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尚湾林语｜闵行颛桥・大零号湾 全案项目介绍 + 样板间实景
项目地址：闵行区颛桥银春路 & 新源路交汇处（沪闵路 1998 号）开发商：上海地产星侨置业（上海地产市属国企）｜备案名：颛溪雅苑
项目外立面实景
社区鸟瞰效果图
一、项目基础参数
大盘规划：约 180 万方城市更新综合体，住宅仅 17.2 万方，剩余大面积生态绿地 + 滨水公园，低密宜居
占地约 10.56 万㎡，容积率 1.6~1.8、绿化率 35%，9/14/15/16 层小高层洋房，总户数 1726 户，人车分流
物业：闵房物业，物业费 3.98 元 /㎡・月，车位配比 1:1.2，地下车位 2060 个
产权：70 年纯住宅｜交付：2026 年 3 月底；81/93/100/101㎡精装交付、130/149㎡毛坯交付
房价：房地联动价 62000 元 /㎡，在售均价5.7~6.2 万 /㎡，总价 420 万 - 950 万，首套首付 15% 起
层高：81-101㎡层高 3m，130/149㎡改善户型层高 3.1m；得房率80%-82%（片区高分）
二、主力在售户型（实体样板间全开放：81/93/101/149㎡）
1、建面 81㎡｜2 房 2 厅 1 卫｜总价 420~470 万（刚需入门）
一南一北双卧，客餐直通阳台，U 型全明厨房，入户标配成品玄关柜，小户型高利用率上车首选
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81㎡客餐厅
81㎡主卧
81㎡户型图
2、建面 93㎡｜3 房 2 厅 1 卫｜总价 510~560 万（刚需爆款）
三开间朝南、全飘窗设计，正统小三房无暗间，LDKB 客餐一体，U 型厨房可放双开门冰箱，无过道浪费
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93㎡餐厨区
93㎡南向次卧
93㎡户型图
3、建面 101㎡｜3 房 2 厅 2 卫｜总价 580~640 万（刚改主力）
三开间朝南 + 四飘窗，双卫干湿分离，主卧套房带独立衣帽间，客厅可放 6 人圆桌，市面 110㎡同等使用面积
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101㎡横厅
101㎡主卧套间
101㎡户型图
4、建面 149㎡｜4 房 2 厅 3 卫｜总价 850~950 万（改善顶奢・毛坯）
四开间全南向，双主卧套房，阔景横厅，预留中西厨岛台位，三代同堂一步到位，层高 3.1m 通透敞亮
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149㎡户型图
精装厨房实景
卫浴实景
三、精装交付标准（一线品牌精装）
机电：日立中央空调 + 威能地暖双件套，全屋新风系统
厨电：西门子烟灶 + 嵌入式洗碗机、弗兰卡大单槽、威乃达定制橱柜、前置净水系统
卫浴：高仪五金、唯宝洁具，主卫预留智能马桶点位；入户门四合一指纹密码锁 + 成品玄关柜（交付标配）
四、周边全维配套
✅交通
地铁：距5 号线剑川路站步行约 1km（15 分钟），5 号线直达莘庄、徐家汇，换乘 1/15 号线
自驾：紧邻沪闵高架、S4 沪金高速，25min 直达徐汇内环、虹桥商务区
✅商业
步行约 800 米龙湖闵行天街，沿街自带社区底商，颛桥万达、仲盛世界商城 3km 范围全覆盖
✅教育 & 医疗
教育：七宝教育集团资源，周边颛桥中心小学、颛桥中学，地块自带规划 3.4 万方教育用地（新房不锁学区，以当年划片为准）
医疗：颛桥社区医院、第五人民医院分院，3km 三甲医疗配套完善
✅生态
项目被天然河道环绕，自带社区中央水景园林，近金塔公园、科创滨水绿地，大零号湾生态廊道环绕
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社区园林水景
地块规划鸟瞰
五、项目核心优势
国企准现房：上海地产开发，26 年 3 月集中交付，实景示范区已落地，所见即所得
大零号湾核心：科创产业高地，交大、华师大环伺，自住 + 出租双向保值
高得房率：80%+ 得房率，同等总价多得实用面积，无鸡肋小房间，刚需性价比标杆
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