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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

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英冠绿城・春来晴翠（春来晴翠园）楼盘深度资料

标签：# 英冠绿城春来晴翠 #滨江浦沿｜70 年产权精装高层住宅｜地铁 4 号线 TOD 综合体｜期房｜民水民电通燃气、可落户杭州、纳入限购

一、项目基础信息

1、推广名：英冠绿城・春来晴翠

2、项目地址：杭州市滨江区浦沿街道浦沿路与浦炬街交叉口，江南科学城・零磁科学谷板块；距在建地铁 4 号线浦炬街站约 173 米，地下车库可连通地铁站厅

3、开发主体：绿城中国 × 英冠集团联合开发，绿城全程负责产品设计、精装、园林管控；开发主体杭州绿英置业

4、物业类型：70 年商品精装住宅；规划 18 幢 14–26 层板式高层 + 3 幢自持商办，住宅合计 852 户，住宅组团与商办物理分隔，无安置房；民水民电、管道天然气入户，支持落户、划分滨江区公办学区，执行杭州限购政策。

5、核心规划指标

占地约 53100㎡，总建面约 23.16 万方（内含约 4.8 万方自持商业）；容积率 3.0，绿化率 35%；四面铝板 + 大面积玻璃公建化外立面；社区整体抬高约 3.2 米打造台地社区，隔绝路面噪音与潮气；

预计 2027 年 6 月 30 日统一精装交付；示范区、实体样板间已开放；

全地下人车分流，地下产权车位 1172 个，车位配比约 1:1.37，车库预留新能源充电桩管线。

6、主力产品划分（精装交付，一房一价，精装备案均价约 35641 元 /㎡）

全系层高 3.05 米，LDKG 一体化宽厅，全景封闭阳台，两梯四户 / 局部两梯两户；高区房源可远眺钱塘江。

【建面约 105㎡｜三房两厅两卫｜总价 337 万起】

社区入门户型，三开间朝南，刚需 / 首置优选，适配滨江产业园上班族小家庭。

【建面约 125㎡｜四房两厅两卫｜总价 460 万起】

流通主力户型，四叶草格局，空间均衡，兼顾自住与长期保值。

【建面约 139㎡｜四房两厅三卫｜总价 520 万起】

改善热门户型，双套房设计，横厅尺度宽裕，适配二孩、三代同堂。

【建面约 169㎡｜四房两厅四卫｜中庭楼王｜总价 650 万起】

中央景观楼栋，宽幕大平层，多套房布局，私密性与观景条件最优。

7、物业服务：绿城服务一级资质；物业费 4.4 元 /㎡・月（含基础公共能耗），配备 24 小时管家服务。

社区配套：约 1800㎡九大主题架空层（书吧、健身房、儿童活动区、棋牌休闲区）、户外露天泳池、两轴九境中央园林；自带约 4.8 万方社区商业，规划生鲜超市、餐饮零售。

二、建筑与景观规划

台地式园林布局，打造仪式感主入口、中央景观水系、环形漫步道；高层错落排布，优化通风采光与景观视野。

定位客群：滨江、之江、钱江新城科创从业者；看重地铁通勤、绿城品牌品质、家门口商业配套的刚需与改善家庭。

项目占位滨江浦沿零磁科学谷，4 号线在建地铁 TOD、绿城操盘精装住区；适合 330 万起预算，追求滨江自住、依赖地铁通勤，想要成熟社区配套、长期持有自住的首置与改善客群。

三、主力产品区间

1、105㎡三房：刚需入门款，预算门槛最低，单人、三口之家通勤自住；

2、125㎡四房：性价比流通主力，四房格局适配多数改善家庭；

3、139㎡四房三卫：热门改善户型，双套房，舒适度突出；

4、169㎡中庭楼王：高端改善藏品，中央景观、多套房大平层。

四、区位与交通配套

自驾路网

紧邻浦沿路，衔接彩虹快速路、江南大道、时代高架；滨江核心区自驾约 15 分钟，奥体 25 分钟，钱江新城 35 分钟。

公共交通

在建地铁 4 号线浦炬街站，地下连通小区；1 站至浦沿站、4 站抵达奥体、6 站直达钱江新城；多条公交接驳周边产业园。

周边配套

商业：自带 4.8 万方自持商业；3 公里内宝龙城市广场、浦沿老街商业；半小时可达滨江天街、星光大道。

生态：直线约 800 米钱塘江，邻近白马湖公园、冠山公园。

教育：周边浦沿小学、浦沿中学、滨江区多所公办院校；交付后按滨江区学区政策划分。

医疗：浦沿社区卫生服务中心；三甲浙二滨江院区、省儿保滨江院区自驾 15–20 分钟。

五、项目核心价值亮点

1、滨江为数不多绿城全程操盘新建精装住宅，绿城物业加持，产品标准、后期运维具备品牌优势。

2、真地铁 TOD，地下车库直通在建 4 号线站点，轨交通勤优势明显，适配滨江科创人群。

3、自带约 4.8 万方大型自持商业，不用远距离外出购物，日常生活便利性强。

4、台地社区 + 全铝板外立面，精装交付省去自行装修周期；户型跨度完整，覆盖刚需到改善。

5、地处滨江江南科学谷产业板块，周边高新产业园集聚，自住需求稳定，二手承接力优于远郊板块。

⚠️置业短板提醒

1、属于期房，2027 年年中交付，需要等待一年多周期，无法马上入住。

2、容积率 3.0，属于高层密集社区，居住密度高于低密洋房、排屋产品；临近主干道楼栋存在一定路面噪音。

3、当前板块城市界面仍在持续更新，部分待开发地块，成型还需时间。

4、总价门槛偏高，最低 330 万起步；物业费标准较高，长期持有存在固定居住成本。

5、板块学区暂未最终明确划分，需要以交付后教育局官方公告为准。

温馨提示：优先挑选远离主干道、面向中央园林的中高楼层房源；实地确认精装标准、地铁出入口通行路线。

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