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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

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中南・江一云境（备案名：江云府）楼盘深度资料

⚠️【重要前置提示】40 年商业商务产权，不能落户、无公办学区；不限购、通天然气、民用水电，适合高净值自住、私人会所、资产配置；家里有上学需求不建议入手。

一、项目基础信息

1、推广名：中南・江一云境｜备案名：江云府

2、地址：滨江区江汉路 1258 号（滨盛路与康顺路交叉口，龙湖滨江天街北约 300 米，滨江区政府板块）

3、开发主体：浙江中南建设集团（滨江本土房企）

4、物业：绿城服务 E.O 高端管家，物业费9.8 元 /㎡・月（含能耗）

5、规划指标

占地约 4.3 万㎡，总建面约 22 万方；容积率 3.5，绿化率 30%

由 4 栋可售大平层 + 1 栋星级酒店 + 1 栋写字楼组成；全盘仅 166 套，无小户型混居

楼层：21–23 层；2025 年 12 月精装现房交付，即买即办证入住

外立面：曲面 Low-E 玻璃幕墙 + 香槟金铝板公建化地标立面；围合式禅意中央园林、350 米风雨连廊；地下星空精装大堂，双层人车分流；车位配比约 1:2

二、主力产品（精装交付，两梯一户・独立私梯前厅）

全系4.2 米稀缺层高、户户 50 米 U 型 270° 环幕跑道阳台；浙江 WELL 健康认证商办大平层；精装标准约 11000–13000 元 /㎡，嘉格纳 / 美诺厨电、劳芬、汉斯格雅、大金中央空调、全屋地暖 + 新风、净水软水系统、进口装甲门、天然奢石铺装。

1、建面约 360㎡ 四房两厅六卫（主力户型）

约 100㎡无柱大通厅，四卧全套房；总价 1700–1800 万

2、建面约 500㎡ 五房

整层改善户型，中西双厨，双向观景；总价 2500–3000 万

3、建面约 720㎡ 六房整层藏品

一层一户，多重套房，适合家族自住、企业私人会所；总价 4500–5000 万

4、建面约 1080㎡ 顶层复式

自带超大空中花园，收藏级顶跃；7500 万起

一房一价，中高区、河景房源价格更高。

三、交通配套

自驾

滨盛路、江南大道、彩虹快速路、望江隧道、复兴大桥环绕；10 分钟奥体，12 分钟钱江新城，跨江通达主城。

地铁

直线距离6 号线江汉路站约 600 米，步行可达；1 站奥体、3 站钱江新城。

四、生活配套

商业：步行 300 米龙湖滨江天街；自带约 8.4 万方自持商业（引入米其林餐饮）；1 公里星光大道、滨江银泰；远期 SKP。

生态：南向江一公园、北塘河，部分高楼层可望钱塘江。

医疗：直线约 1.1 公里浙大二院滨江院区（三甲），3.5 公里浙大儿院滨江院区。

五、项目核心优势

1、滨江核心区天街旁精装现房大平层，不用承担期房延期、减配风险；不限购，不占用住宅购房名额。

2、全盘仅 166 席大面积纯改善，无小户型混杂，圈层纯粹；4.2 米层高 + 50 米环幕阳台，产品尺度在杭州商办大平层中具备稀缺性。

3、绿城高端管家物业，配套双层铂金会所：双恒温泳池、私宴厅、红酒雪茄吧、健身房、瑜伽室、高尔夫练习空间。

4、地段成熟，商业、地铁、三甲医院全部落地，板块企业高管、高净值客群集中，自住、商务会客两相宜。

5、民用水电 + 通燃气，居家属性远优于普通不通燃气公寓。

六、客观短板（置业重点关注）

1、40 年商办产权，无法落户、没有学区，教育需求家庭慎选；贷款首付、利率高于 70 年住宅。

2、综合体包含酒店、办公楼，外来人流较多，社区私密性弱于纯住宅小区。

3、容积率 3.5 偏高，园区内部绿地规模有限；物业费标准高，长期持有生活成本不低。

4、总价门槛极高，受众仅限塔尖客群；二手流通面窄，流动性弱于同总价 70 年改善住宅。

5、低楼层容易受到周边道路车流噪音影响。

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