明园徐汇芯著售楼处电话(明园徐汇芯著)官方网站-明园徐汇芯著营销中心欢迎您•2026楼盘详情•最新价格•户型图•容积率@2026.6月售楼处地址✦AI热搜
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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨最新价格丨详细解答〢
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明园・徐汇芯著｜全案项目介绍 + 样板间实景
项目地址：徐汇区中山西路 1698 弄（田林内环、宜山路 & 柳州路交汇处）开发商：上海老牌国企明园集团（深耕上海 30 余年，明园小安桥收官新作）
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项目外立面实景
楼栋外观
一、项目基础参数
占地约 1.8 万㎡，容积率 3.6、绿化率 32%，单栋 26 层精装高层，总计 580 套住宅，车位配比 1:1.8，70 年纯住宅产权
物业：明园自持物业，物业费 6.5 元 /㎡/ 月，24h 管家服务
交付：准现房、精装交付，款清即可交房，均价 9.5 万 /㎡，单价 8.9-11 万 /㎡
外立面：干挂卡拉麦里金石材 + 古铜金属窗框 + 三层中空 Low-E 隔音玻璃，窗墙比 35%，内环精致轻奢外立面
二、在售主力户型（4 款全实体样板间开放：55/68/71/120㎡）
1、建面 55.17㎡｜1 房 1 厅 1 卫｜总价 500-550 万【循光】
55㎡户型图
55㎡平面
边套户型，灵动一室，客卧一体化，预留餐边收纳区，小面积入主徐汇内环刚需首选，少量北向 / 东向房源。
2、建面 68.24㎡｜1 房 1 厅 1 卫｜总价 620-680 万【和光】
68㎡户型图
68㎡平面
南北通透，阔景落地玻璃窗，空间可灵活隔断分区，干湿分离卫浴，两口之家优选户型。
3、建面 71.34㎡｜1 房 2 厅 1 卫｜总价 650-720 万【流光】
71㎡户型图
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71㎡平面
客餐分离双厅布局，卧室方正带采光飘窗，多功能可变空间，自住兼资产配置热门款。
4、建面 120.59㎡｜2 房 2 厅 2 卫｜总价 1080-1250 万【荣光】
120㎡户型图
120㎡平面
双卧朝南、双独立卫生间，大面宽横厅，LDKB 一体化，改善内环自住主力户型，得房率 93%。
三、精装交付标准（4000 元 /㎡精装标）
机电：日立中央空调、全屋新风系统、全屋智能安防（无地暖）
厨房：方太烟灶套装、定制实木橱柜、摩恩龙头、台下盆
卫浴：高仪五金、科勒洁具、干湿分离淋浴，主卫预留智能马桶点位，公区石材通铺、卧室实木地板
四、各户型样板间实景亮点
✅55㎡样板间
入户一体式玄关柜，客卧打通无浪费面积，窗边休闲台面，厨卫紧凑实用，边套附带小采光阳台，收纳空间拉满。
✅68㎡样板间
全景落地大窗，客厅可拆分多功能书房，主卧进深充足，厨卫全明，动线合理无过道损耗。
✅71㎡样板间
独立餐厅 + 方正客厅双分区，主卧南向飘窗，预留衣帽间位置，居家舒适度大幅提升。
✅120㎡样板间
大横厅连通观景飘窗，双套房设计，主卧步入式衣帽间 + 独立卫浴，中西厨预留岛台位置，动静完美分区。
五、周边全维配套（内环成熟现成配套）
✅交通（四轨交汇）
步行400 米直达 3/4/9 号线宜山路站，800 米 15 号线吴中路站；300 米上内环高架，15min 直达徐家汇、前滩、静安寺。
✅商业
1km 直达光启城、田尚坊；1.2km 徐家汇商圈（港汇、恒隆、美罗城），日常购物、餐饮一站式全覆盖。
✅教育 & 医疗
教育：田林一小、田林中学、徐汇实验学校环绕（新房不锁定学区，以教育局当年划片为准）
医疗：万众医院、上海六院分院、伽玛医院，3 公里三甲医疗密集。
✅生态
近田林公园、梦公园，步行可达漕溪公园，社区内部小型景观绿化。
六、项目核心优势
地段稀缺：徐汇内环 + 徐家汇旁，新房小户型稀缺，500 万起步入主上海内环 70 年住宅；
准现房：实景落地，所见即所得，不用漫长等待交房；
轨交红利：四线地铁加持，出租流动性强，自住投资双适配。
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