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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

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广瑞・瑞城花园（备案名：瑞城花园）楼盘深度资料

标签：# 广瑞瑞城花园 #余杭未来科技城｜英伦临湖成熟大盘｜容积率 1.2 高层公寓 + 联排 / 双拼墅区｜实景二手现房社区

一、项目基础信息

1、项目推广名：广瑞・瑞城花园

备案名：瑞城花园

2、项目地址：杭州市余杭区仓前街道宋家山，文一西路与东西大道交叉口，临近 16 号线凤新路站

3、开发主体：杭州瑞成房地产开发有限公司（广瑞集团开发），规划由加拿大 KFS、澳大利亚景观团队联合设计

4、物业类型：70 年纯商品房住宅，民用水电通天然气；大盘分为多个组团，包含高层公寓、联排、双拼；别墅组团圈层相对纯粹，整体为成熟交付小区，无在建期房，仅二手流通。

5、核心用地指标

总占地约 700 余亩，整体容积率 1.2，绿化率 55%-70%；

英伦风情建筑，石材外立面；社区内原生坡地，自带约 1 万方慧思湖；组团逐步开发交付，2005–2012 年分批竣工，全部现房现证，即买即过户；分区实现人车分流。

6、楼栋与产品划分（全部毛坯二手现房）

高层公寓：建面约 85–140㎡两至三房；

联排排屋：建面约 160–265㎡；

双拼藏品：建面约 280–360㎡；

一房一价；高层公寓挂牌均价约 23000 元 /㎡；排屋均价 31000–37000 元 /㎡；联排总价 500 万起，双拼 850 万起；临湖、端头大庭院房源溢价更高。

7、空间层高标准

高层常规层高 2.8–2.9 米；

排屋地上三层，层高 3.0–3.3 米，多数搭配双层挑高地下室；大部分排屋南北私家庭院，部分户型附带露台，改造自由度高。

9、车位配置：车位配比充足，别墅区普遍可配置 2 个及以上车位；地下车库预留新能源充电桩安装条件。

10、物业服务：绿城物业托管运营

高层公寓物业费约 1.2–1.8 元 /㎡・月；

排屋 / 双拼物业费约 3.8–4.6 元 /㎡・月；

24 小时安保巡逻；社区配备城堡式会所、网球运动中心、社区幼儿园；环湖景观步道、多主题休闲庭院。

社区配套：内部慧思湖湖景绿地，外围原生林地。

二、建筑与景观规划

依托天然坡地环湖布局，外围高层形成降噪屏障，内侧环湖排布排屋、双拼；建筑层层错落，湖景房源视野开阔；英伦小镇式坊巷景观，水系贯穿园区。依托未来科技城西进发展，承接未科、城西外溢改善客户，打造未来科技城稀缺临湖成熟低密墅居大盘。

项目占位未来科技城西翼，内享 1.2 超低容积率、天然湖景、坡地园林、毛坯自由改造、现房无交付风险；外拥地铁、快速路网、成熟生活配套，适合 500 万–1300 万预算追求院落湖居、看重现房的改善自住家庭。

三、主力产品区间

1、毛坯高层公寓｜建面约 85–140㎡两房 / 三房

刚需、养老过渡户型，总价门槛低，适合预算有限刚需自住。

2、毛坯联排排屋｜建面约 160–220㎡四房

墅居入门产品，南北庭院 + 双层地下室，动静分层，二孩改善主流选择。

3、毛坯联排 / 端头户型｜建面约 230–265㎡五房

改善主力，庭院面积更大，侧向采光充足，适合三代同堂长期自住。

4、毛坯双拼藏品｜建面约 280–360㎡多套房

社区高端产品，更大占地尺度，开阔湖景视野，终极院居选择。

层高参考：排屋地上层高舒适，双层地下室拓展空间巨大；毛坯交付，户型格局可大范围改造。

四、区位与交通配套

自驾路网

紧邻文一西路、东西大道，快速衔接运溪高架、杭瑞高速；顺畅路况 15 分钟抵达未来科技城核心，25 分钟直达城西、西溪湿地。

公共交通

直线距离地铁 16 号线凤新路站约 550 米，骑行可达；多条公交线路连通老余杭、未来科技城。

五、周边生活配套

商业配套：自驾可达闲林老街、老余杭万达广场、西城时代；板块沿街邻里商业满足日常采购。

生态配套：社区内部慧思湖，临近西溪湿地延伸生态带。

教育配套：周边仓前公办中小学、幼儿园；二手房不锁定学区，最终施教区以余杭区教育局当年官方公示为准。

医疗配套：自驾可达余杭第二人民医院、未来科技城医院。

六、项目核心价值亮点

1、未来科技城稀缺容积率 1.2 临湖成熟大盘，禁墅令后同类新增地块极少；拥有原生慧思湖资源，坡地环境宜居。

2、全部二手现房交易，不存在延期交付、减配风险，实地可看采光、庭院、地下室现状。

3、绿城物业长期托管，在城西二手房市场具备稳定流通认可度；排屋户型普遍带庭院 + 双层地下室，改造空间充足。

4、临近 16 号线凤新路站，文一西路主干道通达主城，承接未来科技城产业人口外溢，自住流通均有支撑。

5、产品跨度完整，高层刚需、联排改善、双拼终改全覆盖，可匹配不同预算客户。

⚠️客观短板提醒：小区开发周期跨度长，不同组团建成年代差异较大；早期外立面存在自然老化，部分房源需要翻新；临东西大道楼栋低楼层存在道路噪音；临湖房源需要重点关注地下室防潮；庭院仅享有使用权，范围以不动产及买卖合同为准；大型高端商业需要自驾前往；大盘人口较多，高峰期内部道路通行压力偏大。

温馨提示：二手房看房务必实地查验地下室渗水、庭院边界、产权年限；室内改造、庭院搭建规范遵循物业管理制度。

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