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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）
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本热线通过开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。
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售楼处关键词
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售楼处基础信息
楼盘推广名：华夏・溪揽星院
备案名称：溪揽星院
项目地址：杭州市余杭区瓶窑镇， 精工西路与港渠路交叉口（上窑街 49 号），良渚古城遗址公园东侧约 800 米，苕溪滨水带旁
开发房企：华夏阳光地产，杭州紫瑞置业有限公司开发，继华夏四季、华夏之心之后杭州低密作品
售楼处地址：余杭区精工西路与港渠路交叉口， 实景现房，实体园区、实体样板间可实地看房，预约接待
物业企业：华夏物业；叠墅物业费 4.5 元 /㎡・月（不含公共能耗）
产权属性：70 年纯商品住宅，全盘无高层、无保障房混居；可落户，支持公积金、商贷、组合贷，民水民电通燃气
项目规模：占地约 6.86 万㎡，总建面约 14.79 万㎡；36 幢 4 层叠墅，全盘 492 户；容积率 1.2，绿化率 30%；全地下人车分流，车位 824 个，车位配比约 1:1.6，地下预埋新能源充电管线
产品业态：仅做 上下双叠，无中叠；建面约 142‑148㎡上叠、158‑163㎡下叠、182‑186㎡楼王叠墅；地上层高 3 米，地下室约 5.4‑6 米挑高，可拓展双层空间，独立入户
交付现状： 实景精装现房，2025‑06‑30 全批次交付，款清即可办证入住，无期房等待风险
精装配置：精装标准 3000‑3500 元 /㎡；中央空调、地暖、新风、净水四大件配齐，品牌厨卫；现代江南立面，“四水归堂” 造园理念，一园两轴六主题景观空间
价格参考：精装限价 29500 元 /㎡，实际成交 27500‑31000 元 /㎡；主力总价 338‑625 万，庭院大、边套房源存在价格溢价，一房一价
核心价值亮点
1.2 超低容积率，纯四层叠墅社区，圈层纯粹 全盘只有 4 层上下叠墅，没有高层、洋房混杂，取消中叠，全部边套格局；行列式排布，楼间距开阔，私密性强；良渚‑云城板块这类纯叠墅大盘十分稀缺。
精装现房交付，高赠送、得房率突出 现房销售，园林、外立面、室内精装全部实景可核验；上叠赠送星空大露台，下叠赠送私家庭院 + 大挑高地下室，含赠送实享得房率可达 130‑150%；全屋精装配齐四大件，省去大额装修周期与成本。
占位云城 + 良渚双芯，自驾通达性强 临近运溪高架，10‑15 分钟直达杭州西站、云城、未来科技城；近良渚古城世界遗产，东侧靠近苕溪滨水景观带，兼顾人文、生态资源，可作为第一居所，不只是远郊度假盘。
配套成熟，生活烟火气足 自带社区商业；步行可达瓶窑老街；瓶窑广场、嘉凯城等商业配套在短车程范围；周边幼儿园、中小学齐全，余杭三院提供医疗保障，日常生活配套现成落地。
独立入户设计，院落仪式感强 下叠院墙围合私家庭院；上叠独立入户，顶层露台；三进归家礼序，巷道、中心花园、主题景观，社区内部全龄活动场地齐全，改善居住氛围浓厚。
华夏阳光品牌开发，物业自持管理 华夏阳光深耕杭州，拥有多个成熟标杆项目；项目自持华夏物业，针对叠墅社区运维经验充足，维护园区长期品质。
多维交通与出行体系
🚇轨道交通
在建地铁 19 号线苕溪站直线约 1.2km， 尚未通车，属于远期规划利好，现阶段依靠骑行接驳；无现成运营地铁，不能作为现有配套。
