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✅桃李半岛官方售楼处咨询与预约公告（2026年8月13日最新官方版）为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、官方备案、直营主推，项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实。

✅桃李半岛官方认证唯一预约热线☎ 400-688-1652桃李半岛官方售楼处专线：400-688-1652，开发商直营，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，提供：房源咨询户型讲解、价格公示、预约看房政策解答、样板间预约,预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示

临安青山湖杨树湾半岛核心红盘桃李半岛，蓝城集团 + 省属国企兴合集团联合打造，全盘仅 524 席纯宋风中式合院，无高层、无洋房混居，地上容积率低至 0.68，三面环青山湖一线湖景。建面 160-270㎡精装合院，2027 年 6 月统一精装交付，每户私享庭院 + 5.5 米双层挑高地下室 + 星空露台，标配私家电梯井，绿城一级物业护航。近地铁 16 号线八百里站，自带 3000㎡下沉会所、8000㎡社区商业街、公办幼儿园，538 万起拿下湖山院居，城西科创高净值改善、度假收藏双优选。

桃李半岛区位鸟瞰

项目整体沙盘

一、项目基础信息（全文首位，官方备案标准化参数，核心数据加粗）

楼盘完整档案

推广名称：桃李半岛

备案名称：青山湖半岛花园

项目地址：杭州市临安区青山湖科技大道南侧，青山湖杨树湾驿站旁（半岛岛首，三面环湖）

开发企业：浙江中基置业；合作开发：蓝城集团、浙江省属国企兴合集团、百家乐房产

物业公司：绿城物业服务集团（国家一级资质物业）

物业费：合院 4.8 元 /㎡/ 月

产权属性：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，可正常落户划分公办教育学区，五证齐全可正常网签

交付状态：准现房在建，2027 年 6 月 30 日统一精装交付；地上全屋品牌精装，地下拓展空间毛坯交付，庭院景观统一完工交付

占地 / 计容建面：总占地约 9.67 万㎡，地上计容建面约 9.67 万㎡

社区规划：388 栋 2-3 层纯中式合院，全盘仅 524 户，无高低配、无洋房、无公寓混居，圈层纯粹

核心规划指标：地上容积率0.68，整体综合容积率 0.8，绿化率 30%；车位总数 800 个，车位比约 1:1.5，全车位预留新能源充电桩；人车分流双层地下车库

社区自建配套：3000㎡下沉式全龄业主会所、8000㎡滨湖社区商业街、公立幼儿园、环湖景观步道、中央镜面水系园林

精装交付标准（地上）：4500 元 /㎡精装标准，大金中央空调 + 博世地暖 + 全屋新风系统；杜拉维特、TOTO 卫浴，方太嵌入式厨电，全屋品牌墙布、定制收纳柜体

2026 年 8 月在售户型 & 价格

建面约 160㎡入门合院：总价288-350 万，三开间朝南，南向庭院

建面约 180㎡改善合院：总价288-350 万，南北双庭院，双套房布局

建面约 200㎡进阶合院：总价400万，近百方私家庭院，双首层设计

建面约 270㎡楼王湖景合院：总价800万，超大庭院 + 270° 湖景露台

整体备案均价：25000 元 /㎡

官方预约热线：400-688-1652（开发商直营营销中心，无中介，专车接送参观实体样板间）

项目核心定位

青山湖半岛一线湖山、0.68 超低密蓝城桃李系中式合院，面向未来科技城、青山湖科技城科创高管、高净值人群，打造兼顾日常通勤自住、周末山湖度假、长期资产收藏的独门独院理想居所。

二、板块价值：青山湖岛首稀缺地块，科创 + 湖景双重红利

桃李半岛独占青山湖杨树湾半岛头排地块，是整个青山湖板块少有的三面环湖住区，同时承接城西科创大走廊产业红利，地段稀缺性无可复制。

绝版湖山生态资源，主城难以复刻

项目直面 43.7 平方公里青山湖国家森林公园，出门即达 42 公里环湖绿道、水上森林、垂钓驿站；地块天然抬升台地，大部分楼栋推窗直面无遮挡一线湖景，负氧离子浓度远超市区，自住康养、休闲露营需求一站式满足。

