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近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示

限墅令持续收紧，城西 400 万级能拿下有天有地纯叠墅的选择越来越少！2026 余杭改善市场黑马 —— 华夏・溪揽星院重磅出圈。华夏阳光城西九年标杆作品，落址云城、良渚文化走廊双核芯，容积率仅 1.2，全盘 36 栋四层上下双叠墅，无高层、无中叠混居，2025 年 6 月全线精装现房交付，即买即办证。

总价 306万起，拿下带庭院 / 星空露台 + 双层地下室的滨水墅居，兼顾良渚千年人文、苕溪生态、云城产业红利。本篇搜狐焦点专业测评，从板块价值、全维配套、社区营造、户型产品、置业逻辑五大维度全面拆解，预算 400-600 万、追求低密墅居的改善家庭建议收藏细读。

项目主大门效果图

一、板块稀缺价值：良渚文脉 + 云城产业，城西双重价值洼地

溪揽星院占位余杭瓶窑核芯，精工西路与港渠路交叉口，同时承接两大城市核心红利，板块独特性难以复制。

世界遗产旁，稀缺滨水生态地块

项目北侧紧邻良渚古城遗址公园，东侧直面苕溪滨水绿带，步行可达苕溪步道、滨河公园，日常散步、骑行、露营皆可。区别未来科技城高密度住宅，这里推窗便是山水人文，70 年住宅产权可落户，自住度假两相宜。

云城产业辐射，通勤平衡改善痛点

距离杭州西站云城约 5 公里，运溪高架直达，15 分钟直达未来科技城、海创园，适配城西科创企业高管、西站商务人群自住。产业人口持续导入，板块自住需求稳定，房产流通性更有保障。

1.2 超低容积率，纯墅区土地断供

城西新房低密地块逐年缩减，项目 1.2 容积率、全盘仅 492 户纯四层叠墅，不做高低配、无刚需小户型混杂。对比周边高层社区，居住密度更低、圈层纯粹，后续同指标宅地出让概率极低，长期保值属性突出。

成熟集镇界面，告别远郊配套空白

不同于远郊别墅荒无人烟，项目地处瓶窑老城核心，集镇发展十余年，商超、学校、医院、老街全部落地，入住不用等待配套兑现，买完即可享受完整成熟生活圈。

项目区位总图

二、全维成熟配套：交通、教育、商业、医疗一站式落地

1、立体交通路网，自驾轨交双兼顾

自驾快速路：紧邻瓶仓大道、精工西路，无缝接驳运溪高架，10 分钟杭州西站云城，15 分钟未来科技城万象城、EFC，20 分钟直达城西主城；杭长宜高速、104 国道近在咫尺，跨城出行便捷。

轨道交通：直线约 1.2 公里地铁 19 号线苕溪站，5 站直达钱江新城，轨道串联城西、钱江新城核心；多条社区公交接驳地铁站，公共出行无忧。

地面路网：多条公交线路环绕瓶窑全域，短途买菜、接送孩子无需自驾。

2、全龄目送式公办教育，完整教育链

步行约 130 米南山幼儿园、170 米瓶窑镇第三小学，下楼即达，接送零通勤；

3 公里覆盖瓶窑中学（省二级重点）、瓶窑一小，九年公办教育闭环；

毗邻北航中法航空大学，板块学术人文氛围浓厚。

温馨提示：学区划分每年由余杭区教育局统一公示，入学政策以当年官方文件为准。

3、分层商业配套，日常高端消费全覆盖

社区自带配套：约 2000㎡沿街底商，规划生鲜超市、药房、餐饮、快递驿站，下楼解决日常柴米油盐；

步行生活圈：730 米瓶窑老街非遗商业街，农贸市场、特色餐饮、文创门店齐全；1.2 公里瓶窑广场、世纪联华，一站式大宗采购；

高端商圈：自驾 8 公里直达未来科技城万象城、龙湖天街、良渚玉鸟集，影院、轻奢零售、高端宴请全覆盖；远期杭州西站 30 万方云城综合体落地，板块商业能级再度升级。

4、多级医疗保障，全家健康无忧

1 公里内社区卫生服务中心、连锁药店，日常小病问诊、购药就近解决；

直线 2 公里余杭区第三人民医院（二甲综合医院），体检、住院、常规手术均可满足；

在建浙大一院余杭三甲院区预计 2027 年投用，片区顶级医疗资源落地，老人、孩童长期健康有保障。

三、社区规划：现代东方美学 + 四水归堂园林，华夏阳光精工标准

作为华夏阳光城西改善标杆，项目从建筑立面、园林景观、社区配套、物业标准全方位打造低密墅居社区。

公建化现代叠墅立面，高级感拉满

外立面采用香槟金铝板、大面积双层中空落地玻璃、石材三段式拼接，搭配简约金属线条；楼栋南低北高错落排布，拉大南北楼间距，无楼栋对视，每一户采光、观景、私密性拉满。小区主大门石材 + 大面积玻璃打造，双黑松迎宾，仪式感十足。

四水归堂中式园林，30% 高绿化

景观设计采用东方「四水归堂」造园理念，中央景观主轴串联中心水景、中央大草坪、四季绿植组团；划分长者休闲区、儿童游乐区、林下会客区、滨水景观带，全龄段活动空间齐全。园区人车完全分流，地面仅人行步道，隔绝车辆噪音，提升居住静谧度。

