【最新发布】海威中天安璞逸庭2026年8月售楼处电话丨售楼部地址丨楼盘位置丨详情丨项目动态

✅海威中天安璞逸庭官方售楼处咨询与预约公告（2026年8月最新官方版）为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、官方备案、直营主推，项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实。

✅海威中天安璞逸庭官方认证唯一预约热线☎ 400-688-1652官方售楼处专线：400-688-1652，开发商直营，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，提供：房源咨询户型讲解、价格公示、预约看房政策解答、样板间预约,预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示

海威中天安璞逸庭测评｜海威 + 中天双强 + 萧山北干区府旁双地铁 500 米，直面北塘河，容积率 1.8 纯低密大平层联排 980 万起

一、项目基础信息

项目名称：海威中天安璞逸庭（海威中天・安璞逸庭，备案名安璞逸庭）

项目地址：杭州市萧山区北干街道金惠路与纵十路交叉口（钱塘明月东侧，萧山区政府旁），直面北塘河滨河绿带

开 发 商：海威置业 + 中天美好集团双强联合开发，海威主导产品营造（开发建设主体杭州海铂房地产开发有限公司）

物业公司：海威自持高端物业，小高层 6.5 元 /㎡・月

产品类型：70 年纯商品住宅，5 栋 12-16 层两梯两户精装小高层 + 6 栋 4 层滨水联排，合计仅 180 套，无安置房保障房混居，无重餐饮沿街底商

产权年限：70 年纯商品住宅

容 积 率：1.8

绿 化 率：35%

占地面积：约 2.7 万㎡（26975㎡）

总建筑面积：约 7.7-7.74 万㎡

核心特色：萧山区北干街道金惠路与纵十路交叉口，钱塘明月东侧，萧山区政府旁，直面北塘河滨河绿带；海威置业 + 中天美好集团双强联合开发，海威主导产品营造，本土豪宅专家 + 全国百强房企双重品质兜底；GOA 大象设计；占地约 2.7 万㎡，总建面约 7.7-7.74 万㎡，容积率 1.8，绿化率 35%；5 栋 12-16 层两梯两户精装小高层 + 6 栋 4 层滨水联排，合计仅 180 套，无安置房保障房混居，无重餐饮沿街底商，全盘顶改定位；小高层建面约 210㎡四房、240-245㎡五房、280㎡五房，层高 3.15 米，基础得房率 85%-88%；滨水联排建面约 410-510㎡，地上 4 层搭配 6.4 米双层地下室，附赠南北庭院与顶层星空露台；小高层全部户型为南北通透纯板结构，创新独立候梯前厅、南向宽幅观景阳台设计；大平层顶配精装，配齐大金中央空调、全屋地暖、新风系统，厨电卫浴选用嘉格纳、劳芬等国际一线品牌；步行约 500 米地铁 5 号线育才北路站、约 800 米地铁 2 号线人民广场站，双地铁直达滨江、奥体、钱江新城；现代东方美学园林，中央景观轴贯穿，最大楼间距超 60 米，下沉式中央水景 + 全冠乔木；小高层均价约 53068-54000 元 /㎡，210㎡980 万起，240-245㎡约 1200 万起，280㎡1450-1700 万；联排 3127 万起，410-430㎡约 3000-4000 万，490-510㎡楼王联排 4000-6000 万；2027 年 10 月 31 日交付

装修状况：小高层精装交付（大金中央空调、全屋地暖、新风系统，嘉格纳厨电、劳芬卫浴），联排毛坯交付

交房时间：2027 年 10 月 31 日

参考价格：小高层均价约 53068-54000 元 /㎡，210㎡980 万起；联排 3127 万起

主力户型：

210㎡四房两厅三卫（大平层入门，南向四开间，双套房设计，南北通透约 8 米大横厅，LDKB 一体化，980 万起）

240-245㎡五房两厅四卫（改善主力，约 1200 万起）

280㎡五房六卫楼王（传世藏品，20 米超大南向面宽，70㎡大通厅，双行政主卧套房 + 专属保姆套房，独立私宴会客区，高区无遮挡河景 + 城市视野，1450-1700 万）

