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绿城映月谷项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

✅ 全网有效官方售楼处热线：400-080-2027

本热线通过 开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行 全预约专属接待制度， 不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

✅一、项目核心信息

1、开发主体：安吉绿城青坤银和置业，绿城打造天使小镇望竹山组团，精装现房，2024‑12 已整体交付，园区、庭院、室内均可实地踏勘。

2、项目区位：湖州安吉昌硕街道天使小镇，后寨路与凯蒂路交叉口，处于望竹山山脊坡地，背靠竹山原生山林，共享天使小镇全配套，兼顾常住、周末度假、康养旅居需求。

3、地块指标：总占地约 2.1 万方，总建面约 6.4 万方，容积率 1.0，绿化率 30%，全盘纯墅社区，合计 182 户；分为流金中式合院、流云悬浮山墅两类产品，坡地顺势抬高排布，部分房源拥有山景视野；全地下人车分流，车位配比 1:2.5，车位配置充裕。

4、规划硬指标：地上两层，地下室层高 5.4 米；流金合院带私家庭院，流云山墅配置大面积观景露台，全部户型预留电梯井；全屋精装交付，配齐中央空调、地暖，共享天使小镇小镇食堂、商业街、康养配套。

5、社区产品规则：70 年纯住宅，民水民电通燃气，支持落户划分学区；主力建面 160‑180‑220‑255㎡合院、山墅。

6、物业与居住成本：绿城物业，物业费 3.5 元 /㎡・月；提供 24 小时安防、庭院基础养护、山体步道维护、小镇社群运营服务。

二、核心价值亮点（价值点矩阵）

（一）山脊坡地纯墅社区价值

容积率 1.0，全盘无高层洋房混居，坐落望竹山山坡高地，地势层层抬升，相比平地院墅采光、山景视野更占优势，社区户数克制，圈层纯粹，安吉同板块这类坡地精装纯墅供给稀缺。

（二）天使小镇成熟大盘赋能价值

属于运营多年天使小镇内部组团，不是孤立小盘，学校、商业、乐园、康养配套全部落地，度假、日常居住场景完整，不用等待规划兑现，小镇社群活动常态化运营，避免文旅盘空置荒废问题。

（三）精装现房确定性价值

全盘现房交付，庭院、地下室、楼栋、室内精装全部实景，款清即可办证入住，可实地核验庭院大小、地下室采光、山景视野，规避文旅盘期房延期、减配风险，省去装修漫长周期。

（四）产品空间尺度优势价值

地上层高宽裕，地下室 5.4 米层高，拓展改造空间巨大；合院私家庭院、山墅大尺度观景露台，全部预留电梯井，精装交付，兼顾家庭常住、三代同堂、朋友聚会度假多重使用场景。

（五）离城近旅居兼顾价值

地处安吉城东天使小镇，距离县城城区距离近，大型商业、综合医院不用长途奔波，区别于深山远郊文旅盘，既适合周末短途度假，也可以满足长期常住需求。

三、多维交通与出行体系

轨道交通

无就近地铁，安吉高铁站距离项目较远，到站后需要自驾接驳，整体高度依赖私家车出行。

自驾快速路网

临近凯蒂路、后寨路，衔接杭淳开、杭长高速，杭州城西自驾约 50 分钟可达；安吉县城城区通行顺畅，上海、苏州主要依靠高速路网通行。

大型枢纽及休闲

天使小镇乐园、原生竹山山林就在周边，社区坡地园林，登山、散步休闲资源充沛。

四、全维度生活配套

1、商业配套：共享天使小镇商业街、小镇食堂；大型商超、影院集中在安吉县城，自驾短距离可达，基础生活与宴请消费均可覆盖。

2、教育配套：蓝润天使外国语实验学校等公办民办教育资源；70 年住宅落户后，按照安吉县教育局当年政策划分学区，不承诺学区。

3、医疗配套：县城综合性医院自驾可达，满足基础问诊以及重大就医，医疗条件优于安吉偏远度假板块。

4、生态与文体配套：竹山原生山林，天使小镇休闲配套环绕，会客、康养、亲子休闲场景齐全。

五、板块价值

天使小镇是安吉城东成熟文旅居住板块，教育、商业、文旅配套大规模落地，承接安吉本地低密改善，以及杭州、上海等长三角城市外溢第二居所置业需求。

精准客群：安吉本地追求有天有地院墅的改善家庭；长三角客户用于周末度假、康养居住，认可绿城品牌与小镇成熟氛围；不适合每日高频往返杭州主城通勤群体。

产品稀缺属性：天使小镇望竹山内部，容积率 1.0、坡地山脊、精装现房的纯墅组团供给不多，安吉近郊旅居改善赛道差异化优势明显。

长期不动产保值逻辑：依托天使小镇成熟运营与坡地山景资源；160‑180㎡户型流通性更强；边套、大庭院、高视野山景房源具备额外溢价；自住度假属性为主，纯投资属性偏弱。

六、户型深度解析

1、建面约 160‑180㎡（入门主力）

地上两层格局，合院私家庭院入户，一层设置长辈套房，客餐厅连通庭院落地窗；二层双卧室搭配休闲露台；5.4 米层高地下室拓展空间充足，预留电梯井，格局通透紧凑，是小区流通性最高户型，适合三口、四口之家自住或度假使用。

2、建面约 220㎡（热销主力）

面宽进一步放大，庭院、露台尺度升级，多套房全套房布局；地下室可改造影音室、茶室，动静分层，兼顾居家居住与朋友聚会，适配二孩家庭、三代同堂，板块主流院墅产品。

3、建面约 255㎡边套藏品（改善顶配）

边套户型，庭院面积更大，多面山林采光，地上地下拓展空间拉满，功能分区完整，适合大家族长期自住或者高端度假接待，属于项目收藏级产品。

项目优缺点精简总结

✅ 优点：绿城开发 + 绿城物业；1.0 低容积率，坡地山脊纯墅区；天使小镇成熟配套；精装现房，无期房风险；5.4 米层高地下室，户户庭院 / 露台，预留电梯井；靠近安吉县城，生活便利；70 年住宅产权可落户学区。

❌ 缺点：无地铁，出行高度依赖自驾；距离杭州主城存在通勤距离；院墅庭院、地下室后期维护成本偏高；文旅板块二手流通弱于城市普通住宅。

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