和家园玺园(官方售楼处电话)官方首页-和家园玺园销售中心-楼盘详情-环境-户型-价格-地址-配套-电话-价格-项目介绍-交房时间-配套全解析

✅和家园玺园官方售楼处咨询与预约公告（20268月最新官方版）为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、官方备案、直营主推，项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实。

✅和家园玺园官方认证唯一预约热线☎ 400-688-1652和家园玺园官方售楼处专线：400-688-1652，开发商直营，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，提供：房源咨询户型讲解、价格公示、预约看房政策解答、样板间预约,预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示

西湖区主力 200-300㎡精装合院、 100-200㎡主力庭院 限藏24席

香樟大道畔的大院新品

从长流到山前，再到香璋，玺园合院每一次入市即掀起热销浪潮，大院香璋即将上市，紧邻和家园约400米香樟大道（平均树龄约70年），是杭州罕见的二层精装宋风合院，并打造约100-200㎡尺度庭院。由gad、GTE绿城环境、CCD、无间等著名设计团队，重构当代杭州的山水大宅

一、项目基础干货信息（前置排序，搜狐 4 星硬性标准板块）

项目全称：坤和・和家园玺园（分颂庐、山前、香璋、长流四大组团）

项目地址：西湖区留下街道西溪路与杨梅山路交叉口（和家园南区）

开发房企：杭州振兴置业投资有限公司（坤和集团本土深耕 27 年旗舰作品）

建筑设计：GAD 绿城御用设计团队；室内精装：CCD 国际设计事务所

物业公司：深圳市开元国际物业

物业费：高层 2.5 元 /㎡・月（不含能耗）；合院 5.8-7 元 /㎡・月

产权属性：70 年纯商品住宅，纯正西湖区学籍，可落户

整体规划：南区收官低密组团，总占地约 5.63 万方；全盘合计 108 席（56 席山景高层 + 52 席两层合院）

核心容积率：高层组团 0.95；合院长流组团低至 0.4，西湖主城绝版低密指标

绿化率：整体 37%，内部保留 4000 余株原生乔木、70 年古树香樟大道

车位配比：高层 1:1.5；合院每户标配 2.6 个地下车位，全预埋新能源充电桩管线

交付状态：16 层山景高层 2024 年底精装现房；合院为准现房，楼栋、庭院、园林实景全部落地

精装标准：

高层：一线品牌中央空调、地暖、新风、全屋净水四件套；

合院：顶配地源热泵、嘉格纳全套厨电、杜拉维特高仪卫浴，国际奢装交付

在售主力户型：

高层：建面 206-327㎡五房山景大平层；总价 780 万起

合院：建面 200-335㎡纯二层宋韵合院；总价 1685 万起

内部大盘配套：约 2 万方社区商业街、3000㎡健身会所、登山步道、山体公园、原生溪涧、社区食堂

核心生态资源：西湖群山、西溪湿地双景区，七山环抱，400 米百年香樟景观大道

二、板块稀缺价值：西湖主城双景区夹心，成熟大盘无竞品

和家园玺园落址留下核心，坐拥杭州主城独一份的山水区位，区别远郊别墅、市区高密度豪宅三重优势叠加。

双 5A 景区围合，主城原生山水谷地

项目南靠西湖老和山余脉，北望西溪湿地，七山环抱、天然溪涧穿流社区，步行登山道直达北高峰、灵隐。主城之内同时占有西湖人文、西溪湿地生态的地块极度稀缺，推窗即是山林绿意，负氧离子充沛，自住康养、休闲度假一体。

百万方十余年成熟大盘，配套完全兑现

和家园整体开发十余年，已交付 10 大组团、4400 余户常住业主，完整成熟社群氛围。区别新建孤盘，玺园可全盘共享大盘商业、学区、山体公园、健身会所等资源，无需等待规划落地，入住即享完整生活圈。

0.4 超低容积率两层合院，土地指标永久断供

杭州主城新建墅类产品严控层数，主流四层叠墅为主，纯两层合院几乎不再审批。玺园合院组团容积率仅 0.4，无高低配、无小户型混居，每户庭院、露台独立私密，圈层纯粹，长期保值溢价能力远超普通叠墅、高层。

城西科创走廊核心，自住流通双向托底

临近浙大科技园、蚂蚁集团等科创产业集群，地铁、快速路直达黄龙、武林、未来科技城，承接城西企业高管、高校教师、高净值改善家庭稳定自住需求，二手房流通性强，自住、资产配置两相宜。

三、全维成熟配套：交通、教育、商业、医疗一站式落地

1、立体交通路网，静谧与通达兼顾

自驾主干道：西溪路、天目山快速路、留石快速路环绕，无红绿灯快速直达黄龙、钱江新城、未来科技城，主城通勤高效；

轨道交通：直线约 1.6km 地铁 3 号线留下站，短途打车、骑行接驳，远离地铁人流嘈杂，契合顶豪住区静谧需求；

公共交通：306、526 多路公交直达留下老街、黄龙商圈，短途出行无忧。

2、西湖区优质全龄教育，稳定学区闭环

步行约 400 米和家园幼儿园、889 米求是教育集团（和家园）小学，西湖区第一梯队公办小学；

3 公里内浙工大附属实验学校、西湖高级中学，九年一贯制完整教育链；

温馨提示：学区划分每年由西湖区教育局统一公示，入学政策以当年官方文件为准。

3、分层商业配套，日常高端消费全覆盖

大盘自带商业：约 1000 米社区风情商业街，星巴克黑围裙店、世纪联华生鲜超市、农贸市场、餐饮、药房全覆盖，下楼解决日常所需；3000㎡大型健身会所、社区食堂配套成熟；

