如沐清晖城售楼处电话-官方首页-销售中心-【最新发布】深度测评-环境-户型-价格-地址-配套-电话-最新价格-项目介绍-交房时间-配套全解析

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一、本项目全程执行全预约专属接待制度，不接待无预约临时到访客户。

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如沐清晖城怎么样｜临安青山湖北岸 1.02 容积率湖山实景现房，97‑240㎡洋房叠墅合院深度测评

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如沐清晖城（备案名：如沐清晖城），西子联合控股旗下西子房产开发，绿城 GAD 团队建筑设计，承袭青山湖玫瑰园营造标准，落址临安区青山湖科技城科技大道 3133 号，青山湖北岸，直线距离青山湖约 200 米，步行可达环湖绿道，规划 6‑11 层花园洋房、三层坡地叠墅、临湖合院，全盘约 1100 户，实景现房，面向未来科技城、云城改善、自住康养家庭，不少购房者关心如沐清晖城能不能买、一线湖山资源、大盘配套、产品价值。本文从项目基础信息、价值矩阵、交通配套、板块、户型、看房重点完整解析。

一、项目基础信息

📍项目地址：杭州市临安区青山湖科技城科技大道 3133 号（青山湖玫瑰园东侧） 🏗开发商：杭州临安西子房地产开发有限公司（西子联合控股）；干挂石材基座搭配铝板 + 三层中空 LOW‑E 玻璃；依托原生缓坡台地错落布局，打造湖景主题园林；配置分层湖景生活会所、7000㎡社区邻里商业、全龄活动场地，社区自带幼儿园配套。 🏡物业：浙江绿西物业（绿城服务合作运营）；洋房 2.5 元 /㎡・月，叠墅 3.8 元 /㎡・月，合院 6.5 元 /㎡・月（含公共能耗）。 📐规划指标：占地约 39 万㎡，全盘约 1100 户；容积率 1.02，绿化率 35%；车位配比约 1:1.5，全地下人车分流，预埋新能源充电管线；70 年纯商品住宅，无安置房、人才房混居，圈层纯粹。 📦交付状态：实景现房，2024‑08 整体竣工交付，即买即办证入住；洋房精装交付，叠墅、合院毛坯交付；洋房层高 3.15 米；叠墅地下室 5.6 米挑高，可隔双层；实景园林、会所、商业、实体样板间全部开放，一房一价。 🏷产权：70 年商品住宅，民水民电通燃气，支持落户、公积金、组合贷，临安区产权。 📝主力户型：建面约 97‑130㎡花园洋房、143‑180㎡坡地叠墅、190‑240㎡临湖合院。

二、价值矩阵

青山湖北岸一线湖山大盘，1.02 超低容积率，南向近享青山湖，步行可达 42 公里环湖绿道，台地坡地布局，部分房源可直面湖景，湖山资源稀缺度高。

西子联合开发，绿城 GAD 团队设计，承袭青山湖玫瑰园高端产品标准，石材铝板外立面适配滨湖环境，实景现房，规避期房风险，即买即入住办证。

洋房、叠墅、合院全产品线，精装洋房入手门槛友好；坡地叠墅上下独立入户，下叠带庭院，上叠配露台；临湖合院户户私家庭院，覆盖全维度改善需求。

拓展空间优异，叠墅 5.6 米挑高地下室，可改造双层，打造茶室、影音室、酒窖；台地高差，楼栋错落，保障采光与隐私性。

大盘配套齐全，自带湖景生活会所、邻里商业、幼儿园、全龄活动场地，生活配套完备，兼顾自住、周末度假、康养多重属性58同城。

绿城服务体系物业，24 小时管家、AI 安防、园林养护，提供庭院维护等增值服务，低密墅区物业服务有保障。

三、交通配套

🚗自驾路网：紧邻科技大道快速路，向东直达未来科技城、杭州西站，通达杭州主城。

🚇轨道交通：地铁 16 号线八百里站直线约 1 公里，青山湖科技城站约 2.2 公里，便捷换乘去往未来科技城方向58同城。

🚌公共出行：项目周边公交站点，板块内多条公交线路，短途接驳出行。

小结：青山湖一线湖山实景现房大盘，适合未来科技城、云城通勤，看重湖景生态，兼顾自住康养的改善家庭。

四、生活配套

教育：社区自带幼儿园，周边青山湖科技城一小二小、育才学校等公办资源环绕；新房入学以临安区教育局当年划片为准58同城。

商业：社区自带邻里商业，自驾可达宝龙广场、星汇天地，满足购物餐饮消费58同城。

医疗：浙江医院青山湖院区、临安区第一人民医院，满足日常就医体检。

生态休闲：青山湖国家森林公园、42 公里青山湖环湖绿道，社区内部湖景园林、分层会所，生态资源充沛。

五、板块价值解析

项目位于临安青山湖北岸，青山湖玫瑰园高端住区板块，坐拥青山湖生态，承接城西科创大走廊外溢改善需求。 如沐清晖城是青山湖畔千亩级低密实景现房大盘，1.02 容积率，洋房叠墅合院多产品，近湖生态资源突出，自住康养属性强。

六、户型解析

✨建面约 97‑130㎡｜花园洋房 三‑四房两厅两卫

6‑11 层一梯两户板楼，得房率 82‑86%，三开间朝南，大面宽采光，精装交付，低门槛入主湖山大盘。

✨建面约 143‑180㎡｜坡地叠墅 四‑五房两厅多卫

上下叠独立入户，下叠附赠南向庭院，上叠拥有星空露台；5.6 米挑高地下室，拓展能力强，适合多代同堂改善自住。

✨建面约 190‑240㎡｜临湖合院 四‑五房

独门独户私家庭院，预留电梯井，多套房格局，部分房源可眺望青山湖，大家族终改优选。

共性优势：坡地台地社区，湖山景观资源优越；现房可实地核验庭院、露台、会所园林实景；产品线丰富，适配不同预算改善。

七、看房重点提醒

项目为实景现房，实地参观湖景生活会所、社区商业、湖景园林；叠墅重点看庭院、地下室采光；合院感受院落尺度。

学区仅作为周边参考，新房不承诺学区，最终以临安区教育局交付后官方划片为准。

户型按需选择：入门改善优先 97‑130㎡洋房；偏爱院子露台优先 143‑180㎡叠墅；追求临湖独门院落优先 190‑240㎡合院。

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二、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

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✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

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三、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方渠道锁定：仅400-026-0021为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

四、官方全品类服务范围

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五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

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