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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

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昌腾・翠璟和庄（推广名：翠璟和庄）楼盘深度资料

标签：# 翠璟和庄 #富阳银湖科技城纯联排现房墅区 #6 号线地铁沿线 #70 年住宅产权 #万达旁城市联排藏品

一、项目基础信息

1、项目推广名：翠璟和庄（备案名：昌腾・翠璟和庄）

2、项目地址：杭州市富阳区银湖街道新桥新路与高桥南路交叉口西南侧，泗州溪、新桥江双水系环绕，一路之隔富阳万达广场。

3、开发主体：杭州富阳昌腾房地产开发有限公司，富阳本土房企开发。

4、物业类型：70 年商品住宅产权，民用水电、通天然气，可落户享受富阳区公办教育资源；全盘纯联排规划，无高层、洋房、安置房、人才房混居，全盘仅 202 户，圈层纯粹，适配之江、滨江跨江改善、三代同堂自住、私人会所打造。

5、核心用地指标

占地约 4.48 万㎡，计容建面约 9.46 万㎡；容积率 1.1，绿化率 25%；规划 32 栋 3 层现代简约联排；石材基座搭配香槟金铝板公建化立面，融入宋式简约线条；楼栋围合错落排布，全社区人车严格分流。

6、楼栋与产品划分

全系地上三层联排，每户预留家用电梯井；中间套以南向庭院为主；边套拥有南北双庭院 + 侧院；全部搭配双层地下室，部分户型地下室设置双采光井，缓解潮湿问题。

7、交付现状：2026 年 6 月 30 日已全线现房交付，园林、外立面、地下车库、下沉会所全部实景落地，款清即可办证装修，可实地查验采光、户型格局，无延期、减配风险；看房实行实名预约制度。

8、空间层高标准

地上首层 3.4–3.5 米，二、三层 3.05–3.2 米；地下室 5.8 米挑高，可自由分隔双层功能区；毛坯交付，改造自由度高。

9、车位配置：地下精装车库，车位配比约 1:2.2；地下电梯直达户内，全域预埋新能源充电桩管线。

10、物业服务：万科物业（一级资质），物业费 4.9 元 /㎡・月（包含公共能耗、园林水系、下沉会所运维）。配套约 1200㎡双层下沉私享会所，内设恒温泳池、健身房、私宴厅；配备多重智能安防、24 小时礼宾巡逻、一对一院落专属管家，定期组织业主圈层活动。

二、建筑与景观规划

打造新中式山水围合园林，中央景观水系、景观巷道串联各组团。北侧紧邻新桥江滨河绿地，西侧倚靠原生山体，形成社区内部园林 + 外部山水滨河资源内外双生态格局。项目占位银湖科技城核心，内享现房纯墅社区、下沉恒温会所、独门私家庭院；外拥万达成熟商业、地铁 6 号线轨交资源，承接滨江、之江科创人群跨江改善需求。

三、主力产品区间

1、毛坯联排｜建面约 207㎡入门户型

地上三层 + 5.8 米双层地下室，南向私家庭院；一层长辈套房，多套房布局，适合初次入手院墅的改善家庭。

2、毛坯联排｜建面约 226㎡中间套

格局均衡优化，功能分区完善，充足收纳空间，适配二孩家庭长期自住。

3、毛坯联排｜建面约 256㎡热门边套

约 13 米南向大面宽，南北双庭院，大通厅会客空间，六房多套房，满足大家族居住需求。

4、毛坯联排｜建面约 264㎡进阶边套

庭院尺度升级，地下室双采光井，拓展空间丰富，可规划茶室、影音室、藏品间。

5、毛坯典藏联排｜建面约 299㎡楼王户型

270° 采光视野，超大合围庭院，多套房设计，兼顾居家居住与商务会客，社区稀缺藏品房源。

层高参考：地上 3.05–3.5 米；地下室 5.8 米，可分割双层多功能空间。

四、区位与交通配套

自驾路网

紧邻新桥新路、高桥南路，快速衔接彩虹快速路、公望隧道；顺畅直达之江、滨江奥体、杭州主城。

公共交通

直线距离地铁 6 号线虎啸杏站约 800 米，步行可达；6 号线直达之江文化中心、滨江，跨江通勤便捷。

五、周边生活配套

商业配套

步行约 400 米富阳万达广场；自驾可达首创奥特莱斯、银泰城，大型商超、影院、餐饮齐全，日常消费、商务接待一站式满足。

生态配套

北侧新桥江、西侧山体、泗州溪环绕，滨河绿道就近可达，自然环境优越。

教育配套

银湖板块幼儿园、中小学配套齐全；最终学区划分以交付当年富阳区教育局官方公示为准，项目不作学区承诺。

医疗配套

自驾可达富阳第一人民医院，满足日常就医、体检需求。

六、项目核心价值亮点

1、富阳银湖容积率 1.1 纯联排社区，全盘无高低配高层遮挡，限墅令后近郊城市院墅存量稀缺；全线现房，所见即所得，规避期房各类风险。

2、一路之隔万达广场，地铁 6 号线步行可达，区别于远郊别墅，属于配套成熟的城市型联排，兼顾通勤与居住。

3、万科高端物业全程托管，标准化园区养护，有利于社区长期保值；配备恒温泳池下沉会所，同板块同类墅区配套少见。

4、户户带私家庭院、预留电梯井，5.8 米双层挑高地下室，部分户型配备双采光井，解决传统别墅地下室潮湿痛点，拓展空间充足。

5、70 年住宅产权，可落户划分学区，流通性优于 40 年商墅；毛坯交付，业主可自由规划装修风格。

6、双水系 + 山体环绕，生态资源优越，居住静谧度高，适合滨江、之江科创人群跨江自住。

⚠️客观短板提醒：板块距离杭州主城存在一定距离，不适合每日往返武林、钱江新城远距离通勤；绿化率 25% 低于多数改善低密社区标准。

温馨提示：庭院使用规范、地下空间改造限制全部以商品房买卖合同及物业公约为准；项目实行预约看房制度，到访前建议提前咨询。

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