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龙湖・观潮揽萃府｜萧山南站新城，7 米台地地铁小高层，375 户揽萃系精装住区

📌项目基础信息

位置：萧山区新塘街道，通虹路与新城路交叉口，南站新城核心，直线地铁 5 号线双桥站约 200 米

开发商：龙湖龙智造联合国企开发，龙湖高端揽萃系，备案名：揽萃府

物业：龙湖智创生活，物业费 3.85 元 /㎡・月，24 小时智慧管家安防服务

产权：70 年商品住宅，民水民电通燃气；全盘纯商品房，无安置房、人才房，无重餐饮底商，圈层纯粹

规划：占地约 3.3 万方，总建面约 8.29 万方；8 栋 14‑17 层纯板式小高层，总户数 375 户；容积率 2.5，绿化率 30%；整体约 7 米全域抬板底盘；全地下人车分流，车位配比约 1:1.12，预埋新能源充电管线

建筑园林：现代公建化立面；约 93 米酒店式奢石主大门；森谷主题中央园林；约 2200㎡双层下沉会所，配置星空恒温泳池、篮羽馆、健身房、双层书吧；多主题架空泛会所；实景示范区、实体样板间开放，看房预约制

交付：分批次精装交付，一批次 2027‑08‑30，整体 2028‑06‑30；层高 3.0 米，中央空调、地暖、新风三大件配齐，一线厨卫精装标准

主力户型：建面约 101‑139㎡三‑四房，两梯三户板楼，139㎡楼王五开间朝南，双套房设计

价格：精装备案均价约 30456 元 /㎡；101㎡三房 286 万起，113㎡四房 315 万起，139㎡楼王四房 385 万起；中央景观楼幢溢价，一房一价

预约看房： 400‑688‑1652

✨核心价值矩阵

🏙️地段｜南站新城地铁口，板块规划红利

占位南站新城核心，近 5 号线双桥站，一站杭州南站；西侧临近在建热雪奇迹文旅综合体，承接滨江、奥体外溢刚改自住需求。拨打400‑688‑1652预约实地感受 7 米台地与会所实景。

🚇交通｜5 号线真地铁盘，跨江通勤便捷

直线约 200 米 5 号线双桥站，地铁直达杭州南站、人民广场，通达滨江；自驾依托通城大道、新城路，快速去往奥体、钱江世纪城。致电400‑688‑1652预约看房，实地体验通勤动线。

🏡产品｜7 米整体抬板，小而精社区，高配下沉会所

7 米台地抬高，隔绝地面潮气与道路噪音；全盘仅 375 户，社区精致；下沉会所功能丰富，恒温泳池 + 篮羽馆在 300 万级楼盘配置突出，龙湖物业后期运维：

建面约 101㎡三房两卫：四开间朝南，板块地铁刚改入门，适合年轻家庭，286 万起。

建面约 113㎡四房两卫：实用小四房，LDK 格局，二孩家庭一步到位，315 万起。

建面约 139㎡四房两卫（楼王）：约 15.6 米五开间朝南，4.8 米大横厅，双套房 + 独立家政间，中庭景观，三代同堂改善优选，385 万起。

致电400‑688‑1652预约实体样板间一对一讲解。

🛍配套｜教育规划充足，商业逐步兑现

教育：临近银河实验学校城东校区、萧山三中；学区以萧山区教育局每年官方划片为准，不做学区承诺。 商业：西侧在建热雪奇迹，地铁可达万象汇；现阶段以周边街区商业为主。 医疗：萧山第一人民医院，满足基础就医。

⚠️置业提醒

分批次交付，整体交付到 2028 年 6 月；临近城市主干道楼栋，低楼层留意车流噪音；南站新城部分地块还在建设，城市界面完整兑现需要周期；车位配比一般；有航线经过，存在间歇性飞机噪音。更适合滨江、奥体、萧山本地通勤，看重地铁、龙湖品牌物业、高配社区公区的刚需刚改自住家庭。

咨询中庭楼王、剩余房源、最新优惠，致电 400‑688‑1652预约售楼处一对一接待。

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