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户型图

2025年真是豪宅入市最频繁的一年，才经历外滩沿线、陆家嘴板块为代表的黄浦滨江豪宅纷至沓来，久违的 长宁西郊板块，又出一豪宅神盘——「青溪雲邸」， 仅45席134-150㎡墅级平层，取证价仅12.4万元/㎡！

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上海城投，豪宅鼎力之作

西郊浓荫区，国宾风貌园邸

「青溪雲邸」，位于长宁西郊别墅区，项目四至： 东至夏都花园、西至剑河路、南至夏都花园、北至青溪路。

项目地块为2022年7月由上海城投置地以27.626亿元的总价竞得，出让面积23047.8平方米，容积率1.2，房地联动价为16.3万元/㎡。

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上海城投置地，隶属于上海城投控股旗下的房地产业务板块子公司。

上海城投控股是中国第一家城投公司， 涉及超高层建筑、城市更新、片区综合开发、商品房、保障房、租赁住宅等开发投资。

30年开发作品包括： 上海中心、思南公馆、露香园，并参与了投资纽约中央公园1号Central Park Tower。

（效果图）

「青溪雲邸」，毗邻西郊国宾馆（直线距离约300米）， 位于虹桥路风貌区核心位置， 是上海城投继思南公馆、露香园之后第三座风貌区力作。

隐城于世 云养于心

云养心境的悠然 如树安住的平和

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“养雲青溪，自在此间”是「青溪雲邸」为市场表达的生活主义， 隐城于世、云养于心，其内涵引自乾隆游赏清漪园（现颐和园）云水之态并赋诗《咏养云轩》 “水云养以湖，山云养以室。

居山复近水，云相兹合一 ”；寓意“居山近水，养德于心，养蓄云气之轩”。

对比外滩沿线、陆家嘴版阔为代表的黄浦滨江豪宅，强调的锋芒外露、标榜城市封面。长宁西郊豪宅更具低调奢隐、更懂深藏功与名。

（效果图）

「青溪雲邸」，起笔天赋低密臻壤，汲取乾隆御笔“养云轩”精神内蕴。

融合中西精粹，汲取万国别墅风情，创新“中园西邸”，通过 “缝合城市肌理、塑新城市空间、呼应历史文脉”三大转译手法；同源全球隐奢居住理念，云养身心的拙朴感，赋予如云隐逸的悠然居所。

以甄稀国宾风貌园邸，敬献世界的臻藏。

全球塔尖资产

西郊国宾风貌区首位

「青溪雲邸」，规划有5幢4层平层公寓、5幢3层联排别墅，为西郊板块内典型的低密隐奢豪宅社区。

平层公寓面积段为134-350㎡、合计有45套， 联排别墅，面积段为430㎡、530㎡、560㎡、700㎡，合计有23套。

本次 首推出45套平层公寓，取证价格约12.4万元/㎡，对比板块周边二手房市场，平层公寓仍有不小的倒挂空间，此次推售价格在当前市场可谓“真香”。

依照项目取地全盘联动价16.3万元/㎡，推算其后期联排别墅价格可能在22-23万元/㎡，仍旧值得期待。

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*注：法拍房的出售价格一般为市场成交价的70-80%。

对于顶级豪宅买家而言，对绝对稀缺性资产是兼有，对孤品性资产是抢占。

「青溪雲邸」，作为长宁西郊板块核心地段、核心资产，更是极具市场竞争力。传世西郊心，国宾风貌园邸！

源起西郊国宾浓荫区

澎湃上海的一片伟大静谧

上海开埠180年，一场文明主导权的全球更迭，一部西郊主语的作品相继而生。

外滩台前，西郊幕后。相比大国封面、资本激荡的外滩“会客厅”。 西郊，是澎湃上海另一片伟大静谧“后花园”，亦为“西贵之源”。

（效果图）

早在20世纪30-40年代，西郊成为上海家族私宅发源地，沙逊别墅、泰晤士别墅、美丰银行别墅、宋子文别墅...时光流淌，百年积淀，西郊延续时代家族史、家族隐贵地。百年前如此，百年后依然。

（效果图）

60-70年代，西郊国宾馆落成，前后承接上百位国家领导人国宾会晤，西郊国宾领地，动辄起笔世界的文明昭面。

80年代至今，世界从西郊进来，沿着延安高架/世纪大道+黄浦江十字黄金轴线，打开长江经济走廊；上海从西郊走向世界， CAZ中央活动区、长三角世界城市群、“一江一河”等，向世界展示卓越形象。

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历史风貌瑰宝

中园西邸情怀

上一个百年，散落历史风貌区的老洋房。这一个百年，际荟西郊国宾区的别墅群。

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2003年， 虹桥路历史风貌区，成为上海首批历史文化风貌保护区之一。

青溪雲邸，列席虹桥路风貌核心区，与历史传袭并序的瑰宝。每一片风貌区，都是都会文明的精神源址。每一栋建筑，都是时间淘洗下的传袭收藏。

（网络素材图）

百年西郊人文厚蕴

盛载万国文明入襟怀

「青溪雲邸」毗邻森严与静谧的西郊国宾界，独揽市中心甄稀生态，汇聚摩登都荟，盛载百年人文国际住区底蕴。

荟萃国际重奢、潮奢多元商业；古北商圈、金虹桥商圈、吴中路商圈、仙霞路商业街、中山公园商圈等。

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聚集4大高尔夫俱乐部；虹桥高尔夫、仙霞高尔夫、大都会高尔夫、东镇高尔夫。

仙霞网球中心，连续4年ATP国际网球赛事举办地；西郊体育中心，健康休闲综合运动场地。

（网络素材图）

东邻约1200亩“西郊国宾馆”， 坐拥三百年紫藤树、元首级别白玉兰、百岁香樟林；西邻约74公顷“上海动物园”（国家4A级旅游景区），兼得都市生活与园林山水绿意。

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（上海动物园）（网络素材图）

「青溪雲邸」， 同源全球隐奢居住理念，以礼宾绅士的仪式，林下居停的度假感，云养身心的拙朴感，赋予如云隐匿的悠然居所，敬献世界的臻藏！

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