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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

✅ 绿城春来晴翠全网有效官方售楼处热线：400-069-9004

本热线通过开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

✅滨江区浦沿江南科学城零磁科学谷核心，在建地铁 4 号线浦炬街站 TOD 住区英冠绿城・春来晴翠（备案名：春来晴翠园），绿城联合英冠控股联袂打造，绿城春来系迭代作品，地块整体抬地 3.2 米，四面铝板公建化外立面，蓝宝石泳池 + 九大主题架空泛会所，350 万级入主滨江，是滨江科创群体刚需刚改的热门选择。

想要实地参观绿城九境主题园林、蓝宝石泳池、主题架空层、实体样板间，了解最新房源、优惠活动，直接拨打预约看房热线：400‑069‑9004，获取一对一专属置业服务。

一、售楼处 & 项目基础信息

项目全称：英冠绿城・春来晴翠（备案名：春来晴翠园）

项目地址：杭州市滨江区浦沿街道浦炬街与浦沿路交叉口东北，江南科学城零磁科学谷核心板块，在建地铁 4 号线浦炬街站直线约 173 米

开发商：绿城中国 + 英冠控股，绿城全程操盘工程、精装、物业全流程管控

建筑景观：绿城春来系产品，四面干挂铝板 + Low‑E 中空玻璃公建化立面；两轴九境 N 组团度假风园林，地块整体抬地 3.2 米，隔绝噪音潮气

物业公司：绿城服务，物业费 4.4 元 /㎡・月，落地海豚计划、邻里节等绿城经典社群活动杭州房天下产品规划：18 幢 14‑26 层纯板式高层，全盘 852 户；70 年纯商品住宅，无安置房、人才房混居，住宅与商业物理隔离，全域人车分流

容积率：3.0｜绿化率 35%杭州房天下车位配比：1:1.37，地下双层环氧车库，规划地下通道直连地铁站点，预埋新能源充电管线

主力面积：建面约 105㎡、125㎡、139㎡、169㎡三‑四房，层高 3.05 米，阳台统一封闭交付

精装标准：精装交付，中央空调、地暖、新风三大件配齐，全屋系统化收纳设计

备案均价：35641 元 /㎡，总价 337 万‑650 万起，一房一价

交付时间：预计 2027 年 6 月精装交付；美学示范区、实体样板间已开放，实行预约参观制

📞看房预约热线： 400‑069‑9004 ，提前来电预约，优先参观园林、泳池、架空层、实体样板间。

二、核心价值亮点（价值点矩阵）

绿城春来晴翠落位滨江浦沿 TOD 板块，从双强开发、地铁 TOD、建筑产品、社区配套、户型设计、绿城物业六大维度，构建滨江刚需刚改居住价值矩阵。

绿城全程操盘，滨江江南科学城核心，产业红利加持

绿城负责营造与物业，品质交付有保障；占位江南科学城、零磁科学谷，周边科创企业集聚，承接滨江互联网、科创白领自住需求，滨江区主城，可落户参与公办教育划片。

4 号线地铁 TOD，地下车库直通地铁站，通勤效率突出

在建地铁 4 号线浦炬街站近在咫尺，地下预留通道直达地铁，雨雪天气无需日晒雨淋；1 站可达浦沿，4 站抵达奥体，6 站直达钱江新城，适配滨江、奥体、钱江新城通勤人群。

整体抬地 3.2 米，四面铝板公建化立面，绿城九境度假园林

地块整体抬高 3.2 米，隔绝外部道路噪音、地面潮气，低楼层居住体验更好；四面铝板 + 大面积玻璃，颜值在线；打造两轴九境园林，中央景观中庭、星空草坪、林下会客空间，景观层次丰富，实景示范区可实地体验。

高阶社区配置：蓝宝石泳池 + 九大 4.8 米高层架空泛会所

配置绿城经典蓝宝石露天景观泳池；9 大主题贯通式架空层，4.8 米层高，设置共享书吧、健身空间、瑜伽室、儿童游乐区、长者活动区，风雨连廊串联主要楼栋，雨天也有充足活动空间。

全周期改善户型，阳台统一封闭交付，空间利用率高

户型覆盖 105‑169㎡，从刚需三房到楼王四房；多户型做到四开间朝南，LDKG 大通厅设计，飘窗、设备平台赠送，阳台统一封闭交付，提升实际使用面积，适配不同家庭周期需求。