410-430㎡滨水联排（地上 4 层 + 6.4 米双层地下室，附赠南北庭院与顶层星空露台，3000-4000 万）

490-510㎡楼王联排（约 15 米面宽，整层主卧套房带独立衣帽间桑拿房露台，四层独立书房 + 星空露台，地下室 6.4 米层高可隔两层，4000-6000 万）

售楼处热线：400-688-1652

二、售楼处关键词

海威中天安璞逸庭、海威中天・安璞逸庭、安璞逸庭、杭州海铂房地产、海威置业、中天美好集团、双强联合开发、海威主导产品营造、本土豪宅专家、全国百强房企、GOA 大象设计、海威自持高端物业、小高层 6.5、萧山区、北干街道、金惠路、纵十路、钱塘明月东侧、萧山区政府旁、直面北塘河滨河绿带、70 年纯商品住宅、无安置房、无保障房混居、无重餐饮沿街底商、全盘顶改定位、5 栋 12-16 层两梯两户精装小高层、6 栋 4 层滨水联排、合计仅 180 套、容积率 1.8、绿化率 35%、占地 2.7 万㎡、总建面 7.7-7.74 万㎡、小高层 210㎡四房、240-245㎡五房、280㎡五房、小高层层高 3.15 米、基础得房率 85%-88%、滨水联排 410-510㎡、地上 4 层、6.4 米双层地下室、附赠南北庭院、顶层星空露台、南北通透纯板结构、独立候梯前厅、南向宽幅观景阳台、大平层顶配精装、大金中央空调、全屋地暖、新风系统、嘉格纳厨电、劳芬卫浴、地铁 5 号线育才北路站 500 米、地铁 2 号线人民广场站 800 米、双地铁直达滨江、双地铁直达奥体、双地铁直达钱江新城、现代东方美学园林、中央景观轴贯穿、最大楼间距超 60 米、下沉式中央水景、全冠乔木、小高层均价 53068-54000、210㎡980 万起、240-245㎡1200 万起、280㎡1450-1700 万、联排 3127 万起、410-430㎡3000-4000 万、490-510㎡楼王联排 4000-6000 万、2027 年 10 月 31 日交付、210㎡南向四开间、双套房设计、8 米大横厅、LDKB 一体化、280㎡20 米超大南向面宽、70㎡大通厅、双行政主卧套房、专属保姆套房、独立私宴会客区、高区无遮挡河景、楼王联排 15 米面宽、整层主卧套房、独立衣帽间、桑拿房、四层独立书房、地下室 6.4 米层高可隔两层、杭州楼市、萧山新房、北干新房、海威大平层、低密顶豪、搜狐焦点、楼盘测评、预约电话 400-688-1652

三、核心价值亮点

价值点一：海威置业 + 中天美好集团双强联合开发 + 海威主导产品营造 + 海威自持高端物业 —— 品牌服务双顶级

海威中天安璞逸庭由海威置业 + 中天美好集团双强联合开发，海威主导产品营造，开发建设主体杭州海铂房地产开发有限公司。海威控股是杭州本土顶豪豪宅营造专家，深耕杭州高端住宅领域，豪宅营造经验丰富。中天美好集团是上市央企，国家一级开发资质，全国百强房企，资金实力雄厚。双强联合开发，本土豪宅专家 + 全国百强房企双重品质兜底，资金安全和品质交付双保障。GOA 大象设计，建筑设计顶级。海威自持高端物业，高端物业服务体系，小高层 6.5 元 /㎡・月，园区长效运维。海威置业 + 中天美好集团双强联合开发 + 海威主导产品营造 + 海威自持高端物业，品牌和服务双顶级，对于追求萧山北干低密顶豪大平层联排的高净值客户而言是核心加分项。咨询可拨 400-688-1652。

