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近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示

建发・云之城（云之宸里）｜西湖之江科创城，40 万方禅境中式 TOD 低密大盘

📌项目基础信息

位置：西湖区双浦，夏铜街 200 号，科海南路交叉口，之江科创城板块，在建地铁 12 号线之江科创城站旁

开发商：建发房产 + 杭州地铁集团 + 之江城投三大国企联合开发，备案名：云之宸里，建发全权操盘，云城系禅境中式作品

物业：建发怡家园一级物业，洋房 3.75 元 /㎡・月，叠墅 4.98 元 /㎡・月，包含公共能耗，提供园林养护、楼栋管家服务

产权：70 年商品住宅，民水民电通燃气，可落户西湖区，杭州限购，支持公积金、组合贷；全盘纯商品房，无安置房、人才房、公寓混居

规划：占地约 15.04 万方，总建面约 40 万方，分南北两区；40 栋 4‑11 层建筑，南区 8‑11 层精装洋房，北区 4‑6 层叠墅，总户数 1412 户；综合容积率 1.21，北区低至 1.01，绿化率 35%，全地下人车分流，车位配比约 1:1.5，大量新能源预留点位

建筑园林：建发标志性禅境中式三进园林，叠水水景、景亭巷道；王府式主入口；约 1800㎡下沉禅境私宴会所；南区配置 13 大主题架空层，涵盖会客、休闲、健身、儿童活动；公建化立面，石材基座 + 铝板，社区整体抬板，弱化道路噪音潮气

交付：预计 2028‑12‑31 交付；洋房精装交付，日立中央空调、菲斯曼地暖、新风配齐，方太厨电、伊奈、摩恩卫浴；叠墅毛坯交付；新中式示范区、实体样板间已对外开放参观

主力户型：洋房建面约 91‑165㎡三‑四房；滨河叠墅建面约 188㎡；洋房一梯两户无连廊，综合得房率 78‑83%

价格：洋房精装限价 26694 元 /㎡，总价 208 万起；叠墅 580 万起；中庭、滨河、楼王房源存在溢价，一房一价

预约看房： 400‑688‑1652

✨核心价值矩阵

🚇交通｜地铁 12 号线 TOD，串联滨江、未来科技城

步行约 420 米抵达在建地铁 12 号线之江科创城站，未来轨道可直达滨江、未来科技城、之江核心，7 站通达滨江，跨江通勤优势突出。 自驾依靠科海南路、夏铜街，衔接彩虹快速路、之江大桥，去往转塘、滨江、钱江新城；现阶段地铁尚未通车，出行以自驾为主。拨打400‑688‑1652预约实地体验通勤路线。

🌿生态｜铜鉴湖板块，滨河绿道环绕

临近铜鉴湖景区，周边滨河慢行绿道环绕，生态环境优越。社区内部禅意园林，多重水景造景，楼栋南低北高排布，中高楼层可眺望外部生态景观，居住环境静谧舒适。意向观景房源致电400‑688‑1652预约样板间。

🏡产品｜洋房 + 叠墅全周期产品线，西湖主城稀缺低密

全盘没有高层，8‑11 层洋房搭配北区低密叠墅，西湖主城这样的容积率十分少见，覆盖刚需、刚改到低密改善全需求：

建面约 91㎡三房两卫洋房：板块入门户型，三开间朝南，三叶草格局，带独立储藏间，无连廊，刚需上车西湖区优选，208 万起。

建面约 108㎡四房两卫洋房：爆款四叶草户型，四房四角互不干扰，独立家政空间，二孩家庭一步到位，249 万起。

建面约 139㎡四房三卫洋房：主力改善，五开间朝南，南北双阳台，双套房，适配三代同堂，340 万起。

建面约 165㎡楼王洋房：一梯一户，大面宽，四房三卫，中央景观位置，410 万起。

建面约 188㎡滨河叠墅：上下叠产品，下叠带私家庭院，上叠配星空露台，5.4 米挑高地下室，拓展空间充足，毛坯交付，适合追求院落生活家庭，580 万起。

下沉会所 + 十余个主题架空层，把健身、会客、休闲、儿童游乐全部放进社区内部，满足业主日常社交休闲。致电400‑688‑1652预约实体样板间一对一讲解。

🛍配套｜大盘自带配套，教育商业规划充沛

教育：地块配建 12 班公办幼儿园，规划九年一贯制公办学校，引入保俶塔教育集团，学区以西湖区教育局后续划片为准，不做学区承诺。 商业：自带约 6100㎡滨水商业街 + 1.7 万方邻里中心，满足日常买菜购物；3 公里抵达之江银泰，大型商业现阶段依赖转塘核心商圈。 医疗：浙大一院之江院区三甲医院车程可达，医疗资源有保障。 产业临近国科大杭高院双浦校区，承接之江科创城产业人口，板块未来导入大量就业人群。

⚠️置业提醒

项目为 2028 年底期房，等待交付周期较长，不适合需要马上入住的置换客户；地铁 12 号线在建未通车，短期出行主要依靠自驾；大盘总户数 1412 户，人口基数大；外围主干道楼栋低楼层存在车流噪音，优先选中庭楼栋；叠墅毛坯交付，庭院地下室改造装修成本高；板块处于建设阶段，部分配套属于规划，成熟还需要时间。更适合滨江、之江科创城上班，希望落户西湖区，看重低密洋房，能够接受期房等待的刚需、刚改及低密改善家庭。

咨询中庭洋房、滨河叠墅剩余房源、最新优惠，致电 400‑688‑1652预约售楼处一对一接待。

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