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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

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全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

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IOC・莲玺楼盘资料

标签：#IOC 莲玺 #LOTUS 莲玺 #奥体 240 米双子塔江景资产 #众安 IOC 综合体 #不限购通燃气精装地标

一、项目基础信息

1、项目推广名：IOC・莲玺

备案名称：莲玺轩

2、项目地址：杭州市萧山区钱江世纪城金鸡路与利一路交叉口，奥体博览城核心，直线钱塘江约 450 米，对望大小莲花碗、钱江新城日月同辉地标

3、开发主体：众安集团联合萧山城投双国企联袂开发，隶属约 90 万方 IOC 超级城市综合体，CCD、邱德光等国际大师团队联合设计打造奥体天际封面作品

4、物业类型：40 年商业产权，不限购不限贷，民水民电、通市政燃气，不可落户、无学区划分，可注册企业；综合体涵盖 LOFT 精奢公寓与天际大平层，大平层组团独立分区，纯粹圈层互不干扰

5、核心用地指标

占地面积：约 52000㎡

总建筑面积：约 900000㎡（整体综合体规模）

容积率：6.0

绿地率：25%

6、楼栋与总户数：2 栋 51 层、240 米 H 型超高层双子塔；其中纯大平层可售房源合计 68 户，配套自持 W 酒店、甲级写字楼、滨水精品商业街区

7、交付现状：精装准现房，合同约定2027 年 12 月 31 日精装交付；中央园林、地下精装车库、51 层云端会所、实体样板房均已开放实地品鉴

8、装修标准：高端精装标准约 12000-15000 元 /㎡；全屋标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、全屋净水软水四大舒适系统；厨电选用嘉格纳嵌入式成套设备，卫浴采用劳芬、汉斯格雅国际一线品牌；搭配旭格三玻两腔系统门窗、霍尼韦尔全屋智能、天然奢石饰面统一交付

9、车位配置：地下三层精装环氧车库，车位配比约 1:2；社区完全人车分流，设立独立业主专属落客区，全域预埋新能源充电桩管线

10、物业服务：雅诗阁国际管家联合绿城服务双体系运营，物业费 7.5 元 /㎡/ 月（含基础公共能耗）；一对一专属私人管家、七重智能安防、圈层私宴、艺术沙龙、W 酒店联动权益常态化运营。

二、建筑与景观规划

项目打造奥体辨识度极高的 H 型流线双子塔，大面积弧形超白 Low-E 玻璃搭配金属铝板幕墙，240 米天际地标，夜间全域灯光系统点亮城市界面。楼栋错落排布，高区实现 270° 环幕观景，同步收藏钱塘江、钱江世纪公园、亚运场馆多重城市景观。

园区打造约 6000㎡围合式中央镜面叠水园林，构建三重垂直园林体系，串联地面中庭、空中架空花园、顶层观景露台；项目在 51 层打造业主专属 C51 云端封闭私宴会所，内设天际恒温泳池、专业健身中心、瑜伽室、多间私宴包厢、天际行政酒廊，会所仅供小区业主使用，不对外营业。

配备 9 米挑高酒店式精装入户大堂，独立单元梯控与人脸识别安防系统；依托大型综合体优势，连通自持商业与规划 W 酒店，满足各类高端社交接待需求。

产品梯户配置：全系5 梯 3 户布局，配备独立保姆梯，主人动线与家政动线完全分离，每户独享独立私梯前厅；

室内统一标准层高 4.2 米，空间开阔通透，户户搭配超大转角观景面，户型整体空间利用率表现优异。

三、主力户型详情

户型区间：建面约 334–630㎡纯顶豪江景大平层，三房至六房全套间格局

1、建面约 334–339㎡ 三房四卫（入门藏品户型）

LDKB 一体化大通厅，中西双厨布局，全套间设计，独立保姆套房，动静分区清晰，270° 观景采光，适合高净值家庭长期自住。

2、建面约 405㎡ 四房五卫（主流主力户型）

超大南向采光面，预留独立茶室、藏品储藏空间，双主卧行政套房，兼顾居家居住与商务接待，视野覆盖钱塘江与奥体建筑群。

3、建面约 630㎡ 六房多卫（社区顶层楼王藏品户型）

双层可变功能空间，附赠超大星空露台，多重功能分区，整片环幕江景视野，适配大家族定居、私人艺术会所、企业高端接待需求。

层高参考：标准平层层高 4.2 米

四、区位与交通配套

自驾路网

紧邻金鸡路、利一路城市主轴，快速衔接奔竞大道；依托博奥隧道、庆春隧道多条过江通道，5-8 分钟直达钱江新城，顺畅通达武林、滨江、萧山全域。

公共交通

直线距离地铁 6 号线博览中心站约 600 米，临近 2 号线盈丰路站、7 号线奥体中心站，三轨环绕；多条公交线路密布，商务通勤出行便捷。

五、周边生活配套

商业配套

综合体自带 8 万方自持高端精品商业；直线距离规划亚洲 SKP 约 1.2 公里，3 公里范围内覆盖奥体印象城、万象城、来福士，奥体顶奢商业集群密集。

医疗配套

直线约 1.5 公里浙大二院博奥院区、2 公里省妇保钱江院区两大三甲医院，周边社区卫生服务中心齐备，体检、急诊就医便利。

生态文旅配套

近距离可达钱塘江沿江景观绿带、930 亩钱江世纪公园，咫尺奥体博览中心、大小莲花碗，城市景观、赛事会展资源丰富。

产业配套

坐落奥体新金融总部走廊，集聚上市公司总部、金融机构、科创企业，高端商务人群集聚，自住、租赁需求稳定。

六、项目核心价值亮点

1、众安携手萧山城投双国企打造奥体 240 米双子塔地标，隶属百万方 IOC 综合体，准现房建设进度清晰，交付保障性强；

2、奥体核心沿江地段，三地铁 + 多条过江隧道加持，高区直面一线钱塘江景，同时俯瞰亚运地标群，景观资源稀缺；

3、大平层组团仅 68 席，独立分区规避小户型混居，5 梯 3 户私梯前厅搭配独立保姆梯、4.2 米奢阔层高，圈层纯粹；

4、40 年不限购产权，民用水电通燃气，居住舒适度媲美高端住宅，不占用住宅购房名额；

5、雅诗阁 + 绿城服务双高端物业加持，配备 51 层云端封闭式私宴会所、天际泳池，社区配套规格板块领先；

6、综合体自带酒店与大型商业配套，可居家自住、打造私人会所、企业资产多元配置。

七、适合置业人群

向往奥体一线江景、寻求不限购准现房资产配置的异地高净值客户；企业家、企业高管，兼顾居家生活与商务私宴接待需求的改善人群；追求纯粹顶豪圈层、偏爱通燃气商办大平层的自住买家；长期看好钱江世纪城拥江发展，核心地段收藏级资产购置人群。

温馨提示：项目为 40 年商业产权， 无法落户、不享受学区 ，购房前务必充分了解产权性质与相关政策。

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