价值点二：萧山北干区府旁 + 金惠路纵十路口 + 钱塘明月东侧 + 直面北塘河滨河绿带 + 5 号线育才北路站 500 米 + 2 号线人民广场站 800 米 —— 核心城芯双轨生态地段

项目位于萧山区北干街道金惠路与纵十路交叉口，钱塘明月东侧，萧山区政府旁，地段和政务顶级。直面北塘河滨河绿带，生态环境优越。步行约 500 米地铁 5 号线育才北路站、约 800 米地铁 2 号线人民广场站，双地铁直达滨江、奥体、钱江新城，轨交交通顶级。北干街道是萧山核心城区，萧山区政府旁，配套成熟，未来发展潜力大。萧山北干区府旁 + 金惠路纵十路口 + 钱塘明月东侧 + 直面北塘河滨河绿带 + 5 号线育才北路站 500 米 + 2 号线人民广场站 800 米，核心城芯双轨生态地段不可复制。

价值点三：容积率 1.8 + 占地 2.7 万㎡+5 栋 12-16 层两梯两户精装小高层 + 6 栋 4 层滨水联排 + 合计仅 180 套 + 无安置房保障房无重餐饮底商 + 最大楼间距超 60 米 —— 顶级低密纯粹顶豪社区

项目容积率 1.8，5 栋 12-16 层两梯两户精装小高层 + 6 栋 4 层滨水联排，居住舒适度顶级。占地约 2.7 万㎡，总建面约 7.7-7.74 万㎡，合计仅 180 套，圈层纯粹度顶级。无安置房、无保障房混居，无重餐饮沿街底商，全盘顶改定位。绿化率 35%，现代东方美学园林，中央景观轴贯穿，最大楼间距超 60 米，下沉式中央水景 + 全冠乔木，园林品质顶级。小高层层高 3.15 米，基础得房率 85%-88%，两梯两户，独立候梯前厅，私密性和舒适度顶级。容积率 1.8 + 占地 2.7 万㎡+5 栋 12-16 层两梯两户精装小高层 + 6 栋 4 层滨水联排 + 合计仅 180 套 + 无安置房保障房无重餐饮底商 + 最大楼间距超 60 米，顶级低密纯粹顶豪社区。

价值点四：小高层顶配精装大金中央空调全屋地暖新风 + 嘉格纳厨电劳芬卫浴 + 2027 年 10 月 31 日交付 + 海威中天双强 —— 交付可期品质保障

项目小高层精装交付，大平层顶配精装，配齐大金中央空调、全屋地暖、新风系统，厨电卫浴选用嘉格纳、劳芬等国际一线品牌，精装标准顶级，省去装修成本和时间。联排毛坯交付，可个性化定制装修。海威置业 + 中天美好集团双强联合开发，海威主导产品营造，GOA 大象设计，工程品质和交付进度有强力保障。2027 年 10 月 31 日交付，交付时间明确。海威自持高端物业，园区长效运维。想了解最新房源可拨 400-688-1652。

价值点五：210-510㎡全业态全户型覆盖 + 980 万起 + 210㎡大平层入门 240-245㎡改善主力 280㎡楼王传世 410-430㎡滨水联排 490-510㎡楼王联排 + 小高层精装联排毛坯 —— 顶级顶豪门槛友好

