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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

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绿城・知海棠（备案名：知海棠湾）楼盘深度资料

标签：# 绿城知海棠 #西湖之江麦岭沙｜70 年产权精装纯小高层｜期房｜民水民电通燃气、可落户杭州、纳入限购

一、项目基础信息

1、推广名：绿城・知海棠

2、项目地址：杭州市西湖区之江度假区枫桦东路与规划廊西路交叉口，麦岭沙沿江板块，直线钱塘江约 800 米

3、开发主体：绿城中国全资开发，杭州浙秋置业；绿城第八代海棠系作品

4、物业类型：70 年商品精装住宅；规划 18 栋 16–17 层南北板式小高层，合计 791 户；无高低配、无公租房、无安置房混居；民水民电、管道天然气入户，支持落户、参与西湖区公办学区划分，执行杭州限购政策。

5、核心规划指标

占地约 45964㎡，总计容建面约 14.89 万方；容积率 2.2，绿化率 35%；现代简约立面，地块整体抬高 3.2 米台地设计，阻隔路面噪音与潮气；

预计 2027 年 8 月统一精装交付；实体示范区、样板间、入户大堂已开放；

全地下双层人车分流，地下产权车位 1087 个，车位配比约 1:1.37，车库预埋新能源充电桩管线。

6、主力产品划分（精装交付，一房一价，精装均价约 32472 元 /㎡，总价 267 万起）

全系层高 3.05 米，两梯三户 / 两梯两户，LDKG 通透格局。

【建面约 106–109㎡｜三房两厅两卫｜总价 267 万起】

社区入门户型，三开间朝南，刚需首置、三口之家优选。

【建面约 128㎡｜四房两厅两卫｜总价 350 万起】

流通主力户型，均衡四房格局，适配二孩家庭自住。

【建面约 139㎡｜四房两厅三卫｜总价 390 万起】

热门改善户型，双套房设计，横厅尺度宽裕。

【建面约 164㎡｜四房两厅四卫｜中庭楼王｜总价 445 万起】

中央景观楼栋，宽幕大平层，多套房布局，观景与私密性最优。

7、物业服务：绿城服务一级资质；物业费 4 元 /㎡・月（含基础公共能耗）；配备 24 小时管家、全域智能安防。

社区配套：约 5000㎡九大主题架空泛会所、蓝宝石露天景观泳池、三进式仪式主入口、中央镜面水景、环形夜光跑道、风雨连廊；配备少量便民社区底商。

二、建筑与景观规划

围合式台地园林布局，海棠九境景观体系；小高层错落排布，保障楼栋通风采光；东侧紧邻四号浦滨河绿地，距离江岸近，生态资源突出。

定位客群：滨江、转塘、钱江新城通勤家庭；看重西湖区学籍、绿城品牌、低密小高层、近学军教育资源的刚需与改善自住客群。

项目占位之江麦岭沙沿江，2.2 容积率纯小高层精装住区、绿城正统海棠系；适合 267 万起预算，想要西湖区学籍、追求低密居住环境、长期自住改善的家庭。

三、主力产品区间

1、106–109㎡三房：刚需入门款，预算门槛最低；

2、128㎡四房：性价比流通主力，适配大多数改善家庭；

3、139㎡四房三卫：热门改善户型，双套房舒适度突出；

4、164㎡中庭楼王：高端改善藏品，直面中央园林。

四、区位与交通配套

自驾路网

紧邻枫桦东路，衔接彩虹快速路、之江大桥；滨江奥体自驾 15–25 分钟，钱江新城 25–35 分钟；远期梧桐路过江隧道规划中。

公共交通

已通车地铁 6 号线之江文化中心站直线约 1.9 公里，超出舒适步行范围；远期规划 10/11 号线麦岭沙站，通车时间待定；现阶段出行以自驾为主，配套社区公交接驳。

周边配套

商业：自驾约 1.1 公里西投银泰城；3 公里范围内金街美地、之江银泰；小区自带便民底商。

生态：直线 800 米钱塘江、四号浦滨河绿地，邻近之江文化中心（省图、博物馆群）。

教育：直线约 300 米学军小学云栖校区，约 1 公里钱塘枫雅中学（十三中教育集团）；新房不锁定学区，最终以教育局交付当年划片公告为准；周边多所公办幼儿园。

医疗：直线约 1.6 公里浙大一院之江院区（三甲）。

五、项目核心价值亮点

1、西湖之江稀缺容积率 2.2 纯小高层社区，全盘无高层挤压、无保障房混居，居住圈层纯粹；绿城全资开发，品牌与交付保障较强。

2、台地社区 + 蓝宝石泳池 + 完整架空层配套，内部园林标准延续绿城海棠系成熟体系。

3、紧邻学军云栖小学、十三中系初中，西湖区公办教育资源是核心竞争力。

4、距离钱塘江近，兼得滨江绿道、滨河绿地双重生态，居住舒适度优于板块内部分高地盘。

5、户型跨度完整，从三房入门到四房大平层全覆盖，总价门槛在西湖改善楼盘中相对友好。

⚠️置业短板提醒

1、暂无近距离现成地铁，地铁通勤需要公交 / 自驾接驳，依赖私家车出行；远期轨道存在不确定性。

2、属于期房，需等到 2027 年 8 月交付，存在一年多等待周期。

3、板块城市界面仍持续建设中，周边尚有待开发地块，短期界面成型需要时间。

4、新房不承诺学区，入学划分必须以交付后教育局官方文件为准，不能仅凭距离判断。

5、沿江、临河地块湿度偏高，低层房源需要关注防潮。

温馨提示：优先挑选远离主干道、面向中央园林的中高楼层房源；实地核实精装交付标准、架空层配套落地方案。

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