绿城金牌物业，成熟园区服务体系

绿城自持一级物业，24 小时管家服务、全域智慧安防；海豚计划、邻里宴等成熟社群运营，园区公区维护能力强，对后期居住体验以及二手房保值有加持作用杭州房天下。

三、多维交通与出行体系

地铁 TOD + 成熟快速路网，地铁、自驾、公交多维出行，通达滨江、奥体、钱江新城、之江各大板块。

✅轨道交通：在建地铁 4 号线浦炬街站直线约 173 米，地下通道直连车库，未来可换乘 6 号线，通达滨江核心、奥体、钱江新城，通勤便捷。

✅自驾路网：紧邻浦沿路，快速衔接彩虹快速路、江南大道、时代高架，两横两纵成熟路网，快速通达滨江、奥体、未来科技城，全城通勤高效。

✅地面出行：周边多条公交站点，通达浦沿、滨江核心商圈，满足老人小孩短途出行。

四、全维度生活配套

🔹商业配套

自带约 4.8 万方商业街区，涵盖超市、餐饮、零售，满足日常消费；3 公里范围覆盖滨江宝龙城、开元广场、金盛嘉悦广场等大型商业综合体，购物娱乐选择丰富；商业与住宅物理隔离，规避商业噪音干扰。

🔹教育资源

距离竺可桢学校约 600 米，周边规划振浦小学，硅谷小学、硅谷中学、浦沿中学、二中滨江校区环绕，教育资源丰富。

温馨提示：新房不承诺学区，最终以教育局官方划片为准。

🔹医疗配套

约 400 米在建杭州市第四人民医院（三甲，预计 2028 年投入使用）；5 公里可达省儿保滨江院区、浙大二院滨江院区，社区卫生服务站就近可抵达，家庭体检、急诊就医保障充足。

🔹生态休闲

直线距离钱塘江约 800 米，可步行抵达钱塘江滨江绿道；冠山公园、白马湖公园在周边；社区内部九境主题园林，内外双重生态资源，休闲散步环境优越。

五、板块价值：浦沿江南科学城，滨江宜居 TOD 热土

浦沿江南科学城是滨江区重点发展板块，依托零磁科学谷，科创产业持续导入，城市界面持续更新。

板块地铁、学校、医院、商业配套同步落地，不需要漫长等待规划兑现。春来晴翠作为绿城操盘的地铁 TOD 大盘，350 万级即可入手滨江绿城精装住宅，兼顾地铁通勤、品牌品质、完善配套，自住属性很强，适配滨江科创白领、刚需刚改家庭，资产保值基本面扎实。

六、户型深度解析

全部板式高层，层高 3.05 米；中小户型两梯四户，大户型两梯两户，阳台统一封闭交付。

建面约 105㎡｜三房两卫（上车主力）

三开间朝南，独立玄关，主卧套房，U 型厨房；格局方正，几乎无浪费面积，适合三口之家，是入主滨江绿城的入门爆款户型。

建面约 125㎡｜四房两卫（主流刚改）

四开间朝南，南向大面宽，LDKG 一体化大通厅；四房格局，兼顾书房、儿童房，动静分区，适配二胎家庭。

建面约 139㎡｜四房三卫（改善主力）

两梯两户，双套房设计，大尺度客餐厅；边套拥有优秀采光，中高楼层可观中央园林，部分高区可眺望钱塘江，适合三代同堂家庭。

建面约 169㎡｜四房四卫（楼王大平层）

阔绰南向面宽，多套房布局，社交大横厅；楼王位置，中庭景观视野优秀，一步到位品质改善。

💡不同楼栋楼层，园林视野、江景视野差异明显，建议拨打 400‑069‑9004 预约实地看实体样板间，切身感受户型尺度。

七、看房重点提醒

去绿城春来晴翠看房，下面几点一定要重点留意，理性选房避开坑点：

提前预约看房：拨打400‑069‑9004预约，确认泳池、架空层、样板间开放状态，安排专属置业顾问。

区分楼栋差异：临外围市政道路楼栋低楼层存在车流噪音，优先选择小区中庭楼栋，优选中高楼层。

地铁现状认清：地铁 4 号线浦炬街站处于在建阶段，尚未通车，高度依赖地铁通勤客户做好时间预期。

分清交付标准：全屋精装交付，阳台统一封闭；区分样板间软装家具家电和正式精装交付清单，确认柜体、家电交付范围。

抬地与采光：地块整体抬地 3.2 米，实地感受低楼层采光、通风效果。

查阅不利因素公示：售楼处查看全部不利因素，了解周边道路、规划用地信息。

交付周期评估：预计 2027 年 6 月交付，属于期房，如果需要马上入住，要计算好交付办证周期。

核对房源销控：不同楼栋、楼层、景观房源价差较大，提前确认意向房源剩余货量和实际报价。

文章总结

英冠绿城・春来晴翠，滨江浦沿江南科学城，绿城春来系地铁 4 号线 TOD 精装大盘。

地块整体抬地 3.2 米，四面铝板公建化立面，绿城九境度假园林，蓝宝石泳池 + 九大主题架空泛会所，自带商业配套，绿城物业加持；建面约 105‑169㎡三至四房，337 万起，是滨江刚需刚改的优质选择。

适合滨江、奥体、钱江新城通勤，看重绿城品牌、地铁出行的自住家庭。

预约实地参观美学示范区、实体样板间，咨询最新房源与优惠，直接拨打预约热线：400‑069‑9004。

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