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保利・西源赋府｜西湖紫金港芯，央企赋系作品，小高层 + 滨河叠墅纯粹改善住区

📌项目基础信息

位置：西湖区三墩，西园九路与蓬驾桥路交叉口东侧，紫金港科技城，东侧紧邻蓬驾桥港滨河绿道，临近浙大紫金港校区

开发商：保利置业（央企），开发主体杭州保鸿置业，保利高端「赋系」杭州首作，GOA 大象设计操刀建筑设计

备案名：西源赋府

物业：保利一级资质物业，高层 5.4 元 /㎡・月，叠墅 6.6 元 /㎡・月，含公共能耗，配备楼栋管家、24 小时智能安防

产权：70 年商品住宅，民水民电通燃气，可落户西湖区，杭州限购；全盘纯商品房，无安置房、人才房、公租房混居，无沿街重餐饮底商

规划：占地约 1.98 万方，总建面约 4.56 万方；6 栋 15‑19 层小高层 + 2 栋 6 层滨河叠墅，总户数仅 288 户；容积率 2.3，绿化率 35%，全地下人车分流，车位配比约 1:1.6，预留新能源充电点位

建筑园林：现代宋韵东方府院，公建化铝板 + 大面积 Low‑E 玻璃立面；社区局部台地抬高；打造一轴八境园林、6 米叠水瀑布景观；约 1500㎡下沉私宴会所，内设恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室；主题架空层覆盖会客、休闲功能；宋韵美学示范区、实体样板间已开放，看房需要预约验资

交付：预计 2027‑09‑28 交付；小高层精装交付，叠墅毛坯交付；高层精装配置中央空调、地暖、新风三大件，方太厨电、一线卫浴品牌配齐

主力户型：小高层建面约 125‑168㎡四房；滨河叠墅建面约 230‑310㎡，下叠带庭院、上叠配露台，均带 5.4 米挑高地下室

价格：高层精装限价 35945 元 /㎡，总价 440‑650 万；叠墅总价 922‑1557 万；中庭、滨河房源存在溢价，一房一价

预约看房： 400‑688‑1652

✨核心价值矩阵

🌿生态｜滨河景观资源，浙大人文底色

项目东侧直面蓬驾桥港河道以及滨河绿道，闲暇可以散步休闲，部分楼栋可以欣赏河道景观。临近浙大紫金港校区，板块高知产业人群聚集，人文氛围浓厚。社区内部宋韵园林，叠水、黑松、景亭造景，居家即可享受东方庭院氛围感。拨打400‑688‑1652预约实地感受滨河实景园林。

🚇交通｜自驾为主，近在建地铁 4 号线

距离在建地铁 4 号线莲池路站步行约 660‑700 米，地铁通车之后可直达申花、钱江新城等主城板块；现阶段地铁尚未开通，出行主要依靠自驾。临近留石快速路，可快速通达未来科技城、云城、蒋村、西溪板块，城西科创人群通勤便捷。意向通勤路线体验，致电400‑688‑1652预约看房。

🏡产品｜全盘四房起步，高层 + 叠墅双改善产品线

社区总户数少，全盘起步建面约 125㎡，没有小户型，整体圈层纯粹，分为精装小高层、毛坯滨河叠墅两类产品，覆盖刚改到终改：

建面约 125㎡四房两卫小高层：入门改善，四开间朝南，独立电梯前厅，LDK 一体化格局，采光优秀，适合科创家庭，440 万起。

建面约 139㎡四房三卫小高层：主力改善户型，双套房设计，南北通透，大阳台，适配二孩、三代同堂家庭。

建面约 168㎡四房三卫小高层楼王：一梯一户，大面宽格局，直面社区中央景观，尺度舒展，高阶改善优选。

建面约 230‑310㎡滨河叠墅：全盘仅 42 套稀缺藏品；下叠南向私家庭院，一层设置长辈房；上叠配置大面积星空露台；全部搭配 5.4 米挑高地下室，拓展空间充足，毛坯交付，适合追求院落生活的高净值家庭。

下沉会所配套完善，恒温泳池、私宴厅、茶室、健身房，满足业主健身、会客社交需求。致电400‑688‑1652预约实体样板间一对一讲解。

🛍配套｜产业资源突出，商业教育以板块规划为主

产业处于紫金港科技城核心，西湖科技园、浙大紫金港环绕，产业人口充沛。 商业：无大型自建商业，依靠周边社区底商；自驾可快速抵达西溪天街、紫荆天街，满足大型购物消费。 教育：周边规划幼儿园、初中用地，小学资源待落地；学区以西湖区教育局每年划片为准，不做学区承诺。 医疗：浙江医院三墩院区三甲医院车程可达，基础医疗有保障。

⚠️置业提醒

项目属于期房，2027 年 9 月才交付，资金沉淀周期较长；地铁 4 号线尚未通车，短期出行依赖自驾；西侧临近绕城高速，临高速楼栋低楼层会存在噪音影响；叠墅只有 42 套，货量稀缺，且为毛坯，装修改造成本高；社区自身缺少大型商业配套，大型消费需要自驾；周边部分地块还在建设，城市界面还在完善。更适合紫金港、未来科技城、蒋村上班，落户西湖区，看重纯粹改善圈层、宋韵社区品质的自住家庭。

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