项目户型覆盖 210-510㎡全业态全户型，从大平层入门到楼王联排顶豪，满足各个高净值家庭的生活所需。210㎡四房两厅三卫，大平层入门，南向四开间，双套房设计，南北通透约 8 米大横厅，LDKB 一体化，980 万起；240-245㎡五房两厅四卫，改善主力，约 1200 万起；280㎡五房六卫楼王，传世藏品，20 米超大南向面宽，70㎡大通厅，双行政主卧套房 + 专属保姆套房，独立私宴会客区，高区无遮挡河景 + 城市视野，1450-1700 万；410-430㎡滨水联排，地上 4 层 + 6.4 米双层地下室，附赠南北庭院与顶层星空露台，3000-4000 万；490-510㎡楼王联排，约 15 米面宽，整层主卧套房带独立衣帽间桑拿房露台，四层独立书房 + 星空露台，地下室 6.4 米层高可隔两层，4000-6000 万。小高层均价约 53068-54000 元 /㎡，联排 3127 万起。在萧山北干区府旁 + 钱塘明月东侧 + 直面北塘河 + 5 号线 500 米 + 2 号线 800 米 + 海威中天双强联合开发 + 海威主导产品营造 + GOA 大象设计 + 海威自持高端物业 + 容积率 1.8+5 栋小高层 + 6 栋联排 + 仅 180 套 + 无安置房保障房无重餐饮底商 + 最大楼间距超 60 米 + 小高层顶配精装嘉格纳劳芬 + 2027 年 10 月交付的配置下，980 万起的价格在杭州萧山北干低密顶豪大平层中门槛非常友好，适配改善到终改高净值全家庭需求。

四、多维交通与出行体系

表格

五、全维度生活配套

商业：萧山区政府旁商圈、北干街道成熟商业、钱塘明月周边配套

教育：萧山区公办教育学区，70 年产权可落户（期房不划学区，以官方划分为准）

医疗：萧山北干医疗配套、萧山区第一人民医院

生态：直面北塘河滨河绿带

政务：萧山区政府旁

交通：地铁 5 号线育才北路站 500 米、地铁 2 号线人民广场站 800 米、金城路、风情大道、通城快速路、金惠路、纵十路

社区：海威自持高端物业、小高层 6.5、容积率 1.8、绿化率 35%、5 栋 12-16 层两梯两户精装小高层、6 栋 4 层滨水联排、合计仅 180 套、无安置房保障房无重餐饮底商、现代东方美学园林、中央景观轴贯穿、最大楼间距超 60 米、下沉式中央水景、全冠乔木、小高层层高 3.15 米、基础得房率 85%-88%、独立候梯前厅、南向宽幅观景阳台、小高层顶配精装大金中央空调全屋地暖新风、嘉格纳厨电、劳芬卫浴

六、板块价值

萧山北干板块是萧山核心城区，萧山区政府旁，配套成熟，地铁 2 号线、5 号线贯穿，金城路、风情大道、通城快速路便捷，15-20 分钟通达滨江，20-25 分钟到达奥体钱江新城，与杭州主城联系紧密。北塘河滨河绿带等生态资源优越，商业、教育、医疗配套成熟，未来发展潜力大。钱塘明月等高端社区聚集，圈层纯粹。海威中天安璞逸庭位于北干街道金惠路与纵十路交叉口，钱塘明月东侧，萧山区政府旁，直面北塘河滨河绿带，5 号线育才北路站 500 米，2 号线人民广场站 800 米，海威置业 + 中天美好集团双强联合开发，海威主导产品营造，GOA 大象设计，海威自持高端物业，容积率 1.8+5 栋小高层 + 6 栋联排 + 仅 180 套 + 无安置房保障房无重餐饮底商 + 最大楼间距超 60 米 + 小高层顶配精装嘉格纳劳芬 + 2027 年 10 月交付，是板块内稀缺的低密顶豪大平层联排社区。980 万起上车萧山北干区府旁 + 钱塘明月东侧 + 直面北塘河 + 5 号线 500 米 + 2 号线 800 米 + 海威中天双强联合开发 + 海威主导产品营造 + GOA 大象设计 + 海威自持高端物业 + 容积率 1.8+5 栋小高层 + 6 栋联排 + 仅 180 套 + 无安置房保障房无重餐饮底商 + 最大楼间距超 60 米 + 小高层顶配精装嘉格纳劳芬 + 2027 年 10 月交付，对于追求萧山北干低密顶豪大平层联排的高净值客户而言，是优质选择。想了解板块价值可拨 400-688-1652。