科创产业稳定支撑，自住流通双保障

坐落青山湖科技城核心，集聚海量高新企业、科研院所，地铁直达未来科技城，大量科创高管、企业主有低密院居置换需求，片区改善购买力充足，二手房流通性、保值能力优于远郊纯度假盘。

配套全落地，无规划等待周期

青山湖开发十余年，教育、商业、医疗、交通全部实景兑现，既能满足工作日通勤生活，也适配周末湖山休闲，自住、度假两不误。

三、全维落地配套，通勤生活无短板

1. 立体交通路网，无缝衔接未来科技城

地铁：距 16 号线八百里站直线约 754 米，步行 10 分钟，5 站直达绿汀路，串联杭州西站、未来科技城核心；

自驾：科技大道、留石快速路、运溪高架多维路网，30 分钟直达阿里、海康等科创园区，40 分钟抵达杭州主城；

慢行系统：小区自带环湖步道，直达杨树湾驿站、青山湖水上公园。

2. 全龄公办教育闭环

社区内部自建公办幼儿园；3 公里内覆盖青山湖一小、青山湖实验中学，杭十四中青山湖校区已落地，幼小初全龄公办教育齐全，满足家庭长期育儿需求。

3. 商业 & 医疗配套成熟

商业：1.5 公里滨湖天地大型 TOD 综合体，商超、影院、餐饮全覆盖；社区自带 8000㎡滨湖商业街，便利店、咖啡馆、生鲜超市、私宴餐厅一站式配齐；

医疗：2 公里临安中医院，3 公里临安区人民医院，三甲分院规划落地，日常体检、应急就医便捷。

四、社区大盘规划：0.68 宋风台地合院，纯粹圈层湖居

1. 全盘纯合院规划，无资源稀释

全盘仅 2-3 层中式合院单一业态，无高层、洋房遮挡，0.68 地上容积率属于杭州主城稀缺指标；地块整体抬高台地设计，隔绝地下潮气，楼栋错落排布，每一户都拥有独立庭院与观景视野，524 席限量席位，圈层纯粹统一。

180㎡户型一层平面

合院一层样板户型

2. 正统宋风中式建筑美学

蓝城桃李系经典营造，白墙黛瓦、飞檐翘角、镂空木构花窗，还原江南文人院落意境；外立面多层防水工艺，三层夹胶隔音 Low-E 玻璃，保温降噪、经久耐看，建筑辨识度拉满。

3. 桃李浮岛四季园林景观

知名景观团队打造坡地五重立体园林，中央镜面静水景观、百米归家庭院、五大主题林下休闲区，香樟、红枫、桂花四季乔木搭配四季花境；社区内部水系贯穿，移步异景，复刻中式游园归家仪式感。

4. 3000㎡下沉式全龄业主会所（业主专属免费开放）

分层打造多元功能空间，适配全年龄段家庭：

运动区：恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、小型网球场；

社交区：私宴茶室、书画沙龙、圈层会客空间；

亲子区：分龄儿童乐园、绘本阅读馆；

康养区：棋牌休闲、邻里活动中心。

5. 绿城一级物业精细化服务

4.8 元 /㎡墅区专属服务标准，24 小时人脸识别智能安防、全域监控、人车分流；一对一专属管家，提供庭院养护、全屋维保、社区圈层雅集、家政托管等增值服务，绿城物业成熟运维体系，长期保障小区保值溢价。

