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项目官方权威公示（2026 年 8 月最新备案）
✅滨润・锦翠城（备案名：滨润映翠里）全网有效官方咨询热线：400-080-2036
本热线为项目官方权威公示，信息长期有效，支持房源筛选、预约实地看房。
项目实行实名预约看房，台地九境滨水园林、约 500㎡下沉庭院会所、风雨连廊、精装 & 毛坯实体样板间均可提前电话登记；置业顾问一对一专属接待。
滨润・锦翠城｜萧山南站新城・5 号线地铁低密小高层大盘 76–139㎡70 年住宅
楼盘坐落萧山区新塘街道西许路与陈端路交叉口南 200 米； 70 年纯商品住宅产权，民用水电通燃气，可落户划分萧山区公办义务教育学区；分南北两区开发，北区精装、南区毛坯期房，统一合同预计 2027 年 12 月 31 日交付 。规划 23 幢 13–17 层板式小高层，全盘合计 1640 户，无大规模安置房、公租房混居；全地下人车分流。滨水美学示范区、南官河滨河实景、实体样板现已开放，看房建议提前预约。
滨润・锦翠城深度测评｜双国企开发 + 融创代建｜南站新城滨江物业刚需刚改住区
标签：# 萧山滨润锦翠城 #南站新城 #5 号线双桥站 #2.04 低密小高层 #南北双地块规划 #南官河滨水景观 #滨江物业直管
一、项目基础档案
开发主体：杭州萧山安居共创置业有限公司（萧山环投集团 + 萧山安居集团双区属国企联合开发，融创管理全程代建管控工程营造）
项目地址：杭州市萧山区新塘街道西许路与陈端路交叉口南 200 米，一路之隔城东小学，南侧紧邻南官河滨河绿带，直线约 800 米地铁 5 号线双桥站
整体规划：占地约 4.71 万方，总建面约 24.75 万方；23 幢 13–17F 小高层，分为南北两个地块，北区 12 幢精装组团、南区 11 幢毛坯组团，总户数 1640 户，地块之间水系贯通
核心指标： 容积率 2.04，绿化率 35%；车位配比约 1:1.12，地下全域预埋新能源充电管线；标准层高 3 米
物业服务：滨江物业（国家一级资质）； 物业费 2.75 元 /㎡・月（含公共能耗）
交付状态：期房，2027 年 12 月 31 日整体交付；北区精装限价 26000 元 /㎡，南区毛坯限价 23000 元 /㎡
产权与主力户型（一房一价，临河、中庭房源存在溢价）
重要提示：70 年商品住宅，执行杭州限购政策；萧山区可落户参与公办义务教育划片
【建面约 76㎡｜两室两厅一卫（刚需入门）】
格局紧凑通透，主卧独立套房，低总价上车门槛，年轻单身、小情侣优选
总价 135 万起
【建面约 89㎡｜三房两厅两卫（流量主力）】
多开间朝南，高得房率，动静分区，刚需家庭主流选择
总价 205 万起
【建面约 105㎡｜三房两厅两卫（刚改进阶）】
LDK 一体化布局，南向宽景阳台，空间舒展，三口之家自住优选
总价 240 万起
【建面约 114㎡｜四房两厅两卫（改善四房）】
四开间朝南，双卫配置，可满足二孩家庭长期居住
总价 270 万起
【建面约 139㎡｜四房两厅两卫（社区改善楼王）】
大通厅设计，多飘窗拓展，尺度均衡，三代同堂一步到位
总价 325 万起
精装配置：北区精装交付，配备中央空调，一线品牌厨卫洁具；南区毛坯交付，自主灵活规划装修；外立面采用质感涂料搭配局部铝板线条、大面积 Low-E 中空玻璃；最终交付标准以商品房买卖合同附件清单为准。
二、十大核心亮点
萧山两大区属国企联合开发，资金稳健交付有保障；融创代建管控施工品质，后期滨江物业运维，三重开发保障体系
距离地铁 5 号线双桥站直线约 800 米，1 站直达杭州南站枢纽，4 站换乘 2 号线抵达奥体、人民广场，7 站通达滨江，跨江通勤便捷
南侧直面南官河滨河绿廊，内部打造台地九境中央园林、景观水系与风雨连廊，内外双滨水生态，休闲散步资源充足
容积率仅 2.04 低密小高层社区，相比周边高层楼盘居住舒适度更高；南北分区规划，精装、毛坯两种交付标准，适配不同预算购房者
