙大一院之江院区三甲综合性医院，片区内龙坞社区卫生服务站就近日常问诊，老人、孩童就医无需长途奔波。

三、社区规划：GAD 宋韵建筑 + 贝尔高林园林，滨江高端精工标准

作为滨江溪映系标杆作品，项目由大师团队操刀，从建筑立面、台地园林、内部会所全方位打造宋韵低密墅区。

现代宋韵建筑立面，辨识度拉满

GAD 设计团队打造宋式坡顶飞檐，外立面石材搭配大面积铝板、落地玻璃窗，白墙灰瓦呼应茶山山水；地块天然台地抬高 3 米，北高南低排布，隔绝路面噪音潮气，楼栋错落分布，彻底规避楼栋对视，每户观景无遮挡。

30% 绿化率，一轴三进八景江南园林

贝尔高林定制中式礼序园林，依山就势打造约 10 米高差景观，叠瀑溪流、罗汉松阵、乌桕树阵分层造景，归家动线层层递进；社区人车完全分流，地面仅人行景观步道，地下车位配比高达 1:2，全部预埋新能源充电管线，一户多车无忧。

1000㎡下沉式私宴会所，高阶生活场域

社区自带全配套高端会所：25 米标准恒温泳池、专业健身区、私宴茶室、儿童全龄活动空间，下沉庭院串联会所与中央园林，会客、健身、亲子休闲足不出社区，匹配墅居社交需求。

滨江自持高端物业，现房交付更安心

滨江物业统一服务，物业费 7.36 元 /㎡・月（含公共能耗），三十余年杭州高端小区服务经验；项目 2026 年 6 月已整体精装现房交付，实景园林、楼栋、样板间全部实地可看，规避期房减配、延期交付风险，即买即办证入住。

四、全系四层双叠墅产品，上叠星空露台 / 下叠私院地下室

全盘仅 202-259㎡上下双叠两大产品线，五房起步，适配三口改善、多代同堂、私人收藏，精装交付，预留电梯井，改造自由度极高。

1、上叠 202-225㎡ 星空墅｜总价 814 万起

独立分层入户，3 米舒适层高，标准五房两厅四卫，边套户型拥有约 43㎡270° 环形星空露台，南向面宽最高 12.9 米，主卧 34㎡超大套房。

顶层露台直面万亩茶山，可打造星空花园、私人茶室、观景会客厅，动静分层，一层会客起居、二层安静休憩，适合三口、四口改善家庭自住。

2、下叠 220㎡ 庭院爆款｜总价 914 万起

社区主流流量户型，五房两厅五卫，南向约 90㎡私家庭院，一层预留长辈套房，无需爬楼；5.8 米双层挑高地下室，双采光井通风防潮，可改造影音室、藏品储藏室、中式茶室，LDKB 一体化大通厅，待客居家尺度开阔，完美适配三代同堂。

3、端头下叠 259㎡ 楼王藏品｜总价 1054 万起

全盘塔尖房源，约 12.9 米巨幕南向面宽，南向 150㎡合围式私家庭院，尺度远超常规户型；双层拓展地下室空间充足，全屋多套房设计，预留家用电梯井，一步到位满足家族长期居住、圈层接待需求，存量稀缺。

精装标准亮点

全屋 4500 元 /㎡精装标准，甄选国际一线厨卫、地暖、新风、中央空调全套配置，宋韵美学精装两种风格可选，省去自行装修的时间与成本。

五、核心价值深度解读：为什么高净值人群优先选择溪映听庐？

西湖主城稀缺低密，土地资源不可再生

限墅令下，西湖区 1.1 容积率纯四层叠墅地块近乎断供，无高低配纯粹墅区更是凤毛麟角，万亩茶山生态资源叠加主城户口学区，长期保值抗跌能力突出。

现房交付，滨江精工兑现无风险

区别市场大量远期期房，项目已实景交付，园林、会所、户型全部实景呈现，滨江操盘 + 自持物业，精装、工程品质有成熟交付案例背书，置业风险大幅降低。

山居兼顾通勤，打破远郊别墅痛点

多数山水别墅远居城郊，日常通勤耗时耗力；溪映听庐地处西湖主城，地铁、快速路双加持，30 分钟覆盖各大产业核心，既能日常自住，也可周末休闲度假，是真正的第一居所墅宅。

上下双叠全业态，自住 + 收藏双重属性

上叠星空露台、下叠庭院地下室两种生活形态，覆盖不同改善需求；390 户小规模社区，圈层纯粹，既是一家人长期居住的终极改善，也是主城稀缺低密资产优质配置标的。

六、项目基础干货信息

项目名称：滨江・溪映听庐（备案名：溪映听庐）

项目地址：西湖区龙坞长埭路与灵龙路交叉口

开发房企：滨江集团（全程操盘）+ 越秀地产 + 坤和集团

物业：滨江物业，7.36 元 /㎡・月（含能耗）

产权：70 年纯商品住宅，可落户西湖区

整体规划：占地约 7.99 万方，49 栋 4 层纯上下叠墅，全盘 390 户

容积率 / 绿化率：1.1 / 30%

车位配比：1:2，全地下人车分流

主力户型：上叠 202-225㎡；下叠 220-259㎡、楼王 259㎡

总价区间：814 万 - 1150 万起

交付状态：2026 年 6 月精装现房，即买即住

核心配套：地铁 12 号线龙坞站、西湖第一实验学校、浙大一院之江院区、龙坞九街、下沉会所恒温泳池

景观资源：万亩龙井茶园、西山国家森林公园、双环山溪

结尾总结

纵观 2026 杭州主城改善市场，能同时集齐西湖主城行政范围、1.1 超低容积率纯四层叠墅、万亩茶山原生生态、滨江精工现房、成熟全维配套的楼盘，仅有溪映听庐。

它跳出远郊别墅通勤短板，也区别市区高密度高层改善产品，兼顾山水静谧与城市繁华。不管是追求一步到位的家族自住，还是布局西湖稀缺低密收藏资产，滨江・溪映听庐都是当下不可错过的院墅藏品。实景园林、样板间、会所现已全面开放，预约即可实地品鉴茶山宋韵墅居。

✅杭州滨江集团全国客服：400‑688-1652，可以核实项目、预约到访。

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