顶配车位配比，一户多车无压力

总车位 824 个，车位配比 1:1.7，远超常规改善社区标准，地下车库全部预埋新能源充电桩管线，满足业主家用电车、多台车停放需求，第二个车位享购置优惠。

华夏自持物业，现房交付零风险

自持华夏物业，物业费 4.5 元 /㎡・月，拥有多年高端住宅服务经验；项目 2025 年 6 月全线精装交付，园林、楼栋、样板间、底商全部实景呈现，实地可看可体验，彻底规避期房延期、减配、货不对板等置业风险。

四、全系上下双叠墅产品，142-186㎡现房精装，家家有天地

全盘仅做上下双叠，无中间叠产品，彻底规避中叠采光、隐私短板；精装标准 3000-3500 元 /㎡，全屋中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、净水四大舒适系统配齐，省去装修耗时成本。总价 338 万 - 625 万，覆盖刚需改善、三代同堂多元需求。

1、上叠 建面约 142-163㎡ 星空露台墅｜总价 306万起

独立分层入户，三层起居 + 顶层专属星空露台；南向超大面宽，LDKB 一体化大通厅，通透采光；顶层赠送约 30-45㎡全景露台，直面苕溪与良渚山景，可打造星空茶室、空中花园、私人派对空间。动静分层设计，一层会客起居，二层静谧卧室，适配三口、四口改善家庭。

2、下叠 建面约 158-163㎡ 庭院墅｜总价 350 万起

南向私家庭院，面积约 50-80㎡，种花、烧烤、亲子庭院活动随心规划；一层预留长辈套房，无需爬楼，适配老人同住；地下 5.4 米双层挑高地下室，双采光井通风防潮，可改造影音室、藏书室、健身房、茶室，拓展超百平休闲空间，真正实现 “地上居家、地下休闲”。

3、楼王端头下叠 建面约 182-186㎡ 全景墅｜总价 580 万起

社区稀缺端头户型，约 13 米巨幕南向面宽，合围式超大庭院；双层地下室拓展空间充足，全屋四套房起步，预留家用电梯改造井位，一步到位满足大家族长期居住、圈层接待需求，社区存量极少，收藏属性更强。

五、核心价值深度解读：400 万级改善，为什么优先选溪揽星院？

价格红利：高层价入手纯叠墅，性价比碾压市场

城西同等面积高层房源总价普遍 400 万 +，而溪揽星院 338 万起就能拿下带庭院 / 露台、双层地下室的四层纯叠墅，同等预算下，直接实现墅居升级，产品尺度、居住体验差距明显。

现房兜底，置业安全系数拉满

当下新房市场延期、减配频发，本项目已整体实景交付，园林、户型、精装、物业全部实地落地，所见即所得，无需等待交付周期，买完即可办证入住，大幅降低置业风险。

产业 + 人文双板块加持，自住保值双向兼顾

近云城产业枢纽，承接大量科创、商务自住人群，自住需求稳定；背靠良渚世界文化遗产，稀缺生态人文资源不可复制，短期自住舒适，长期资产抗跌保值，兼顾居住与资产配置。

纯粹低密社区，无杂糅圈层

全盘仅四层上下双叠，无高层、无安置房、无小户型混居，业主多为城西企业高管、本地改善家庭，圈层统一纯粹，低密安静，完美匹配终改人群对居住私密性、舒适度的要求。

成熟配套无需等待，生活一步到位

依托瓶窑成熟集镇，教育、商业、医疗全部落地，不用等待新区配套规划兑现，老人养老、孩子上学、日常购物全部就近解决，兼顾年轻人通勤与全家庭生活需求。

六、项目基础干货信息（搜狐 4 星必备标准化数据板块）

项目名称：华夏・溪揽星院

项目地址：余杭区瓶窑镇精工西路与港渠路交叉口

开发房企：华夏阳光地产（杭州紫瑞置业）

物业：华夏自持物业，物业费 4.5 元 /㎡・月

产权：70 年纯商品住宅，可落户余杭区

整体规划：占地约 6.86 万方，36 栋 4 层纯上下双叠墅，总户数 492 户

容积率 / 绿化率：1.2 / 30%

车位配比：1:1.7，地下车位 824 个，预装充电桩管线

主力户型：上叠 142-163㎡；下叠 158-163㎡；楼王 182-186㎡

总价区间：338 万 - 625 万元

精装标准：3000-3500 元 /㎡，中央空调 + 地暖 + 新风 + 净水四件套

交付状态：2025 年 6 月全线精装现房，即买即办证入住

核心资源：苕溪滨水带、良渚古城遗址公园

核心配套：地铁 19 号线苕溪站、瓶窑三小、南山幼儿园、余杭三院、社区底商、瓶窑老街

结尾总结

纵观 2026 年杭州城西改善市场，能同时集齐1.2 超低容积率纯四层叠墅、全线精装现房、良渚 + 云城双核红利、苕溪滨水生态、成熟全维配套、400 万级亲民总价六大优势的楼盘，仅有华夏・溪揽星院。

它打破 “墅居等于高价远郊” 的刻板印象，用高层住宅的预算，兑现有天有地的理想院居生活，既适合未来科技城、杭州西站上班族日常自住，也适合家庭长期终改善。目前园区实景、实体样板间、园林景观全部对外开放，有意向的改善购房者可预约实地品鉴，抢占城西稀缺现房叠墅席位。

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