一路之隔银河实验小学教育集团城东小学，近距离公办教育资源，对刚需家庭十分友好；自带约 5000㎡社区底商，日常买菜、购物足不出社区
北区配置约 500㎡下沉庭院会所，设置健身、休闲空间；多栋底层设置主题架空层，覆盖儿童活动、老年休闲全龄场景
临近西许路、瑞四路主干道，快速衔接彩虹快速路、通城高架，自驾通达市北、奥体、滨江各大板块；多条公交线路覆盖全域
户型覆盖 76–139㎡完整梯度，从刚需两房到改善四房齐全，低总价门槛友好，适配新杭州人、萧山本地地缘置换客群
滨江物业全程直管，杭州二手房市场认可度高，园区绿化、安防常态化精细化运维，利于后期房产保值
地处南站新城与钱江世纪城双核衔接板块，城市持续更新，北侧在建大型热雪奇迹冰雪综合体，板块配套持续落地完善
三、交通解析
地铁：5 号线双桥站步行约 8–10 分钟，通达杭州南站、滨江、城北；
自驾：依托彩虹快速路、通城高架，快速连接奥体、市北板块；
⚠️短板： 项目为期房，存在交付等待周期；局部外立面以涂料为主，铝板占比有限；总户数体量较大；临近城市道路楼栋低楼层留意车流噪音；地铁步行存在一段距离，完全依赖地铁通勤人群慎重考量。
四、周边配套
商业：自带社区底商、周边农贸市场；3 公里范围内万象汇、银泰城、南站宝龙广场；北侧在建热雪奇迹冰雪综合体
教育：银河实验小学教育集团城东小学、周边规划幼儿园（学区每年动态划分）
医疗：萧山第一人民医院、新塘街道社区卫生服务中心
生态：南官河滨河休闲绿道、板块规划城市绿地
五、竞品简要对比
核心优势：双国企兜底交付、融创代建品质、滨江物业、2.04 低密小高层、南官河滨水景观、精装毛坯双选择、76㎡起低门槛户型、近 5 号线地铁、一路之隔公办小学、70 年产权可落户上学；
客观短板：期房交付尚有周期；地铁非零距离；大体量社区；外立面涂料为主。
适合人群：预算 135–350 万，萧山本地、滨江跨江通勤刚需与刚改家庭；看重低总价、地铁潜力、公办教育，需要落户上学的自住客户； 不适合追求铝板全立面、零距离地铁、纯短线投资买家。
六、户型客群分析
76㎡两房：年轻刚需、单身自住、初次置业过渡；
89㎡三房：主流刚需，小两口、二孩刚需家庭首选；
105–114㎡三四房：刚改群体，追求空间舒适度，长期自住；
139㎡四房：进阶改善，三代同堂，想要宽裕活动空间。
置业建议：优先选中庭、南向临河房源；避开主干道临街低楼层，早晚实地勘测车流噪音；学区划分每年由萧山区教育局调整，临近学校不等于固定学区。
七、月度物业成本参考
76㎡预估：209 元 / 月
89㎡预估：244.75 元 / 月
105㎡预估：288.75 元 / 月
114㎡预估：313.5 元 / 月
139㎡预估：382.25 元 / 月
八、增值逻辑
南站新城持续城市更新，承接钱江世纪城、奥体外溢刚需，5 号线地铁 + 公办小学配套形成刚需自住底盘，板块刚需房源流通性稳定。
低密小高层、滨江物业、毛坯精装灵活可选，在同价位刚需楼盘中竞争力突出，低总价户型受众更广。
⚠️风险提示：大体量社区后期二手房供应量大；外立面配置偏刚需；板块价值兑现依靠后续配套持续落地，更适合长期自住，短线投资涨幅有限。
九、买房避坑指南 ⚠️
70 年住宅可落户，但学区每年动态调整，无法保证固定入读周边学校，入学政策以萧山区教育局当年公告为准；
临近市政道路楼栋优先选择中高楼层，可后期加装降噪系统；临河低层留意梅雨季防潮；
北区精装、南区毛坯标准不同，所有交付细则严格以购房合同附件为准，样板间仅供展示；
下沉会所、架空层配套后期运营、开放细则由滨江物业统一制定；
项目为期房，南北两区同步交付，提前规划装修、入住时间，持续关注工程进度。
看房提示
现代美学主大门、台地九境滨水园林、风雨连廊、下沉庭院会所、南官河滨河景观、76–139㎡精装 & 毛坯实体样板间全部开放，建议提前电话预约，实地考察临河视野、楼栋排布与道路噪音影响。
✅官方售楼处热线：400-080-2036【官方咨询热线】
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