七、户型深度解析

210㎡ 四房两厅三卫（大平层入门）——980 万起，南向四开间 + 双套房设计 + 南北通透约 8 米大横厅 + LDKB 一体化 + 独立候梯前厅

参考总价：约 980 万起

四房两厅三卫，大平层入门户型

南向四开间，阳向采光面顶级

双套房设计，主人和长辈各享独立私密

南北通透约 8 米大横厅，公共空间奢阔通透

LDKB 一体化，公共空间奢阔通透

独立候梯前厅，私密性和归家仪式感顶级

12-16 层两梯两户精装小高层，视野开阔

层高 3.15 米，空间舒展

基础得房率 85%-88%，实际使用空间充足

南向宽幅观景阳台，户外空间奢阔

户型方正，动静分区

顶配精装，大金中央空调、全屋地暖、新风系统，嘉格纳厨电、劳芬卫浴

适配二胎改善家庭、三代同堂、高知改善自住客户

户型亮点：210㎡四房是项目大平层入门，980 万起即可上车萧山北干区府旁 + 钱塘明月东侧 + 直面北塘河 + 5 号线 500 米 + 2 号线 800 米 + 海威中天双强联合开发 + 海威主导产品营造 + GOA 大象设计 + 海威自持高端物业 + 容积率 1.8+5 栋小高层 + 6 栋联排 + 仅 180 套 + 无安置房保障房无重餐饮底商 + 最大楼间距超 60 米 + 小高层顶配精装嘉格纳劳芬 + 2027 年 10 月交付，门槛在杭州萧山北干低密顶豪大平层中非常友好。四房两厅三卫 + 南向四开间 + 双套房设计 + 南北通透约 8 米大横厅 + LDKB 一体化 + 独立候梯前厅 + 12-16 层两梯两户精装小高层视野开阔 + 层高 3.15 米 + 基础得房率 85%-88%+ 南向宽幅观景阳台 + 户型方正动静分区 + 顶配精装嘉格纳劳芬，配置顶级，空间舒展。南向四开间阳向采光面顶级，双套房设计保障主人和长辈各享独立私密，南北通透约 8 米大横厅公共空间奢阔通透，LDKB 一体化公共空间奢阔通透，独立候梯前厅私密性和归家仪式感顶级，层高 3.15 米空间舒展，基础得房率 85%-88% 实际使用空间充足，南向宽幅观景阳台户外空间奢阔，顶配精装大金中央空调全屋地暖新风 + 嘉格纳厨电劳芬卫浴省去装修成本和时间，是二胎改善家庭、三代同堂和高知改善自住客户的优质选择。想了解 210㎡房源可拨 400-688-1652。

280㎡ 五房六卫楼王（传世藏品）——1450-1700 万，20 米超大南向面宽 + 70㎡大通厅 + 双行政主卧套房 + 专属保姆套房 + 独立私宴会客区 + 高区无遮挡河景

