项目基础档案开发企业：杭州弘越城市发展建设有限公司（龙湖龙智造操盘）项目地址：杭州市萧山区通虹路与新城路交叉口（萧山三中西北侧约50米）社区规划：8幢14-17F纯板式小高层，搭配配套办公楼，住宅总户数375…
项目权威信息（2026 年 8 月 12 日更新）
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看房实行实名预约制度，现代美学示范区、双层下沉会所、精装实体样板间，请提前致电登记预约。
项目瞰果
项目主大门
社区景观
龙湖观潮揽萃府精简实测｜萧山南站新城核心｜5 号线约 200 米纯小高层｜龙湖揽萃系精装住区｜双层下沉会所
标签：# 萧山买房 #南站新城 #龙湖揽萃 #观潮揽萃府 #地铁 5 号线双桥站 #14-17 层纯小高层 #龙湖智创生活物业 #恒温泳池会所 #滨江奥体通勤首选 #300 万级品质刚改盘
前言
萧山区南站新城核心 龙湖・观潮揽萃府 （推广名：龙湖揽萃），龙湖龙智造全盘操盘，联合远东宏信、萧山环投等国企共建，龙湖高端 揽萃系 迭代作品。直线约 200 米地铁 5 号线双桥站，1 站杭州南站高铁枢纽，承接滨江、奥体、钱江世纪城跨江通勤自住需求。
社区规划 8 栋 14-17 层纯板式小高层， 全盘仅 375 户，无安置房、公租房、人才房混居，圈层纯粹 ；70 年精装商品住宅，民水民电通燃气、支持落户；精装总价 286 万起，面向滨江 / 萧山通勤刚需、二孩首改、追求品牌物业与社区配套的自住家庭。
一、项目基础档案
开发企业：杭州弘越城市发展建设有限公司（龙湖龙智造操盘）
项目地址：杭州市萧山区通虹路与新城路交叉口（萧山三中西北侧约 50 米）
社区规划：8 幢 14-17F 纯板式小高层，搭配配套办公楼，住宅总户数 375 户
核心指标：占地约 2.1 万㎡，总建面约 8.29 万㎡，容积率 2.5，绿化率 30%；地块整体抬高约 7 米台地设计；全地下双层人车分流，车位配比约 1:1.3
物业服务：龙湖智创生活（国家一级资质），物业费 3.8–4.2 元 /㎡/ 月（含会所、公共水系运维能耗）
交付状态：精装期房，分批次交付；首批 2027 年 8 月， 整体 2028 年 6 月 30 日统一交付 ；示范区、会所、样板间现已实景开放
在售户型 & 总价（一房一价）
101㎡三房两厅两卫｜286 万起，四开间朝南，约 12.5m 南向面宽、双联阳台，刚需主力户型
113㎡四房两厅两卫｜324 万起，边厅 LDK 格局，270° 采光，二孩家庭优选
139㎡四房两厅三卫｜435 万起，楼王户型，双主卧套房，南北通透，改善旗舰户型
二、十大核心亮点
龙湖高端揽萃系产品，龙智造全程把控营造标准 ，拥有成熟精装、景观体系，杭州龙湖第 13 座住宅作品，品质体系稳定。
真地铁盘，直线约 200 米 5 号线双桥站 ，1 站杭州南站，4 站万象汇，7 站直达滨江，跨江通勤高效。
板块稀缺 14-17 层纯小高层 ，全盘无高低配高层压迫；台地抬高 7 米，自然降噪、隔绝底层返潮，楼间距最大约 45 米。
约 2200㎡双层下沉私宴会所 ，规划恒温星空泳池、室内篮羽馆、健身房、书吧、私宴厅、多主题全龄架空层。
现代简约公建立面 ，大面积 Low-E 玻璃搭配金属线条；打造约 93 米酒店式迎宾主门，仪式感归家动线。
精装标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件 ，厨卫甄选一线品牌，LDKB 一体化空间设计，适配现代家庭互动场景。
