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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

✅天阳·风和丽舍全网有效官方售楼处热线：400-026-0021

本热线通过开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

✅杭州 700 万级以上改善看主城低密，2026 年丁桥绕不开的一个盘是天阳·风和丽舍（备案桃花湖风和丽舍）。丁兰新城桃花湖公园东侧、3 号线桃花湖公园站约 700 米、天阳“丽舍系”继湖山丽舍后的迭代作、1.5 容积率 8 层洋房+4-6 层叠墅、180㎡ 精装洋房 700 万起、2027 年 10 月精装交付——几个标签叠一起，是主城罕见“湖景+低密+现成天街三甲”的纯改善小盘。上周对照备案参数+示范区实地走了一趟，不吹不黑拆开讲。

一、底子：天阳本土25年+1.5纯低密，2027期房

位置：上城区丁兰新城环丁路与赵家浜路交叉口（桃花湖公园东侧、南邻天阳湖山丽舍），主城成熟住区非画饼远郊

开发商：杭州天町置业（天阳地产全资，本土 25 年，湖山丽舍同级操盘），天阳自持金钥匙物业，6.8-7.2 元/㎡/月

规划：9 栋1 栋 8F 洋房+6 栋 4F 叠墅+2 栋 6F 叠墅，共 103 户，无高层/无 89 小户/无公租混居

指标：占地 1.68 万㎡，容积率 1.5，限高 27 米，绿化 30%-35%，层高洋房 3.1m/叠墅 3.3-3.6m，车位比 1:2.2（228 个），全地下人车分流

交付：预计 2027 年 10 月精装交付（个别渠道写 2028 年 3 月，以合同为准），示范区+180㎡ 实体样板已开

精装：大金中央空调+威能地暖+霍尼韦尔新风，博世厨电+高仪/科勒卫浴，装标 5000 元/㎡级

这个底子在 700 万级里是“主城湖居资源资产”——同预算在钱新/申花只能买 140㎡ 高层次新，这里能拿桃花湖 300 米+1.5 纯低密+103 户圈层+天阳丽舍系。

二、通勤：3号线700米+留石秋石，25分钟钱新

地铁：直线约 700 米到 3 号线桃花湖公园站，步行 8-10 分钟，3 号线串丁桥—新天地—武林门—黄龙—绿汀路，换 2/5/19 号线通达全城，4 站武林、9 站钱新

自驾：紧邻环丁路，接秋石高架/留石高架/临丁路，20 分钟级武林、25 分钟级钱江新城、30 分钟级滨江

真实定位：丁桥本地、武林/城北/钱新通勤族、天阳老业主置换最适配；每天去滨江物联网/未科核心单程 40 分钟+，纯未科党不优先

三、户型：180㎡洋房是流量款，265㎡下叠收尾

180-183㎡四房三卫洋房（仅 24 席）：一梯两户私梯前厅、四开间朝南面宽 14-16 米、LDKB 横厅+270° 转角窗、得房约 92%，总价 700-820 万，主城低密洋房入场券

212-235㎡上/中叠：独门分层、3.3 米层高+露台/挑高地下，总价 1000-1600 万，二孩/三代同堂主力

240-265㎡下叠/四层楼王：南向私家庭院 40-120㎡+5.4-5.6 米挑高地下（隔双层）+星空露台，总价 1600-2500 万，终改藏品

洋房得房 92%、叠墅拓展后实用近 200%，180㎡ 实得接近高层 200㎡，主城低密里空间效率第一梯队。

四、配套：桃花湖+天街+中医院，全部现成

生态：西/北一路之隔 300 亩桃花湖公园，推窗见湖，环湖绿道+皋亭山余脉，主城罕见“住宅挨公园”

商业：步行 300 米龙湖丁桥天街，1 公里山姆会员店/丁兰广场/盒马，顶奢靠换 3 号线去万象城

学校：441 米丁荷二幼、665 米北秀小学、采荷中学丁荷校区，新房不承诺学区，以拱墅/上城当年划片为准

医疗：直线约 300 米-1.5 公里杭州市中医院丁桥院区（三甲），日常+重症兜底稳

圈层：103 户纯 180㎡ 起，无小户型稀释，天阳丽舍系老业主复购率高

五、客观短板（买前必须接受）

2027 年 10 月才交付，期房 1 年等待，急住 1 年内排除

700 万起、叠墅破千万，6.8-7.2 元/㎡月物业费+下沉会所运维，年固定支出 6-12 万起，刚需完全够不着

容积率 1.5 但限高 27 米，8 层洋房非 5 层以下真洋房，偏爱 1.1 以内排屋的会劝退

临环丁路/赵家浜路前排低楼层有主干道车流声，优先选中庭 5 层以上/西临湖端头户

桃花湖非钱塘江/西湖级水面，300 米距离中隔市政路，低区仅看园林，湖景感弱于“贴岸盘”

丁桥属主城成熟但非钱新核心圈，短期升值靠主城低密存量溢价不靠暴击，投资套利弱于安琪儿/江河汇新地

六、一句话结论

天阳风和丽舍不是“性价比盘”，而是 700 万级里少见的“上城主城+1.5 纯低密+桃花湖 300 米+3 号线 700 米+天阳丽舍系+103 户纯粹圈层”六位一体湖居终改选项。适合丁桥/武林/钱新通勤、要主城户口与湖景散步、看重天阳交付口碑的置换家庭；不适合未科长距离通勤、预算卡 500 万内、或执念贴江/排屋独院的买家。

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