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越秀运河樾项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

✅ 全网有效官方售楼处热线：400-080-2027

本热线通过 开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行 全预约专属接待制度， 不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

✅一、项目核心信息

1、开发主体：越秀地产，国企开发，越秀全国高端樾系产品，备案名樾祥府，精装期房，预计 2028‑03 交付，宋风实景园林、下沉会所、实体样板间已开放可实地参观。

2、项目区位：拱墅区运河新城，杭义路与祥运路交叉口，直线京杭大运河约 200 米，北临南洋河支流，双水岸资源，承接拱墅、钱江新城高净值终改家庭。

3、地块指标：占地约 1.65 万方，总建面约 2.81 万方，容积率 1.7，绿化率 35%；规划 6 栋 6‑7 层纯叠墅，全盘仅 98 户纯商品住宅，无高层、安置房、人才房，无沿街底商；宋风美学立面，大面积玻璃搭配中式屋檐构件，地块经过多轮竞价拿地，属于运河新城地王地块安居客。

4、规划硬指标：全地下双层人车分流，车位配比 1:2.4；约 2000㎡下沉式业主专属会所，配置恒温泳池、私宴厅、健身茶室；全部叠墅独立私梯入户，分上、中、下叠；下叠带私家庭院，多户型配置双层地下室拓展空间；叠墅局部层高抬升，全屋高端精装交付。

5、社区产品规则：70 年纯住宅，民水民电通燃气，支持落户划分学区；主力建面 242‑270‑322㎡叠墅产品。

6、物业与居住成本：越秀自持一级物业，叠墅物业费 7.9 元 /㎡・月；提供一对一管家、24 小时安防、园林水景养护、会所运维、业主社群运营服务。

二、核心价值亮点（价值点矩阵）

（一）主城运河纯墅稀缺价值

拱墅运河沿线，容积率 1.7 全盘纯叠墅，没有高层高低配，仅 98 户小规模社区，圈层高度纯粹，运河沿岸这类纯低密墅区新房供给十分稀缺。

（二）双水岸人文资源价值

临近京杭大运河与南洋河支流，双河景加持，坐拥千年运河文脉，宋风园林设计，把运河文化融入园区景观，居住兼具城市繁华与人文氛围感。

（三）樾系高端产品价值

越秀顶格樾系产品线，叠墅全部私梯独立入户；下叠私家庭院，多户型双层地下室高拓展，上叠拥有屋顶露台，上下叠都可以实现多套房布局，适配大家族居住需求。

（四）高阶私属配套价值

小规模住区配置 2000㎡下沉会所，恒温泳池、私宴包间齐全，仅对小区业主开放；宋风中央景观园林，古树、叠水、山石造景，公区硬件对标主城千万级终改项目。

（五）板块兑现价值

运河新城城市界面已经大规模落地，学校、道路、公园配套大多成型，不用长时间等待规划落地，既能享受主城成熟配套，又拥有低密墅区居住环境。

三、多维交通与出行体系

轨道交通

地铁 10 号线祥园路站短距离骑行接驳，串联和睦、黄龙，可换乘多条地铁线路，公共出行条件良好。

自驾快速路网

临近祥园路、杭义路，衔接上塘高架、留石快速路，快速通达武林、钱江新城，拱墅内部路网成熟，跨板块自驾通行效率高。

大型枢纽及休闲

大运河文化带、运河公园就在周边，社区内部下沉庭院、宋风园林，户外散步、休闲观景资源充足。

四、全维度生活配套

1、商业配套：万达广场、拱墅万象城，周边街区底商齐全，高端宴请、日常消费全覆盖，小区无沿街底商，规避油烟噪音干扰。

2、教育配套：周边运河湾实验学校、卖鱼桥小学教育集团等公办教育资源；70 年住宅落户后，按照拱墅区教育局当年政策划分学区，不承诺学区北京房天下。

3、医疗配套：拱墅区中医院、市二医院，社区卫生服务中心就近布局，基础问诊、重大急诊双重兜底。

4、生态与文体配套：京杭大运河滨河公园、南洋河沿河绿地，社区下沉会所、宋风主题园林，私宴、健身、亲子活动场景完整。

五、板块价值

运河新城属于拱墅重点更新板块，运河文化赋能，大量改善住宅落地，城市界面持续更新，承接拱墅本地置换、钱江新城、滨江高净值终改需求。

精准客群：拱墅主城改善家庭，钱江新城、滨江高管，偏爱运河人文，追求主城有天有地叠墅的自住客户。

产品稀缺属性：拱墅运河沿岸，容积率 1.7、全盘纯叠墅、双水岸景观的纯商品社区供给稀少，主城终改赛道差异化优势突出。

长期不动产保值逻辑：依托运河人文 IP 与拱墅主城地段；242‑270㎡户型流通性更强；边套、大庭院房源具备额外溢价，整体自住属性为主。

六、户型深度解析

1、建面约 242‑270㎡叠墅（入门主力）

分上、中、下叠，私梯独立入户，多套房格局；下叠带私家庭院，双层地下室拓展空间；中叠拥有独立入户前厅；上叠配置屋顶露台，格局完整，是小区流通性最高户型，适配二孩、四口改善之家。

2、建面约 280‑300㎡叠墅（热销主力）

面宽进一步放大，多面采光，全套房设计，地下室尺度宽裕，可打造家庭影音室、私人会所，动静分层，适配多孩家庭、三代同堂，板块置换主流叠墅产品安居客。

3、建面约 322㎡边套叠墅（改善顶配）

边套产品，庭院 / 露台尺度拉满，采光面更广，地上地下拓展空间充足，功能分区完整，适合大家族终改自住，属于项目收藏级产品。

项目优缺点精简总结

✅ 优点：国企越秀樾系高端作品；拱墅运河边 1.7 容积率，全盘纯叠墅仅 98 户圈层纯粹；双水岸景观资源；全部私梯入户，下叠带庭院 + 双层地下室；下沉会所配恒温泳池；宋风实景园林；70 年住宅产权可落户学区。

❌ 缺点：期房交付，等待周期较长；北侧临近快速路，局部楼栋存在噪音影响；叠墅装修工程量大，后期成本高；叠墅物业费偏高；入手门槛高。

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