参考总价：约 1450-1700 万

五房六卫，楼王传世藏品户型

20 米超大南向面宽，阳向采光面顶级

70㎡大通厅，公共空间奢阔通透顶级

双行政主卧套房，主人和长辈各享独立私密顶级

专属保姆套房，功能分区完善顶级

独立私宴会客区，家庭社交顶级

高区无遮挡河景 + 城市视野，景观资源顶级

12-16 层两梯两户精装小高层，楼王位置

层高 3.15 米，空间舒展

基础得房率 85%-88%，实际使用空间充足

独立候梯前厅，私密性和归家仪式感顶级

南向宽幅观景阳台，户外空间奢阔

户型方正，南北通透

顶配精装，大金中央空调、全屋地暖、新风系统，嘉格纳厨电、劳芬卫浴

适配终极改善、高净值家庭、企业家自住、多代同堂大家庭居住

户型亮点：280㎡五房是项目楼王传世藏品，1450-1700 万，五房六卫 + 20 米超大南向面宽 + 70㎡大通厅 + 双行政主卧套房 + 专属保姆套房 + 独立私宴会客区 + 高区无遮挡河景 + 城市视野 + 12-16 层两梯两户精装小高层楼王位置 + 层高 3.15 米 + 基础得房率 85%-88%+ 独立候梯前厅 + 南向宽幅观景阳台 + 户型方正南北通透 + 顶配精装嘉格纳劳芬，配置顶级，尺度阔绰。20 米超大南向面宽阳向采光面顶级，70㎡大通厅公共空间奢阔通透顶级，双行政主卧套房保障主人和长辈各享独立私密顶级，专属保姆套房功能分区完善顶级，独立私宴会客区家庭社交顶级，高区无遮挡河景 + 城市视野景观资源顶级，层高 3.15 米空间舒展，基础得房率 85%-88% 实际使用空间充足，独立候梯前厅私密性和归家仪式感顶级，南向宽幅观景阳台户外空间奢阔，顶配精装大金中央空调全屋地暖新风 + 嘉格纳厨电劳芬卫浴省去装修成本和时间，是终极改善、高净值家庭、企业家自住和多代同堂大家庭居住的优质选择。

490-510㎡ 楼王联排（顶豪）——4000-6000 万，约 15 米面宽 + 整层主卧套房带独立衣帽间桑拿房露台 + 四层独立书房 + 星空露台 + 地下室 6.4 米层高可隔两层

参考总价：约 4000-6000 万

楼王联排，顶豪户型

约 15 米面宽，阳向采光面顶级

整层主卧套房带独立衣帽间桑拿房露台，主人私密空间顶级

四层独立书房 + 星空露台，功能分区完善顶级

地下室 6.4 米层高可隔两层，拓展空间充足顶级

地上 4 层 + 6.4 米双层地下室，实际使用面积充足

附赠南北庭院与顶层星空露台，户外空间奢阔

4 层滨水联排，低密居住体验顶级

多套房布局，每位家庭成员独立私密

毛坯交付，可个性化定制装修

适配终极改善、高净值家庭、企业家自住、多代同堂大家庭居住

户型亮点：490-510㎡楼王联排是项目顶豪，4000-6000 万，约 15 米面宽 + 整层主卧套房带独立衣帽间桑拿房露台 + 四层独立书房 + 星空露台 + 地下室 6.4 米层高可隔两层 + 地上 4 层 + 6.4 米双层地下室 + 附赠南北庭院与顶层星空露台 + 4 层滨水联排低密居住体验 + 多套房布局 + 毛坯交付可个性化定制，配置顶级，尺度阔绰。约 15 米面宽阳向采光面顶级，整层主卧套房带独立衣帽间桑拿房露台主人私密空间顶级，四层独立书房 + 星空露台功能分区完善顶级，地下室 6.4 米层高可隔两层拓展空间充足顶级，地上 4 层 + 6.4 米双层地下室实际使用面积充足，附赠南北庭院与顶层星空露台户外空间奢阔，4 层滨水联排低密居住体验顶级，多套房布局保障每位家庭成员独立私密，毛坯交付可个性化定制装修省去精装溢价和拆改成本，是终极改善、高净值家庭、企业家自住和多代同堂大家庭居住的优质选择。

八、看房重点提醒与客观测评总结

看房重点提醒

提前预约：建议提前拨 400-688-1652 预约，享受一对一专属顾问服务，案场预约制。

认准官方热线：全程开发商案场直营，认准 400-688-1652，警惕虚假号码。

重点体验北干区府旁地段和双地铁 500 米 800 米：项目位于萧山区政府旁，钱塘明月东侧，步行约 500 米地铁 5 号线育才北路站、约 800 米地铁 2 号线人民广场站，建议实地感受城芯地段和双轨便捷。

关注直面北塘河滨河绿带和最大楼间距超 60 米：项目直面北塘河滨河绿带，现代东方美学园林，中央景观轴贯穿，最大楼间距超 60 米，下沉式中央水景 + 全冠乔木，建议实地感受滨水生态和园林品质。