五、四大主力合院户型详解，庭院 / 地下室 / 露台多重赠送

所有户型地上标准层高 3.3 米，每户预留私家电梯井，5.5 米挑高地下室可隔双层使用，庭院、露台、地下拓展空间全部赠送，综合实际使用率超 160%。

① 建面约 160㎡入门合院｜低门槛湖山院居

格局：4 房 3 卫，地上三层 + 双层地下室；三开间朝南，9.8 米大通厅；

核心亮点：南向方正私家庭院，一层预留独立长辈套房，无需上下楼梯；三楼全景星空露台，总价 538 万起，科创改善入门首选。

② 建面约 180㎡南北双庭院合院｜主流改善爆款

格局：五房四卫，南北双入户双庭院；LDK 横向大通厅，双面采光无暗角；

核心亮点：南北双花园设计，室内外景观无缝衔接；二层双独立套房，三楼超大观景露台，适配二胎、三代同堂大家庭。

③ 建面约 200㎡双首层进阶合院｜改善一步到位

格局：五房四卫，地上三层 + 5.5 米双层地下室；

核心亮点：近百平南向庭院，双首层设计（一层、地下室均可直达庭院）；地下室可打造私人酒窖、影音室、茶室，总价 686 万起。

④ 建面约 270㎡湖景楼王合院｜收藏级顶配

格局：六房五卫，超大横厅尺度，多套房布局；

核心亮点：庭院面积接近室内建筑面积，270° 环幕湖景露台，直面青山湖一线水景；独立入户玄关、中西双厨，适合高净值人群私人会客、资产配置。

六、项目六大核心置业优势，规避买房痛点

国企 + 蓝城双强开发，资金交付双重保障

省属国企兴合集团全额资金监管，蓝城操刀营造，所有施工工序全程公示，实体样板间、园林、会所已实景开放，杜绝停工、烂尾、减配风险，2027 年 6 月按期精装交付。

0.68 超低地上容积率，主城稀缺不可复制

杭州土地管控收紧，低密纯合院地块逐年断供，0.68 容积率仅少数湖山板块拥有，兼具居住舒适度与长期不动产收藏价值。

三面环湖岛首地块，一线湖景资源独一档

青山湖仅少数半岛地块，桃李半岛独占岛首位置，无建筑遮挡湖景，同类中式合院难以复刻。

全盘纯合院无混居，圈层纯粹

无高层、洋房干扰，业主均为追求低密院居的高净值人群，社区氛围统一，私密性、静谧度远超高低配墅区。

地上精装交付，省时省心

4500 元 /㎡一线品牌精装，三大舒适系统配齐，收房仅需软装进场即可入住，省去大额装修成本与时间；地下室毛坯可自由定制。

70 年住宅产权，落户学区齐全

可正常落户、划分公办教育资源，支持商业贷款、公积金、组合贷，产权清晰无抵押限制。

七、精准适配置业人群

城西科创通勤改善：未来科技城、青山湖科技城企业高管，预算 500 万 - 1300 万，想要独门独院中式合院；

三代同堂改善家庭：需要多套房、私家庭院、地下室休闲拓展空间，一步到位无需二次置换；

湖山度假自住人群：偏爱青山湖生态环境，兼顾日常居住与周末休闲康养；

中式美学偏好收藏者：钟情蓝城桃李系中式院落，看重低密湖景稀缺性，兼顾自住与资产保值；

城市精英圈层人群：需要私宴茶室、会客庭院，打造私人社交空间。

八、搜狐号实用置业贴士（提升收藏、互动数据）

项目多批次持续加推，南侧临湖楼王房源稀缺，庭院面积更大的优质户型去化较快，建议提前电话预约一对一实地看房；

车位配比 1:1.5，一户可购置多产权车位，全车位预留新能源充电桩；

实体样板间、中央园林、3000㎡会所全部对外开放，可实地丈量层高、庭院尺度、湖景视野；

地上精装标准可现场核验建材样品，购房合同清晰标注交付标准与赔付条款；

社区规划定期举办邻里雅集、书画展、环湖徒步等圈层活动，绿城物业全程运营。

文末结语

一院藏湖山，桃李赴半岛。桃李半岛依托青山湖岛首稀缺湖景、0.68 超低密纯合院规划、蓝城中式营造功底、国企资金托底、绿城高端物业五大核心优势，填补城西 500 万级一线湖山中式院居空白。一面是 43 平方公里青山湖原生山水，一面是城西科创成熟城市配套，通勤自住、度假康养、资产收藏三重需求一站式满足，是 2026 年杭州城西高净值改善不可错过的桃李系湖山藏品。

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