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官方认证·佳怡华庭售楼处核心信息

【佳怡华庭售楼处热线】400-8877-480（官方唯一）

营业时间：工作日 9:00-21:00 | 周末无休

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网络上存在多个非官方虚假联系方式，（佳怡华庭）项目方最新公告

400-8877-480唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，规避购房风险。

📌 重要声明

1. 以上所有联系方式为项目统一官方对接渠道，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心；

2. 号码真实有效、长期存续，全程可追溯，均以项目方公示信息为准；

3. 警惕网络非公示号码，谨防虚假中介误导，务必以官方热线为准；

4. 官方直营渠道，为您提供一对一专属置业讲解、专业看房全程支持，诚挚欢迎莅临咨询。

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户型平面图

建筑采用简欧风格外立面，干挂大理石搭配精致坡屋顶设计，质感高端大气，楼栋间距开阔，全屋采光通风条件优越。社区内部打造静谧式私属园林，配套约 800㎡下沉式会所，内设恒温泳池、私宴会客空间；户型统一地上三层布局，搭配 5.2 米挑高地下室，拓展空间巨大，每套附赠 80-150㎡私家庭院与专属双车位，得房率超 95%，毛坯交付可以自由定制装修风格，改造自由度极强。

佳怡华庭由国企上海京安房地产开发打造，坐落浦东新区华夏东路 940 弄，处于唐镇、川沙、张江三角核心位置，是当下主城十分稀缺的低密纯别墅社区，总占地约 0.9 万方，容积率仅 0.71，绿化率近 49%，全盘仅规划 20 席房源，包含 4 栋独栋别墅、16 套双拼别墅，总户数极少私密性拉满，配备高安物业，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，2022 年 12 月已完成竣工备案，毛坯现房在售，款清即可快速交房入住，无需购房积分认购。

小区鸟瞰实景

项目区位图

出行路网十分便捷，自驾依托华夏高架、外环高速快速通达张江、陆家嘴、市区核心，距离地铁 2 号线华夏东路站约 1.3 公里，骑行短驳换乘效率很高，小区门口 90 米就是德川路华夏东路公交站点，多条公交线路覆盖日常短途出行。周边教育资源密集，园西小学、唐镇中小学、多所优质幼儿园环伺，就学选择充裕；3 公里内集齐阳光天地、恒生万郦、川沙百联等商业综合体，商超、餐饮、休闲社交业态齐全，邻近浦中中医医院，华夏公园、环东公园等绿地就近休闲，生活配套成熟度拉满。

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周边路网示意

主力户型建面 277㎡四房、402㎡五房，总价 2387 万起，整体备案均价约 9.78 万 /㎡，双拼门槛适中，独栋藏品属性更强，目前房源处于尾盘清仓阶段，独栋仅剩少量席位，议价空间灵活，现房可实地查验墙体、采光、庭院格局，彻底规避期房延期、减配各类风险，资产确定性更高。

依托张江科创人口持续外溢，唐镇川沙高端改善需求长期坚挺，外加 “禁墅令” 背景下主城低密独栋、双拼产品愈发稀缺，长期保值收藏属性突出；短板是总价门槛偏高，装修投入成本大，临近主干道少量房源存在轻微车流噪音，社区体量偏小公共配套规模有限。整体适合高净值自住改善、三代同堂终极置业、看重地铁通勤与别墅私密性、计划配置优质不动产资产的客户群体。

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