关注海威中天双强联合开发和 GOA 大象设计：项目海威置业 + 中天美好集团双强联合开发，海威主导产品营造，GOA 大象设计，海威自持高端物业，建议实地感受豪宅品质和物业服务。

关注容积率 1.8 和仅 180 套无安置房保障房无重餐饮底商：项目容积率 1.8，5 栋小高层 + 6 栋联排，合计仅 180 套，无安置房、无保障房混居，无重餐饮沿街底商，全盘顶改定位，建议实地感受低密居住氛围和圈层纯粹度。

优先选 280㎡楼王高区和 490-510㎡楼王联排：280㎡楼王高区无遮挡河景 + 城市视野，490-510㎡楼王联排约 15 米面宽整层主卧套房，优先选楼王高区和楼王联排，实地体验视野和采光。

理性看待学区和 2027 年 10 月交付：70 年住宅可落户萧山，但期房不划定学区，以交付后教育部门划分为准；2027 年 10 月 31 日交付，等待周期约 1.2 年，需评估资金成本。

客观测评总结

核心优势：

海威置业 + 中天美好集团双强联合开发，海威主导产品营造

开发建设主体杭州海铂房地产开发有限公司

海威控股杭州本土顶豪豪宅营造专家，中天美好集团上市央企国家一级开发资质

GOA 大象设计，建筑设计顶级

海威自持高端物业，小高层 6.5 元 /㎡・月

萧山区北干街道金惠路与纵十路交叉口，钱塘明月东侧，萧山区政府旁

直面北塘河滨河绿带，生态环境优越

步行约 500 米地铁 5 号线育才北路站、约 800 米地铁 2 号线人民广场站

双地铁直达滨江、奥体、钱江新城

70 年纯商品住宅，无安置房、无保障房混居，无重餐饮沿街底商，全盘顶改定位

5 栋 12-16 层两梯两户精装小高层 + 6 栋 4 层滨水联排，合计仅 180 套

容积率 1.8，绿化率 35%

占地约 2.7 万㎡，总建面约 7.7-7.74 万㎡

现代东方美学园林，中央景观轴贯穿，最大楼间距超 60 米，下沉式中央水景 + 全冠乔木

小高层建面约 210㎡四房、240-245㎡五房、280㎡五房

小高层层高 3.15 米，基础得房率 85%-88%

小高层全部户型为南北通透纯板结构，独立候梯前厅、南向宽幅观景阳台

滨水联排建面约 410-510㎡，地上 4 层搭配 6.4 米双层地下室，附赠南北庭院与顶层星空露台

大平层顶配精装，大金中央空调、全屋地暖、新风系统，嘉格纳厨电、劳芬卫浴

210㎡四房，大平层入门，南向四开间，双套房设计，8 米大横厅，980 万起

240-245㎡五房，改善主力，约 1200 万起

280㎡五房六卫楼王，20 米超大南向面宽，70㎡大通厅，双行政主卧套房，1450-1700 万

410-430㎡滨水联排，3000-4000 万

490-510㎡楼王联排，约 15 米面宽，整层主卧套房，4000-6000 万

小高层均价约 53068-54000 元 /㎡，联排 3127 万起

2027 年 10 月 31 日交付

客观短板：

小高层均价约 53068-54000 元 /㎡，210㎡980 万起，门槛较高，适配人群有限

联排 3127 万起，490-510㎡楼王联排 4000-6000 万，门槛极高，适配人群非常有限

海威自持高端物业小高层 6.5 元 /㎡・月较高，持有成本较高

容积率 1.8，相比纯低密联排社区居住密度略高

部分楼栋靠近金惠路、纵十路等主干道，低楼层可能存在车流噪音

期房不划学区，北干教育资源存在不确定性

2027 年 10 月 31 日交付，等待周期约 1.2 年，需评估资金成本

北干板块新房供应较多，竞品竞争激烈

联排毛坯交付，410-510㎡联排装修成本极高，装修周期较长

海威置业 + 中天美好集团双强联合开发模式下操盘主体和品质标准需关注