区位配套密集，一路之隔省重点萧山三中 ；步行可达在建浙江大型室内滑雪场「热雪奇迹」，3 公里覆盖南站商圈、万象汇。
全盘纯商品房，375 户小规模社区 ，无保障房混居，人群纯粹，降低人流混杂带来的管理隐患。
南站新城站城融合重点板块 ，纳入钱江世纪城统筹发展，板块配套持续落地，承接江南岸外溢自住需求。
户型梯度完善 ，101㎡刚需起步至 139㎡双套房改善，覆盖年轻首置、二孩家庭、三代同堂多元需求。
三、交通解析
地铁：5 号线双桥站直线约 200 米，步行 5 分钟内，串联杭州南站、滨江、主城；
自驾：临近通虹路、彩虹快速路、通城快速路，常态路况 15 分钟抵达钱江世纪城；
短板：东侧紧邻新城路主干道，东侧低层房源存在车流噪音；板块尚在持续建设，完整成熟居住氛围需要时间兑现。
四、周边配套
教育：萧山三中、在建新城路小学、银河实验学校城东校区（配套参考，开发商不承诺学区，最终划分以萧山区教育局官方公示为准）
商业：在建热雪奇迹、杭州南站综合体、万象汇、沿街社区商业
医疗：萧山商诚医院、浙大二院博奥院区
生态：项目中央度假园林、附近北塘河滨河绿带
五、竞品简要对比
对比南站新城周边楼盘： 观潮揽萃府核心优势为龙湖品牌 + 自持物业、地铁 5 号线近距离、纯小高层台地社区、自带双层恒温泳池会所、户型采光尺度突出 。南站新城同价位同时拥有品牌物业 + 完整会所配置的小高层产品不多，适合看重通勤效率、社区内部配套的自住群体。
六、户型客群分析
101㎡三房：滨江 / 奥体年轻三口之家首置，地铁通勤刚需，控制总价追求品牌社区；
113㎡四房：二孩家庭首改，偏爱边厅通透格局，兼顾居住成长性；
139㎡楼王四房：萧山本地深度置换、三代同堂，看重双套房、居住私密性与尺度感。
置业建议：优先选择园区中央、远离新城路主干道楼栋；优选中高楼层，规避路面噪音与视线遮挡。
七、预算分区参考
286–320 万：101㎡刚需三房
324–410 万：113㎡刚改四房
435 万起：139㎡楼王改善大四房
八、增值逻辑
南站新城站城一体化持续推进，杭州南站枢纽能级提升，承接滨江、世纪城产业外溢，自住需求长期稳定；
5 号线地铁加持，兼顾通勤便利性，二手房流通性优于板块偏远项目；
龙湖物业与自带会所是重要保值加分项，在同板块楼盘形成差异化竞争力；
纯小高层产品稀缺，相比高密度高层社区，长期居住舒适度与二手溢价更有优势。
九、月度物业成本参考
101㎡小高层≈384 元 / 月
113㎡小高层≈430 元 / 月
139㎡小高层≈522 元 / 月
十、买房避坑指南
项目精装期房，整体 2028 年 6 月底交付，等待周期较长，短期内急需现房入住客户慎重选择；
精装仅硬装交付，家具、软装、家电不含在内，签约前核对完整精装交付清单；
东侧临近新城路市政主干道，低层存在持续车流噪音，优先选择西侧、园区中间组团；
新房不承诺学区，每年学区划分由萧山区教育局统一公示，不能作为购房依据；
地铁直线距离约 200 米，但需要实测步行路线，早晚高峰通勤建议完整测算全程耗时；
实行预约看房制度，不接待临时到访，出行前提前电话预约。
看房提示
项目 93 米迎宾大门、中央景观园林、双层下沉会所、多套精装样板间均已实景开放。意向客户重点实地勘察主干道噪音、楼栋采光、会所落地实景。
✅官方售楼热线：400-080-2036
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