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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

✅ 国丰赋江南府全网有效官方售楼处热线：400-069-9004

本热线通过开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

✅南门江，萧山本土公认的城市水脉，主城核心可开发滨水低密地块日渐稀缺。国丰・赋江南府，由深耕萧山 30 载本土实力房企国丰集团打造，落址南站新城蜀山板块南门江半岛，双水系天然围合。全盘仅 14 栋 4 层纯合院，总计 39 席，无高层、无小高层、无保障房混居，是主城难得纯粹滨水墅区。既能满足萧山本土家族终极改善，也适配向往江南院落、追求城芯成熟配套的高净值人群。下文全方位解析地段、产品、园林、户型与置业适配人群。

项目整体鸟瞰效果图

一、项目基础档案

📍地址：杭州市萧山区蜀山街道高桥路与向旭路交叉口（南门江半岛）

🏗开发商：浙江国丰集团（杭州新枫置业）

📐规划指标：占地约 1.84 万方，总建面约 4.93 万方，容积率 1.3，绿化率 35%；14 栋四层纯合院，全盘仅 39 户

🏠产品：精装合院（70 年住宅产权）

📏主力户型：299㎡、365㎡、439㎡滨水合院

✅交付时间：2027 年 9 月 30 日

🛡物业：绿城服务，物业费 7.2 元 /㎡・月

🅿车位：车位配比约 1:3.18，人车分流，地下环氧车库，预埋新能源充电桩

二、六大核心王牌亮点

1、南门江双水岸半岛地块，老城芯成熟版图，地铁通勤便捷

项目被南门江支流环抱形成天然半岛，藏风聚气，推窗可观原生河道景观。直线约 624 米地铁 2 号线曹家桥站，串联市北、钱江新城、滨江。高桥路、向旭路、彩虹快速路构成立体路网，自驾通达万象汇、银泰、奥体。

区别远郊墅区，板块教育、医疗、商业配套全部落地，兼顾江南院落静谧与主城烟火气，不必牺牲城市配套换取低密生态。

滨水楼栋效果图

2、全盘仅 39 席纯合院社区，零高层混居，圈层高度纯粹

放弃高低配开发模式，整个小区只有四层合院一类产品，无刚需小户型、无自持房源、无沿街嘈杂底商。仅 39 户业主，人群精简统一，杜绝高层社区人流繁杂、公共资源争抢问题。

南向楼间距最低 15 米，最大可达 25 米，楼栋排布舒展，保障每一户采光、视野与居家私密性，主城同类产品近年少有新增供应，稀缺属性突出。

合院楼栋立面效果图

3、GOA 大象设计执笔，现代东方宋韵立面，高端材质经久耐看

建筑汲取江南宋式美学，简约飞檐线条，基座花岗岩干挂 + 米白氟碳铝板 + 三玻两腔 LOW-E 全景幕墙三重用材。摒弃厚重仿古造型，兼顾现代居住舒适度与江南雅致意境。

约 65 米宽酒店式府门，大量奢石精装门头、水墨景墙、非遗藻井营造世家归家礼序，实体示范区可直观感受立面工艺标准。

项目主入口效果图

4、蓝颂景观「溪山五境」活水园林，空中私享会所配套

景观以《溪山渔隐图》为灵感，打造林泉、雅院、流水、归堂、江堤五大景观组团，引南门江活水入园，中央镜面水院、风雨连廊、造型乔木层层递进。

创新空中业主专属会所，避开地下会所潮湿弊端，内设私宴厅、健身区、中式茶室、观景露台；园区配套四大主题架空休憩空间，风雨连廊串联所有楼栋，全天候自在游园。

中央水景园林效果图

5、299-439㎡垂直六重空间，户户庭院 + 露台，拓展空间充足

地上四层 + 约 6 米挑高双层地下室，户型分层科学，动静分区清晰：

一层预留长辈套房 + LDK 大通厅，直面私家庭院；二层儿童双套房；三层整层主人尊享主卧；四层星空休闲露台；地下双层可打造私家车库、酒窖、影音室、藏品空间。

边套房源拥有更大庭院，最大私院约 270㎡，改造自由度极高，适配三代同堂大家族居住。

园区夜景俯拍效果图

6、国丰本土精工 + 绿城物业服务双重保障

国丰拥有特级施工资质，深耕萧山多年，工程管控稳健；后期引入绿城高端墅区服务，一对一铂金管家、庭院定期养护、全域智能安防、圈层私宴组织等增值服务。小众社区精细化运维，持续守护社区品质，支撑不动产长期保值。

