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青溪云邸项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线
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青溪云邸（备案名：翠谷悦庭 / 环宇玖章府）真实基础信息【官方 + 网签备案口径，数据准确】
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纯粹圈层・私密奢居｜青溪雲邸，人车分流 + 1:3.7 车位比，5.8 米挑高地下室 + 私家庭院
主力户型图（官方最新・现房）
134-351㎡ 墅级大平层（已售罄）
一梯一户、3.3 米层高、南北通透、全明格局。
三开间朝南、LDK 一体化、主卧套房 + 独立衣帽间，得房率 82%+。
上海青溪云邸134-351㎡墅级大平层
403-690㎡ 庭院联排别墅（在售，最后 4 席）
地上三层 + 挑高地下室 + 私家庭院，全明地下室、泳池预留空间。
8 房 6 厅，纯独栋尺度，独立私家车库，总价 8335 万起。
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上海青溪云邸403-690㎡庭院联排别墅
售楼处地址：上海市长宁区剑河路 1892 号（近青溪路，全预约制）项目地址：上海市长宁区青溪路 555 弄（备案名：青溪名邸）开发商：上海城投（国企），绿城物业（一级资质）核心概况：占地约 1.5 万㎡、建面约 2.8 万㎡，容积率 1.2、绿化率 35%、车位比 1:3.3；共 68 户（含 12 套保障房），4-5 层平层（已售罄）+3 层联排别墅；平层备案均价 12.4 万 /㎡，别墅 22-25 万 /㎡，别墅总价 8335 万 - 1.76 亿，2025 年底现房交付。
项目门头 & 售楼处（官方实拍 + 宣传图）
项目整体鸟瞰图
现代简约 + 东方礼制风格，干挂石材 + 大面积玻璃幕墙，西郊国宾区低密隐奢封面。
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社区主门头（实景）
石材 + 金属线条打造，仪式感拱门设计，私属归家动线，私密性极强。
售楼处门头（实景）
新中式轻奢风，落地玻璃 + 挑高空间，国宾级接待标准，静谧高端。
社区园林景观（实景）
中央景观轴 + 全冠移植乔木 + 宅间花园，四季皆景，绿化率 35%，一步一景。
上海青溪云邸社区园林
周边环境 & 配套（真实实拍・2026.6 实时更新）
1. 交通（双轨交 + 快速路，国宾道出行）
地铁：10 号线龙溪路站（步行约 800 米）、上海动物园站（步行约 750 米）；2 号线北新泾站（2.3 公里），3 站虹桥枢纽、4 站静安寺。
青溪云邸官方售楼处热线：400-8877-480 (预约看房热线)
自驾：出门即延安高架、外环高速、中环，10 分钟虹桥商务区、15 分钟静安寺。
2. 商业（15 分钟高端圈，成熟即享）
西岸 MERC 月牙湾（720 米）：高端商业，轻奢品牌 + 特色餐饮。
福缘湾九华商业广场（1.6 公里）、百联西郊购物中心（2 公里）：一站式生活配套。
古北商圈（2.5 公里）：高岛屋、金虹桥，高端消费集群。
3. 教育（全龄覆盖，公立 + 国际）
公立
：哈密路小学（1.4 公里）、新泾中学（2 公里内）。
国际
：上海虹桥国际学校、耀中外籍人员子女学校（2.5 公里内）。（免责：新房不承诺学区，以交房后教育局划分为准）
4. 生态（国宾级绿地环绕，稀缺生态）
西郊国宾馆
（直线 300 米）：上海传统顶豪别墅区，老钱圈层聚集地。
上海动物园
（步行 750 米，74 万㎡生态绿地）、虹桥高尔夫俱乐部（1 公里内）。
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5. 医疗（三甲 + 高端私立，2 公里覆盖）
上海和睦家医院
（1.8 公里）：高端私立医疗。
复旦大学附属中山医院
（2.5 公里）、上海同仁医院（2 公里）：三甲权威保障。
样板间实拍（351㎡大平层 + 690㎡别墅・精装标准）
351㎡大平层 - 客餐厅
3.3 米层高，LDK 一体化，全景落地窗，直面社区园林，精装采用德国旭格门窗、博世厨电。
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上海青溪云邸351㎡大平层客餐厅
351㎡大平层 - 主卧套房
独立衣帽间 + 干湿分离卫浴（双台盆 + 浴缸），270° 观景飘窗，全石材卫浴，精装标准约 8000 元 /㎡。
上海青溪云邸351㎡大平层主卧套房
690㎡别墅 - 地下室
挑高 6 米全明地下室，预留泳池空间，多功能休闲区 + 酒窖 + 影音室，采光通风俱佳。
上海青溪云邸690㎡别墅地下室
690㎡别墅 - 庭院
私家庭院约 80㎡，绿植环绕，休闲凉亭 + 水景设计，私密性强，城芯稀缺庭院资源。
青溪云邸官方售楼处热线：400-8877-480 (预约看房热线)
上海青溪云邸690㎡别墅庭院
优缺点总结（客观・2026.6 实时更新）
✅ 优点
国宾区稀缺纯墅
：西郊国宾核心，容积率 1.2，68 户纯改善，圈层纯粹，上海传统顶豪聚集地。
现房交付 + 绿城物业
：2025 年底现房，所见即所得；绿城一级物业，私密性与服务品质双保障。
双轨交 + 全能配套
：10 号线双站点步行 800 米内，15 分钟高端商业 / 国际教育 / 三甲医疗，即买即享。
高得房 + 奢尺空间
：平层得房率 82%+，别墅纯独栋尺度；3.3 米层高、私家庭院、全明地下室，舒适度拉满。
低密高绿 + 生态稀缺
：绿化率 35%，紧邻西郊国宾馆、上海动物园，城芯罕见生态资源。
❌ 缺点
总价门槛极高
：别墅总价 8335 万起，最高 1.76 亿，受众仅限顶豪圈层，流通性弱。
平层已售罄，选择少
：主力大平层全部售完，仅剩 4 席别墅，户型选择单一。
地铁步行距离偏长
：距 10 号线步行 750-800 米，需 10 分钟以上，对地铁依赖客户不友好。
周边城市界面一般
：周边多老旧小区，中低楼层北向视野一般，短期无大规模更新规划。
物业费高昂
：别墅物业费 16.8 元 /㎡/ 月，后期持有成本极高。
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