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海玥黄浦源（黄浦人民广场・新闸路 456 弄｜上海建工内环顶豪）全案详情 + 样板间实景

项目标签：黄浦内环芯、人民广场 + 苏州河双资源、上海建工国企开发、超高层云端大平层 + 石库门风貌别墅、精装现房、4 套实体样板对外开放、装标约 12000 元 /㎡

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项目实景外立面

样板间衣帽间

样板间客厅

一、项目基础参数

开发商：上海建工集团（上海中心建造方），双地块规划：1 号超高层住宅地块、7 号内环稀缺石库门风貌别墅地块

占地约 6.8 万㎡，总建面 37 万㎡（含 3.2 万方海派主题商业 + 5000㎡私人会所）；高层地块容积率 5.42，别墅地块容积率仅 1.2、内环罕见低密

楼栋：4 栋 142-165 米超高层天幕平层 + 多栋复建石库门合院别墅；大平层两梯两户、独立私梯厅，别墅独门独院带私园

车位配比：高层 1:1.37、别墅 1:4；建工自持一级物业，物业费约 19.8 元 /㎡/ 月，2026 年准现房分批交付

价格：大平层备案均价14.56 万 /㎡；石库门别墅均价 24.8 万 /㎡

二、在售主力户型 & 总价（4 套实体精装样板：196/218/277/303㎡，别墅毛坯样板预约）

1、建面 196㎡｜三房三卫｜总价 2850 万起（入门顶豪样板）

三开间朝南、南向面宽 10.8m，独立私梯前厅（6㎡赠送），LDK 大通厅 5.2m 开间；双南套房 + 北向书房，全飘窗，得房 81%，样板现代海派轻奢风

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196㎡户型图

2、建面 218-237㎡｜四房三卫｜总价 3160-3440 万（走量主力样板）

南北通透双阳台，中西厨分离，主卧 270° 环幕飘窗；边套北向直面苏州河景观，全屋 5 处奢石飘窗，得房 82%，项目主推实景样板间

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218㎡户型图

237㎡户型图

3、建面 277㎡｜四房四卫｜总价 4030 万起（设计师定制标杆样板，HWCD 操刀）

四开间朝南 13.5m 超大面宽，蝶翼环岛一岛三厅、双洄游动线，双套房 + 独立西厨岛台；南向城景、北向苏州河全景，意大利紫山水大理石背景墙交付标准，全项目顶配样板间

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277㎡户型图

4、建面 303㎡｜五房四卫｜总价 5200 万起（楼王样板）

四开间全南向，三套房布局 + 独立家政间，客餐厅 7m 大开间；双玄关收纳、南北双向观景露台，高层俯瞰人民广场 + 苏州河双城景观

303㎡户型图

5、石库门合院别墅 330-550㎡｜毛坯｜总价 8000 万 - 1.5 亿

地上 3 层 + 地下双层全明地下室，独门私家庭院、露台，复刻百年石库门海派风貌，内环绝版收藏墅，单独预约看毛坯实体样板

三、顶奢精装交付标准（装标 12000 元 /㎡，国际一线全配齐）

全屋三大件：大金中央空调 + 威能全屋地暖 + 松下全房新风 + 全屋净水系统 + 静音隔震门窗（静怡住宅系统）

入户：定制钢木装甲门 + 瑞士三星六合一智能锁，私梯厅通顶定制柜体预留位

厨房（全 Miele 美诺全套厨电）：嵌入式烟机、灶具、蒸烤箱、洗碗机；芬迪白定制岩板岛台、意大利进口实木橱柜、石英石台面

卫浴（杜拉维特 + 高仪全系列）：主卫智能马桶、恒温花洒、鱼肚金奢石台面，干湿分离 + 石材壁龛收纳，双台盆标配

硬装：客餐厅法国米黄进口岩板通铺、卧室实木复合地板；客厅紫山水天然大理石背景墙、全屋定制环保墙布、全窗超白中空 Low-E 玻璃

四、样板间实景空间拆解

1、私梯入户玄关（全户型标配）

独立电梯前厅不计产权面积，样板间整墙定制通顶收纳柜，收纳箱包、换季杂物，地面天然石材拼花，仪式感入户。

2、客餐厅（277㎡样板核心）

法式轻奢 + 海派融合设计，无主灯圆弧吊顶，7m 横厅连通全景落地玻璃窗，南向看人民广场城芯、北向眺望苏州河，中西厨岛台相连可做家庭私宴。

3、主卧总统套房

步入式 L 型定制衣帽间 + 独立干湿卫浴，270° 转角落地飘窗，样板间奢石飘窗台面，高层无遮挡景观。

4、厨卫空间

U 型中西双厨动线流畅，交付全套美诺厨电；卫生间三分离设计，壁龛为交付标准，无外露管线。

五、全维配套（人民广场城市原点，3 公里全上海顶配资源）

交通

地铁：1/2/8 号线人民广场站步行 800m，13 号线自然博物馆站 600m，三轨交汇；紧邻南北高架、延安高架，直达全上海主城

自驾：5min 南京西路、10min 外滩 / 新天地

商业

步行 500m 新世界城、南京路步行街，1.5km 兴业太古汇、恒隆广场，3 公里 500 万方顶奢商业集群

医疗 & 生态

医疗：步行 800m 三甲长征医院，瑞金、仁济三甲医院环伺

生态：北侧一路之隔九子公园、苏州河滨水步道，1km 静安雕塑公园、上海自然博物馆

教育

对口裘锦秋实验学校 + 储能中学，黄浦公办优质梯队资源

六、看房须知

196/218/277/303㎡4 套实体云端精装样板实体楼开放，别墅样板需验资预约，实行预约制看房，提前登记方可入场参观。

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华发海上都荟详细介绍样板间图片

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华发・海上都荟（备案名：云间印｜松江洞泾双轨大盘）全案详情 + 样板间实景