三、交通出行测评

✅地铁：2 号线曹家桥站约 624 米，畅达钱江新城、滨江

✅自驾：紧邻市心路、彩虹快速路，20 分钟抵达奥体、滨江

✅通勤半径：约 25 分钟可达钱江新城、奥体博览城

📌小结：适合自驾为主、萧山本地家族自住，兼顾主城通勤，想要城芯院落生活的改善人群。

四、全维度生活配套

【社区内部】空中私享会所、溪山五境活水园林、环形景观步道、人车分流地下车库、风雨连廊

【1 公里生活圈】南都幼儿园、南都小学、南门江滨河步道、邻里中心

【3 公里生活圈】万象汇、银泰百货、汇德隆购物中心、浙大二院萧山院区、多所公办学校

温馨提示：新房不绑定学区，最终教育划分以教育局官方公示为准。

五、主力户型深度解析

①建面约 299㎡ 五房六卫基础款合院

地上四层 + 双层地下室，首层长辈套房，户户私家庭院，功能均衡。

✅适配：二孩家庭初次置换，想要拥有院落生活的改善客户。

②建面约 365㎡ 六房八卫进阶家族合院

加宽南向面宽，双露台设计，庭院尺度升级，增设独立储藏空间，中西双厨。

✅适配：多代同堂、经常举办家庭私宴的大家族。

③建面约 439㎡ 七房九卫滨水楼王合院

边套 270° 江景视野，超大私家庭院，拓展空间充沛，藏品级户型。

✅适配：追求景观、私密性，资产长期持有的终极改善高净值人群。

选购建议：优先南侧滨水楼栋；预算充足优选端头户型，庭院与景观视野更佳；尽量避开临近主干道房源。

六、价格参考（一房一价）

299㎡精装合院：1056 万起

365㎡精装合院：1400 万起

439㎡滨水楼王合院：1900 万起

滨水端头、大院房源价格上浮。

七、竞品横向对比

✅国丰赋江南府 VS 萧山南部同类墅区

优势：南门江城芯滨水地块、1.3 超低容积率、全盘 39 席纯合院无高层、现代宋韵精装交付、空中会所设计、本土国丰开发 + 绿城物业、老城配套成熟。

对比周边项目：多数高低配社区存在高层干扰，大量远郊墅区缺乏成熟商业与地铁；本项目兼顾城芯便利与江南院落静谧。

短板：期房交付，2027 年交房，无法满足短期入住；总价门槛高；距离地铁步行有一定距离，出行主要依靠自驾。

选择参考：想要主城滨水纯合院、离不开城市配套优先赋江南府；追求现房可对比板块二手排屋。

八、客观优缺点（中立测评，不夸大）

👍项目优势

1、南门江半岛稀缺滨水地块，主城 1.3 容积率纯低密指标稀缺

2、全盘仅 39 席四层纯合院，无高层混居，圈层纯粹

3、GOA 大师宋韵立面，高端石材铝板用材，颜值耐久度高

4、活水江南园林 + 空中私享会所，社区配套体验感突出

5、户型分层合理，庭院、露台、双层地下室拓展空间丰富

6、本土国丰精工 + 绿城物业，工程与后期运维双重保障

⚠客观短板

1、2027 年交付，无法满足即时入住需求

2、千万级总价门槛，受众仅限高端改善客群

3、部分楼栋临近道路，低区域存在轻微噪音影响

4、大型高端商业需要自驾抵达

九、适合入手 & 需要谨慎人群

✅适合入手人群

1、萧山本土私营业主、家族置换，追求城芯有天有地院落

2、滨江、奥体、钱江新城高管，偏好自驾，寻找长期自住 + 度假一体墅居

3、认可主城滨水低密稀缺性，长期持有家族不动产

4、偏爱江南宋韵居住氛围，拒绝高密度、人流杂乱小区

5、不想远郊置业，希望家门口拥有完善教育、医疗、商业配套

❌谨慎入手人群

1、预算千万以内刚需、首改客户

2、2 年内急需入住，无法等待期房交付

3、高度依赖地铁日常通勤，无法接受自驾出行

4、偏爱下楼即大型商圈、追求极致繁华地段

5、短线投资，期待短期内快速溢价套利

十、板块价值总结

萧山主城南门江沿线，历来是高端墅居聚集地，核心滨水低密地块出让越来越少。国丰・赋江南府核心价值概括：南门江半岛滨水地块、1.3 容积率纯合院、全盘 39 席藏品墅、现代东方宋韵美学、299-439㎡家族大宅、空中业主私享会所、国丰精工 + 绿城物业服务、老城成熟配套加持。

作为主城难得兼具江南院落意境与城市完善配套的纯墅社区，兼顾自住舒适度与资产稀缺价值，是萧山及江南岸高净值人群终极改善重点考察楼盘。

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