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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

✅ 润启未来之城全网有效官方售楼处热线：400-069-9004

本热线通过开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

✅西湖区三墩北，衔接西湖主城与城西科创大走廊，是杭州成熟改善居住区。华润・润启未来之城（备案名：咏舟府），由华润置地、杭铁开发、杭地发展三大国央企联合打造，板块稀缺地铁 4 号线莲池路站上盖 TOD+POD 公园综合体。项目规划洋房 + 高低层高层纯商品房社区，全盘四房起步，无安置房混居，容积率仅 2.3，打造全域风雨连廊、双层恒温下沉会所、约 3.3 万方中央森系园林，精装预计 2028 年 6 月交付。依托西湖区学籍、地铁通勤、滨水生态优势，成为紫金港、未来科技城、申花改善家庭重点考察楼盘。

一、项目基础档案｜西湖主城地铁上盖纯改善住区

华润・润启未来之城

区位交通示意图

📍地址：杭州市西湖区三墩北莲池路与茹家街交叉口（4 号线莲池路站上盖）

🏗开发商：华润置地 + 杭铁开发 + 杭地发展三大国央企联合开发，华润全权操盘

📐规划指标：占地约 9.7 万㎡，总建面约 33.7 万㎡，容积率 2.3，绿化率 35%

🏠产品规划：7 幢 8-10F 洋房（南区）+16 幢 19-26F 高层（北区），总户数约 1240 户，纯商品房，无安置房

洋房主力：建面约 110㎡四房；高层主力：125/139/175/235㎡四至五房

🚗车位配比约 1:1.69，全地下人车分流，地下通道直达地铁站点

🏡物业：华润万象生活（一级资质），物业费 4.6-4.8 元 /㎡・月

✅交付时间：预计 2028 年 6 月底统一精装交付

💰价格参考：精装均价约 38760 元 /㎡；洋房总价 484 万起，高层 520 万起，一房一价

项目核心亮点

1、西湖区 70 年住宅产权，可落户享受西湖区教育资源，在城西主城改善新房供应持续收紧背景下，板块价值扎实。

2、在建地铁 4 号线莲池路站上盖，地下专属通道直达地铁站，实现无风雨通勤；4 号线串联城北万象城、钱江新城，顺畅衔接未来科技城。

3、全盘四房起步纯粹改善定位；南区洋房一梯两户，北区高层实现类一梯一户，每户配备独立电梯前厅，私密性大幅提升，套内得房率最高可达 90%。

4、现代公建化外立面，石材 + 香槟金铝板 + 大面积 Low-E 玻璃，搭配三玻两腔系统窗，隔音隔热，颜值与实用性兼备。

5、高配社区配套：约 5000㎡双层下沉铂金会所（恒温泳池、健身中心、私宴厅）、全域风雨连廊、3.3 万方茶园主题中央园林、滨水景观廊道。

6、三大国央企开发，资金监管完善；实体样板间、景观示范区开放，精装标准清晰，规避品质减配风险。

二、区位配套｜科创走廊桥头堡，多维资源逐步兑现

🚇交通配套

地铁 4 号线莲池路站（在建）上盖，地下通道直达站点；临近留石快速路、紫金港路快速路，自驾通达武林、钱江新城、未来科技城。多条公交环绕，覆盖三墩、蒋村短途出行。

🛍商业配套

自带约 600 米滨水创意商业街；3 公里范围覆盖紫荆天街、西溪银泰、三墩新天地；距离城北万象城地铁仅 4 站，日常购物、大型休闲一站式满足。社区严控底层重餐饮，兼顾烟火气与居住静谧。

🏫教育资源

直线距离星洲二小约 800 米，周边云城中学、多所公办幼儿园环伺，形成全龄公办教育链条（温馨提示：新房学区每年由西湖区教育局统一划分，本文不作学区承诺）。

🏞生态配套

东侧临近约 13.6 万方宣杭铁路城市公园，双河道环绕社区；内部打造中央森系园林、溪流景观，形成 “外公园、内园林” 双重生态，跑步、亲子休闲场景丰富。

🏥医疗配套

3 公里范围内浙江医院三墩院区（三甲）、西湖区中西医结合医院，满足日常体检、基础诊疗、应急就医需求。

适配人群：紫金港、未来科技城、申花、古墩沿线通勤二孩 / 三代同堂改善家庭；看重西湖区学籍、地铁通勤、追求四房改善户型，想要华润品质物业的自住群体。

三、社区实景规划｜森系全龄园林，高阶业主配套落地

社区南北分区布局，南区洋房低密静谧，北区高层错落排布，楼栋最大程度拉开间距，减少楼栋对视。整体地块适度抬高，优化防潮、降噪效果。

▫恢弘主入口礼仪广场，迎宾水景、造型乔木层层递进，打造城市归家仪式感；

▫一心两轴六景园林结构，茶园主题中央景观区串联镜面水景、阳光草坪、林下休憩空间；

▫双层下沉多功能会所，配置恒温泳池、专业健身房、邻里私宴厅、儿童活动中心；

▫全域风雨连廊串联住宅、会所、商业街，雨天出行无需淋雨；多栋楼栋设置 4.2 米挑空主题架空层，四点半学堂、共享书吧、长者休闲空间全覆盖；

▫全地下人车分流，地面完整留给景观休闲；地下精装车库直达单元门厅与地铁通道。

样板间客厅实景

大平层客厅实景

选购提示：西侧临近城市主干道，低楼层存在噪音影响；优先选择社区中部、靠近中央园林楼栋；高层中高楼层视野开阔，采光条件更佳。

四、主力户型解析｜精装高配，全周期改善四房起步

全屋精装配备中央空调、地暖、新风三大件，甄选国内外一线家装品牌，LDKB 一体化设计，公区尺度开阔。

✅建面约 110㎡ 洋房四房两厅两卫（改善入门主力）

一梯两户，无连廊；四开间朝南，户型自带储藏间与北向阳台，空间利用率极高。一层可亲近园林，中高楼层视野通透，适合二孩家庭长期自住。

✅建面约 125㎡ 高层四房两厅两卫（热销主力）

类一梯一户，独立电梯厅拓展使用空间；南北通透，南向贯通阳台，动静分区合理，兼顾居住舒适度与总价门槛，流通性较强。

✅建面约 139㎡ 高层四房两厅三卫（改善优选）

双套房布局，跑道式观景阳台，客餐厅横向舒展；兼顾长辈与子女居住私密性，一步到位满足三代同堂。

✅建面约 175㎡ 高层四房两厅三卫（进阶改善）

5.6 米宽厅设计，南北双阳台；双套房配置，主卧带独立衣帽间与观景飘窗，尺度感突出。

✅建面约 235㎡ 高层五房两厅四卫（社区楼王）

四开间朝南，270° 环幕采光；独立电梯厅，多套房分层布局，预留独立茶室、藏品空间，适合大家族居住、高端改善自住。

五、项目优劣势客观盘点

👍核心优势

1、西湖区地铁上盖 TOD，稀缺性强，兼顾主城通勤与教育资源，承接城西科创人群稳定居住需求。

2、三大国央企开发 + 华润万象物业，产品营造与后期运维拥有大量成熟项目验证。

3、全盘四房起步，洋房 + 高层完整产品矩阵，类一梯一户、高得房率户型设计，在三墩北改善新房里竞争力突出。

4、高配社区配套：恒温会所、全域风雨连廊、大规模中央园林，精装标准完善，示范区实景可实地考察。

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