片区大型商圈：自驾 2.1 公里西溪印象城、西溪天堂商业集群，影院、轻奢零售、高端酒店、特色餐饮一站式配齐，周末休闲购物便捷。

4、多级医疗资源，全家健康长效保障

1 公里内留下社区卫生服务站，日常问诊、购药就近解决；

直线 1.7 公里杭州市西溪医院（二甲综合医院），体检、住院、常规手术全覆盖；

3 公里内多家专科诊所，老人、孩童健康需求充分兜底。

四、社区规划：GAD 宋韵美学大盘，山林台地低密营造

作为坤和城西终改标杆，玺园依托原生山地高差打造宋风低密社区，建筑、园林、动线全部为高净值圈层定制。

宋韵现代立面，融于西湖山林

合院采用宋式宽檐、鱼鳞瓦屋顶，米白石材 + 桃木色铝板搭配大面积落地玻璃；高层新古典公建化立面，大面积 Low-E 中空隔音玻璃，隔绝道路噪音。楼栋依山台地错落排布，天然拉大南北楼间距，无楼栋对视，每户山景视野无遮挡。

37% 高绿化原生山林园林，一步一景

完整保留地块原生 4000 余株大树，标志性 70 年树龄香樟大道作为归家主轴线；内部打造溪涧叠水、黑松景观组团、中央草坪、林下会客区、登山步道，园林遵循中式 “步移景异” 造园理念，人车完全分流，地面仅人行景观步道。

分区纯粹规划，两类产品互不干扰

高层、合院两大组团物理分隔，独立出入口、独立景观动线。高层仅 56 席 16 层小高层，一梯一户私梯前厅；合院仅 52 席纯两层墅居，独门独户，无高低配混居，圈层高度统一。

成熟物业长效运维，居住氛围稳定

开元国际物业深耕高端住宅服务多年，针对合院、高层定制分级服务；大盘交付多年，园林、步道、商业持续稳定运营，无新区配套空置、物业减配问题，居住舒适度长期稳定。

五、全系改善产品：现房山景大平层 + 绝版两层宋韵合院

产品线一：16 层山景精装大平层（206-327㎡，780 万起 现房）

全盘仅 56 席稀缺小高层，一层架空层，一梯一户独立私梯前厅（不计产权面积），3.1 米奢阔层高。

206-220㎡主力五房：约 16 米五开间南向采光，7.5 米贯通式巨幕横厅，三卧朝南双主卧套房，中西双厨，南北双观景阳台，直面西湖群山；

324-327㎡楼王户型：全景 270° 环幕山景，双独立衣帽间、双观景卫浴，超大家政储藏间，适配大家族长期自住；

优势：现房交付，低门槛入主西湖求是学区山水大盘，总价千万内，适配城西改善家庭。

产品线二：纯二层宋韵精装合院（200-335㎡，1685 万起 准现房）

地上两层 + 地下一层（5.5-6.2 米挑高，可隔双层拓展空间），独门独户无邻居对视，分四大组团差异化定位：

山前组团 200㎡入门合院

约 11.7 米南向面宽，100㎡南向围合庭院，一楼设置无障碍长辈套房，布局简洁通透，三口之家终改优选，入手门槛最低。

香璋组团 209-270㎡主力合院

紧邻百年香樟大道，单户最高 14.2 米南向采光，一楼双卧室直通庭院，动静分区均衡，城西企业高管、二孩家庭主流选择。

长流组团 289-335㎡全景楼王合院

社区核心静谧位置，最大 18 米巨幕南向面宽，庭院可达 200㎡，顶层整层独立星空露台；全屋全套房设计，预留家用电梯井，可改造地下影音室、藏品茶室、私人酒窖，适配大家族圈层接待、资产收藏。

精装顶配：全屋地源热泵恒温系统、嘉格纳全套厨电、国际一线卫浴奢装，省去数百万装修成本与 2-3 年施工周期。

六、核心价值深度解读：西湖主城终改，为什么认准和家园玺园？

地段不可复制：双景区 + 西湖学籍双重稀缺

主城同时坐拥西湖、西溪双生态，纯正西湖区求是学区，七山环抱原生谷地，同类地块未来不再出让，地段资源具备唯一性。

0.4 容积率两层合院，限墅令下绝版藏品

杭州新房严控墅类产品层数与密度，两层独门合院已是市场绝唱，低密指标 + 超大私家庭院，自住舒适度、资产保值力远超普通叠墅、高层。

十余年成熟百万方大盘，无新区置业风险

商业、学校、公园、会所全部实景运营，不用等待配套兑现；成熟业主社群，物业长效运维，规避远郊别墅配套空白、新区交付减配痛点。

双产品线覆盖不同改善需求，选择灵活

780 万起步现房大平层，低门槛拿下西湖学区山水改善；1685 万起两层宋韵合院，满足终极墅居梦想，自住、收藏双重属性兼备。

精装高配 + 现房 / 准现房，置业安全系数拉满

高层已全盘交付，所见即所得；合院园林、庭院、楼栋实景开放，国际一线奢装标准，无需承担期房延期、减配、装修踩坑风险。

结尾总结

纵观 2026 杭州城西主城顶豪市场，能同时集齐西湖西溪双 5A 景区、0.4 绝版低密两层合院、求是优质学区、百万方成熟大盘、精装现房、宋韵大师营造六大核心优势的楼盘，仅有坤和和家园玺园。

它打破市区豪宅缺山水、远郊墅缺配套学区的双重痛点，既有高层大平层低门槛改善选择，也有主城绝版两层合院终极藏品。目前山景高层现房、合院实体庭院样板间全面开放，有意向的高净值改善人群可预约实地品鉴西湖山墅生活。

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