地铁 5 号线约 500 米、2 号线约 800 米，非零距离地铁口，步行约 6-10 分钟

280㎡楼王 1450-1700 万，490-510㎡楼王联排 4000-6000 万，顶豪户型门槛极高

测评结论：

海威中天安璞逸庭是 2026 年萧山北干最具城芯双轨生态优势的低密顶豪大平层联排社区。海威置业 + 中天美好集团双强联合开发 + 海威主导产品营造 + 海威自持高端物业的品牌服务双顶级，萧山北干区府旁 + 金惠路纵十路口 + 钱塘明月东侧 + 直面北塘河滨河绿带 + 5 号线育才北路站 500 米 + 2 号线人民广场站 800 米的核心城芯双轨生态地段，容积率 1.8 + 占地 2.7 万㎡+5 栋 12-16 层两梯两户精装小高层 + 6 栋 4 层滨水联排 + 合计仅 180 套 + 无安置房保障房无重餐饮底商 + 最大楼间距超 60 米的顶级低密纯粹顶豪社区，小高层顶配精装大金中央空调全屋地暖新风 + 嘉格纳厨电劳芬卫浴 + 2027 年 10 月 31 日交付 + 海威中天双强的交付可期品质保障，210-510㎡全业态全户型覆盖 + 980 万起 + 210㎡大平层入门 240-245㎡改善主力 280㎡楼王传世 410-430㎡滨水联排 490-510㎡楼王联排 + 小高层精装联排毛坯的顶级顶豪门槛友好，共同构成了项目的核心竞争力。对于追求萧山北干低密顶豪大平层联排的高净值客户而言，海威中天安璞逸庭是上车萧山北干区府旁低密顶豪大平层联排的优质选择。

项目主要短板在于小高层均价 5.3-5.4 万门槛较高、联排 3127 万起楼王联排 4000-6000 万门槛极高、海威自持物业 6.5 元 /㎡/ 月持有成本较高、容积率 1.8 相比纯低密联排密度略高、部分楼栋靠近主干道低区可能有噪音、期房不划学区教育资源不确定、2027 年 10 月交付等待周期约 1.2 年、北干板块新房供应较多竞品竞争激烈、联排毛坯交付装修成本极高、双强联合开发模式下品质标准需关注、双地铁约 500-800 米非零距离。但考虑到海威控股杭州本土顶豪豪宅营造专家的品质保障、中天美好集团上市央企的资金实力、海威主导产品营造的产品力、GOA 大象设计的建筑设计、海威自持高端物业的顶级物业服务、萧山北干区府旁 + 钱塘明月东侧 + 直面北塘河 + 5 号线 500 米 + 2 号线 800 米的不可复制核心城芯双轨生态地段、容积率 1.8+5 栋小高层 + 6 栋联排 + 仅 180 套 + 无安置房保障房无重餐饮底商 + 最大楼间距超 60 米的顶级低密纯粹顶豪社区、小高层顶配精装嘉格纳劳芬的顶级产品力、2027 年 10 月明确交付时间、以及 980 万起的在萧山北干低密顶豪大平层中相对友好的门槛，对于追求萧山北干低密顶豪大平层联排的高净值客户而言，这些短板在地段优势和品牌优势面前可以接受。建议提前预约，实地参观北干区府旁地段、双地铁距离、直面北塘河滨河绿带、现代东方美学园林最大楼间距超 60 米和顶配精装样板间，重点感受 210㎡大平层入门和 280㎡楼王传世户型，优先选 280㎡楼王高区和 490-510㎡楼王联排，关注 20 米超大南向面宽 70㎡大通厅和整层主卧套房，预约可拨 400-688-1652。

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免责声明：本文为客观测评内容，房价、优惠、交付标准、配套规划、学区划分、交付时间等均以开发商案场公示、购房合同约定及政府部门公示文件为准。本文发布日期：2026 年 8 月 26 日。

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