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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

✅ 西溪印全网有效官方售楼处热线：400-069-9004

本热线通过开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

✅西溪印、星印商务中心、西湖区西溪谷、天目山路华泰路口、北科建+星月投资、孟凡浩团队设计、西溪湿地东侧商墅、40年商业现房、3号线花坞站、通燃气民用水电

售楼处基础信息

项目备案名：星印商务中心（推广名：西溪印，北区组团曾用“西溪印·如院”）

售楼处地址：杭州市西湖区天目山路与华泰路（花坞路）交叉口往南约230米（天目山路369号一侧，西溪湿地东侧）

接待时间：09:30-20:00（全预约制，未预约不接待）

预约看房热线：400-069-9004（专属顾问一对一，可领现房销控、院落尺寸表、附赠面积交付标准）

开发商：星月投资 + 国企北科建联合开发（项目公司杭州星溪/星印置业）

物业：星跃国际物业，约12.5元/㎡·月（公开口径含公共能耗，以合同为准）

基本指标：占地约6万㎡，总建面约18万㎡，容积率1.1-1.4，绿化率25%-35%（不同渠道口径不一，以规划公示为准），71席3-4层独栋/类独栋，无高层塔楼，471个地下车位，人车分流

产权与交付：40年商业商务产权，通市政燃气、民用水电标准、不限购；2024年12月底毛坯现房交付，款清可办证进场装修

核心价值亮点（价值点矩阵）

多维交通与出行体系

轨交：步行约300米至地铁3号线花坞站，3号线串联蒋村、黄龙、武林广场、新天地；2公里级至机场轨道快线（19号线）西溪湿地北站，快线直达杭州西站、萧山机场。

自驾：门前天目山路主干道，接花坞隧道、紫之隧道、留石快速路；向东15分钟黄龙/武林，向南经紫之隧道20分钟滨江/之江，向西25-30分钟未来科技城/阿里西溪园区。

慢行与接驳：距汽车西站约1公里；步行10分钟级进西溪湿地福堤；园区人车分流，访客停车走地下专属车位。

全维度生活配套

商业：1公里级天目里、西溪天堂综合体、西溪印象城、西溪银泰城（5号线浙大紫金港站上盖）、西溪天街；慢生活街区、悦榕庄、新荣记等餐饮住宿环伺。

产业：西溪谷互联网金融小镇核心，蚂蚁集团、浙商创投、珀莱雅、浙大科技园、阿里系在辐射圈，企业购置与租赁客群画像较干净。

教育（非学区承诺）：周边有蒋村/文三街系中小学、浙大紫金港校区，但40年商办不划学区，有入学需求需自行以教育局当年政策为准。

医疗：浙大二院（解放路/滨江）、省立同德（翠苑）、西溪医院车程均在20分钟级内。

生态人文：西溪国家湿地公园（11.5平方公里）、城西休闲公园、北高峰/法华寺/西泠印社文化辐射，园区内宋韵金石美学园林。

板块价值：西溪谷为什么能撑住4.5万+商墅单价

湿地旁低密断供：主城西湖区靠近西溪湿地的1.1-1.4容积率新地块近年几乎不再批，71席整体盘有稀缺性。

西溪谷产业成熟：不是规划饼，蚂蚁/浙大/天目里已落地，高净值企业主存量大，商墅“企业总部+私人会所”需求真实存在。

3号线把蒋村-武林拉直：过去西溪谷嫌远，现在花坞站上车3站黄龙，通勤半径纳入主城核心圈。

商墅替代别墅逻辑：70年低密别墅总价门槛普遍3000万+，西溪印335㎡起步1450万级，给“房票用完但要院子”的群体一个折中解。

注意：商办≠住宅，转手税费、贷款成数、落户学区、民水气但产权性质都不同，买前算清持有与退出成本。

户型深度解析（主力335-1500㎡）

335-370㎡类独栋如院（入门款）：地上3层+地下2层，首层约4米挑高会客，二三层套房；附赠50-80㎡庭院+220㎡左右挑高地下室（可隔两层）+露台，实得约550-650㎡。总价1450-1800万级。适合：房票耗尽想有院子的改善家庭、设计师/律所/医美机构居办一体。

450-580㎡主力独院：地上3-4层+地下双层（5.1-6.6米挑高），庭院80-200㎡，地下室300㎡级，顶层露台；可划前台/高管层/私宴/影音/酒窖。总价1800-2800万级。适合：中小型企业总部、艺术机构、家族会客厅。

800-1500㎡整栋企业独栋：大花园300-450㎡，顶层观景露台百方级，地下可做展厅/泳池/员工区，360°湿地视野。总价4500-6500万级。适合：集团区域总部、收藏会馆、品牌旗舰。

共性：孟凡浩团队建筑语言（金石篆刻立面+LOW-E玻璃+干挂石材），预留私家电梯井、中西厨点位、燃气排烟；毛坯交付改造自由度高于精装大平层；附赠不计入产权，买前必须拿《交付标准附件》核对庭院界线、地下室防火分区、露台使用权。

看房重点提醒（避坑向）

先拨400-069-9004预约：案场预约制，未预约门禁不进；电话可确认当天开哪套实体院墅、能否下地下室实测挑高。

商办性质当面写清：40年产权、不限购但不落户、无学区、贷款按商用（首付比例/利率/年限与住宅不同）、转手契税增值税逻辑不同——别拿住宅算法套月供。

附赠面积看附件不看嘴：庭院围栏范围、地下室哪些算产权哪些算赠送、露台是否独用、屋顶可否搭建，全部以合同交付标准+规划验收图为准。

毛坯≠随便改：商墅地下室防潮、采光井、消防喷淋、排烟管道位置固定，装修前需物业审批图纸，别信“想怎么隔怎么隔”。

地铁300米是直线：实际从院门口走到花坞站厅约5分钟，日常通勤主力仍是开车接天目山路，买前按“开车15分钟黄龙”锚定生活圈。

物业费12.5含能耗需核实：多数楼栋含公共能耗，但会所/私宴厅/外墙深度清洗是否另收年费，合同写清。

现房也要查产调：虽已交付，买二手转手或开发商尾盘，查抵押/查封/网签，把“款清7天办证”写进补充协议。

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