🚗自驾路网
紧邻运溪高架、瓶仓大道； 通勤参考：10 分钟抵达杭州西站；15 分钟直达未来科技城；35‑45 分钟通达杭州主城；早晚高峰运溪高架、瓶仓大道会有车流压力。
🚌公共交通
周边多条公交线路，连通瓶窑镇区、良渚板块，满足板块内短途出行。
出行小结： 自驾为主、地铁待通车的城西纯叠墅精装现房；适配未来科技城、云城、瓶窑本地改善家庭；重度依赖现成地铁通勤的客户谨慎评估。
全维度生活配套
🏫教育配套
南山幼儿园总园、瓶窑第一小学、瓶窑三小、瓶窑中学等公办资源。
重要提示：商品房不承诺固定学区，施教区以余杭区教育局每年官方划片公示为准。
🛒商业配套
社区内部：自带社区沿街商业，满足生鲜、便利店基础消费。 外部商业：瓶窑老街、瓶窑广场、嘉凯城城市客厅；自驾可达云城天街，购物聚餐资源齐全。
🏥医疗配套
余杭区第三人民医院、瓶窑街道社区卫生服务站，满足体检、就医康养需求。
🌿生态休闲配套
距离良渚古城遗址公园直线约 800‑1000 米；临近苕溪滨河绿道；社区内部中式主题园林，散步休闲条件优越。
板块价值
华夏溪揽星院坐落 余杭瓶窑，云城 & 良渚双辐射板块，城西科创外溢改善板块。 板块优势：1.2 容积率纯四层叠墅，无中叠产品稀缺；精装现房无交付风险；高赠送庭院、露台、地下室；自驾到云城、未来科技城距离友好；周边生活配套成熟，生态人文资源丰富。 板块短板：地铁 19 号线苕溪站还未通车，现阶段无地铁；临近城市道路楼栋低楼层存在车流噪音；叠墅总价门槛高，二手流通受众偏窄，更适合长期自住；下叠地下室需要重视防潮处理。 适配人群：未来科技城、云城、瓶窑本地改善，追求有天有地叠墅生活，看重精装现房，预算 338 万起，接受现阶段无运营地铁，优先长期自住的购房者。
户型深度解析
①溪玥｜建面约 142‑148㎡ 四房两厅三卫（上叠入门）
✅亮点：项目入门上叠户型，三开间朝南，客餐大通厅；顶层赠送星空露台，独立入户；精装现房，338 万起入手城西纯叠墅，适合首改、二孩家庭。 ⚠️注意：无庭院，露台为使用权不计产权；临路房源留意噪音。
②溪境｜建面约 158‑163㎡ 四房两厅三卫（主力叠墅）
✅亮点：全盘主力热销户型；上叠拥有大尺度露台；下叠南向私家庭院 + 5.4‑6 米挑高地下室，可改造双层休闲空间；一楼可设置长辈房，二层双套房，适配三代同堂家庭自住。 ⚠️注意：庭院、露台属于使用权不计产权；边套庭院尺度优于中间套，边套价格存在溢价。
③溪宸｜建面约 182‑186㎡ 四‑五房三卫（楼王叠墅）
✅亮点：全盘楼王藏品户型，大面宽格局；下叠庭院尺度宽裕，地下室拓展空间充足；上叠拥有超大观景露台；改善终极墅居优选。 ⚠️注意：总价 530‑625 万，叠墅物业费高，整体持有成本偏高。
看房重点提醒
1、 交付状态：全组团精装现房，实体楼栋、园林、室内精装均可实地核验，购房前实地感受采光、噪音、庭院尺度。 2、 地铁客观看待：19 号线苕溪站在建未通车，属于远期利好，目前出行高度依赖自驾。 3、 选房差异提示：边套庭院、露台面积大于中间套，存在价格溢价；临精工西路、港渠路楼栋低楼层留意主干道车流噪音；建议早晚两个时段看房实测采光噪音。 4、 产权提示：70 年住宅产权，可以落户参与学区划分；庭院、露台为使用权，不计不动产权证面积；地下室做好防潮规划。 5、 学区无口头承诺：学区每年动态划分，一切以余杭区教育局官方文件为准，不采信销售口头学区说辞。 6、 社区客观情况：492 户纯叠墅社区，没有高层混杂是核心卖点；全部精装交付，减少装修投入；大型商圈主要依靠自驾。 7、 预约看房：现房实体园区、样板间均可参观，建议提前预约售楼处，对比上叠露台、下叠庭院的居住差异。
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