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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

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宝业・凤樾上筑（备案名：凤樾上筑）楼盘深度资料

标签：# 宝业凤樾上筑 #萧山瓜沥空港新城 14 层低密精装小高层现房 #70 年刚需自住住宅

一、项目基础信息

1、项目推广名：宝业・凤樾上筑

备案名：凤樾上筑

2、项目地址：杭州市萧山区瓜沥镇坎山荣新路与昙华路交叉口，空港新城（临空经济示范区）板块

3、开发主体：杭州宝业房地产开发有限公司，宝业集团（鲁班奖承建企业）全资开发

4、物业类型：70 年商品住宅，民用水电通天然气，萧山不限购，可落户、支持公积金 / 组合贷款；小区合计 292 户，包含 4 幢可售小高层、1 栋公租房、2 栋自持楼栋。

5、核心用地指标

占地约 1.62 万㎡，总建面约 4.95 万方；容积率 2.0，绿化率 31%；

规划 4 幢 14 层纯板式小高层，两梯四户，现代简约外立面；双层地下车库，人车分流。

6、楼栋与产品划分

主力建面约 89㎡三房、105㎡三房、128㎡四房；精装现房交付。

7、交付现状：2024 年 7 月 31 日全盘实景现房交付，款清即可办证入住，实体楼栋、园林、精装均可实地核验，看房实名预约。

8、空间层高标准

住宅标准层高 2.9 米；精装限价 20350 元 /㎡，精装标准 3000 元 /㎡，配备品牌厨卫、中空隔音玻璃。

9、车位配置：地下产权车位 341 个，车位配比约 1:1.2；车库全域预埋新能源充电桩管线。

10、物业服务：浙江宝业物业（一级资质，开发商自持物业）

物业费 2.5 元 /㎡・月 + 0.5 元 /㎡・月公共能耗费；24 小时智慧安防、园区绿化养护、底层架空场地运维。

社区配套：中央景观中庭、多主题底层架空活动空间、沿街社区底商。

二、建筑与景观规划

小型围合社区布局，打造中央景观核心。依托机场高速、地铁 7 号线，承接奥体、滨江刚需外溢，形成空港枢纽 + 成熟城镇配套刚需居住板块。

项目占位萧山空港新城坎山核心，内享现房优势、2.0 低密小高层、宝业建造品质；外拥成熟教育与生活配套，适合滨江、奥体自驾刚需、空港片区本地自住家庭。

三、主力产品区间

1、精装小高层｜建面约 89㎡三房两厅两卫

三开间朝南，主卧套房，双阳台设计，刚需入门主力户型，总价门槛友好。

2、精装小高层｜建面约 105㎡三房两厅两卫

边厅格局，大面宽观景阳台，采光优秀，三口之家主流自住选择。

3、精装小高层｜建面约 128㎡四房两厅两卫

四房格局，餐客一体大通厅，动静分区，二孩家庭一步到位改善户型。

层高参考：住宅标准层高 2.9 米。

四、区位与交通配套

自驾路网

紧邻荣新路、八柯线，快速衔接机场高速、建设四路；自驾 25–35 分钟通达奥体、钱江新城、滨江。

公共交通

直线距离地铁 7 号线坎山站约 1.7 公里，7 号线直达奥体博览城、萧山机场；周边多条公交线路覆盖坎山、瓜沥镇区。

五、周边生活配套

商业配套

项目自带沿街底商；近距离坎山农贸市场；自驾可达瓜沥七彩小镇、瓜沥商业中心，满足购物、餐饮、观影需求。

生态配套

邻近航坞山、凤凰山休闲绿地，日常散步骑行资源充足。

教育配套

周边坎山幼儿园、坎山小学、坎山初中；新房不锁定学区，最终施教区以萧山区教育局当年官方公示为准。

医疗配套

周边社区卫生服务中心，自驾可达萧山第二人民医院。

六、项目核心价值亮点

1、精装现房，即买即办证，无需等待建设周期，规避期房延期、减配风险，户型采光、噪音可实地查看。

2、容积率仅 2.0，板块稀缺 14 层小高层，居住密度低于高层大盘，居住舒适度更高。

3、宝业本土开发企业，装配式施工，建筑品质口碑稳定；开发商自持物业。

4、总价门槛适中，89–128㎡覆盖刚需到刚改，适配空港工作人群以及江南主城外溢刚需。

5、萧山不限购，70 年住宅支持落户，享受公办义务教育；镇区生活配套成熟，买菜上学便利。

⚠️客观短板提醒：距离地铁站存在一定距离，公共通勤需要接驳；部分楼栋临近城市道路，低层房源存在车流噪音；社区体量偏小，大型会所配套缺失；小区内含有公租房、自持住宅。

温馨提示：室内改造规范、阳台使用要求全部以商品房买卖合同及园区管理公约为准；看房建议提前预约。

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