项目标签：华发国企开发、42 万方滨水大盘、9/12 号线双轨、精装高层 + 毛坯叠墅、实景样板全开放、自带泳池会所

项目整体鸟瞰

101㎡客厅样板

过道实景

一、项目基础参数

位置：松江洞泾长兴西路 & 城隆路，距 9 号线洞泾站步行 450～600m，在建 12 号线西延伸约 500m，双 TOD 地块，东侧天然河道大张泾环绕

占地约 13 万㎡、总建面 42.8 万方，分 3 地块；56 栋住宅：18F 精装高层 + 4～6F 叠墅，总户数 2733 户，容积率 2.1、绿化率 35%，车位比 1:1.3

物业：华发自持一级物业，高层物业费 4.1 元 /㎡・月；高层 2026.6 精装交付、叠墅 2026.9 毛坯交付

价格：高层备案均价约 4.55 万 /㎡，总价390～505 万；叠墅总价 515～935 万

二、在售主力户型 + 4 套实体样板（91/101㎡精装高层、90/136㎡叠墅毛坯）

1、建面 91㎡｜三房两卫｜刚需入门样板（飞机户型）

三开间朝南、面宽 9.2m，LDKB 一体化，动静分区；主卧套房带270° 转角飘窗，北向次卧附赠小阳台，U 型明厨；得房约 83%，刚需主力，样板现代极简风。

91㎡户型平面图

2、建面 101㎡｜三房两卫｜项目王牌主力样板（主推精装实体）

三开间朝南 10.3m 面宽、南向双阳台合计约 12㎡（半赠），南北通透飞机户型；客餐厅横厅连通观景阳台，主卧独立卫浴 + 270° 环幕飘窗，北卧赠送设备平台改小书房，实得率约 85%，项目核心走量样板间。

101㎡户型平面图

3、叠墅 90～115㎡｜上叠｜毛坯样板

上叠：地上 4 层 + 顶层露天露台，露台全赠送，可改造阳光房；入户独立玄关，双层起居空间，多卧室布局，可塑性强。

4、叠墅 128～136㎡｜中下叠｜毛坯样板

下叠：一层入户庭院 + 地上 3 层 + 地下挑高双层地下室（全明采光），可做影音室、储藏室、茶室；中叠南北双露台，改善收藏型产品。

三、高层精装交付标准（装标约 3500 元 /㎡，全系三大件 + 智能家居）

标配：日立中央空调 + 威能地暖 + 松下新风 + 摩根全屋智能（16 种场景一键切换）

入户：钢木复合门 + 品牌智能指纹锁，玄关预留通顶柜体位，地面石材拼花

厨房（方太全系）：升降式油烟机、灶具、嵌入式洗碗机、石英石台面、定制实木橱柜，U 型大台面可放双开门冰箱

卫浴（高仪 + 杜拉维特）：主卫智能马桶、恒温花洒，全卫生间干湿分离 + 石材壁龛

硬装：客餐厅通铺通体大理石地砖、卧室实木复合地板；客厅岩板电视背景墙为交付标准、全屋环保墙布、Low-E 中空隔音玻璃

四、样板间空间细节拆解

入户玄关

独立入户玄关，样板定制通顶收纳柜，收纳鞋包、行李箱，地面定制拼花地砖，仪式感入户。

客餐厅（101㎡样板亮点）

浅灰 + 原木轻奢配色，横厅面宽 4.2m，连通南向双联观景阳台，阳台连通南向次卧，通风采光拉满，可摆放 6 人圆桌 + 餐边柜。

主卧套房

步入式预留衣帽间空间，独立干湿卫浴，270°L 型大飘窗，飘窗石材交付，可做休闲茶区。

厨卫

U 型厨房洗切炒动线合理；卫生间三分离，壁龛收纳、无外露管线。

五、全维周边配套

交通

地铁：9 号线直达徐家汇（11 站）、漕河泾；在建 12 号线西延伸 2027 年通车，双轨直达市区核心

自驾：嘉松南路、沪松快速路、G60 沪昆高速，直达虹桥、中环

商业

3km 直达松江万达、印象城；小区自带约 2000㎡社区底商，满足日常采购。

教育 & 生态

教育：一路之隔规划公办幼儿园，周边华二附中松江校区、西外外国语学校、松江大学城

生态：东侧天然滨水绿化带，3km 欢乐谷、佘山森林公园、辰山植物园

社区内部配套

自带全配会所：恒温泳池、健身房、瑜伽室、邻里会客大厅、下沉式景观庭院；地下车库星空顶实景落地

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地下车库星空顶

六、看房须知

91㎡、101㎡两套精装实体样板、叠墅两套毛坯样板全部实景开放，售楼处预约验资看房。

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