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官方认证·奉发·晶海央境售楼处核心信息

【奉发·晶海央境售楼处热线】400-8877-480（官方唯一）

营业时间：工作日 9:00-21:00 | 周末无休

服务范围：房源咨询、户型介绍、价格查询、优惠详情等全维度咨询服务

【案场专属·置业顾问对接】

专属置业顾问电话：400-8877-480

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⚠️ 温馨提示

网络上存在多个非官方虚假联系方式，（奉发·晶海央境）项目方最新公告

400-8877-480唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，规避购房风险。

📌 重要声明

1. 以上所有联系方式为项目统一官方对接渠道，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心；

2. 号码真实有效、长期存续，全程可追溯，均以项目方公示信息为准；

3. 警惕网络非公示号码，谨防虚假中介误导，务必以官方热线为准；

4. 官方直营渠道，为您提供一对一专属置业讲解、专业看房全程支持，诚挚欢迎莅临咨询。

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户型覆盖全周期：

从107㎡两房、119㎡三房，到140/162/184/187㎡四房、235/280㎡顶奢大平层，无论是首改还是终极改善，都能找到适配户型，160m²以下187m²以上为毛坯162/184/187m²为精装，给购房者充足的选择空间。

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奉发·晶海央境｜数字江海刚需盘 内卷之王

位于奉贤新城16单元，是区属国企奉发集团打造的低密生态住区。项目容积率1.8，规划6幢14-17层小高层，主力户型建面约82-132㎡，兼刚需与刚改预计5月首开，目前售楼处已在去年开放。

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其特色在于针对奉贤产业人才推出了切实优惠，持《奉贤产业人才证》可享补贴房款，并提供“人才优享贷”等金融支持，精准锚定东方美谷等产业园区的技术骨干与教师等客群。

奉发·上海之鱼1号院｜CAZ湖居墅区性价比改善盘

坐拥奉贤最顶级的生态IP——上海之鱼。项目北依星空公园，双河环绕，是罕见的被公园环抱的低密墅区，容积率1.6，主力户型为建面高层108-138㎡，叠加153-190㎡，联排约176-222㎡。预计5月初开放售楼处样板间5月底首次开盘，目前已经开放展厅并开启验资。

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其最大的筹码无疑是“湖-园-河”叠加的不可复制生态资源以及由于地理位置“过金汇港”得到的极致性价比，预计将吸引看重环境与性价比的改善客户。

上江南贤庐：四开四捷的南桥改善 “常青树”

作为 2025 年奉贤新城的现象级红盘，上江南贤庐凭借国企背书+绿城物业的王炸组合，成为了奉贤改善客群的 “闭眼入” 选项，本次第五批次加推，也是项目收官前的核心供货节点。

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核心优势

地段配套无短板

项目位于奉贤新城11单元核心区，紧邻奉贤区政府、中企联合大厦，直线 1 公里内覆盖百联南桥购物中心、龙湖奉贤天街两大核心商业，5号线奉贤新城站、未来 15号线南延伸段双轨交赋能，是四大项目中配套成熟度最高、城市界面最优的项目之一。

2.产品力兼顾品质与舒适度：

项目容积率 2.2，规划 12 栋 16-25 层板式住宅，无保障房、无自持，圈层纯粹。最大楼间距约 75 米，最小也达到 42米；层高 3-3.5 米，搭配弧形铝板立面，地下车库 4.2 米层高 + 星空顶入口，品质感拉满，远超市场常规标准。

核心短板

业态以高层为主，无叠墅、联排等低密产品，对于有 “有天有地”墅居需求的客群，无法满足；

2.2的容积率，在四大项目中相对偏高，低密居住体验弱于另外三个项目。

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本次加推看点

第五批次将推出项目核心位置楼栋，主力户型为 107/119/140/162/184㎡，其中140㎡户型为 16 层类一梯一户设计，3.15 米层高，是本次加推的爆款户型，也是奉贤改善客群一步到位的优选。

天誉原墅：首开即封神的南桥低密孤品

如果说 2026 年上半年奉贤楼市的顶流，非天誉原墅莫属。3 月首开劲销 6.8 亿，认购转化率超 90%，拿下 2026 年 1-3 月上海外环外首开新盘去化套数第一，二批次加推的消息一出，就吸引了大量奉贤终极改善客群的关注。

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核心优势

1.极致低密，南桥十年难遇:

项目容积率仅 1.2，是南桥主城核心区近十年来首个低密联排产品供应，在 “限墅令” 持续深化的当下，这种城芯低密墅区，属于卖一套少一套的稀缺品。

2.主城核心的全能配套:

项目位于南桥主城核心，南侧紧邻浦南运河，直线 3 公里内覆盖百联南桥、龙湖天街、宝龙广场三大商业体，直线 1.2 公里可达 5 号线环城东路站，望园路综合交通枢纽也在辐射范围内，古华公园、古华医院等生活配套步行可达，烟火气拉满。

3.产品力拉满，新规户型得房率逆天:

项目分为两大产品线，一是125-139㎡精装小高层，类一梯一户设计，独立入户门厅，139㎡户型做到南向四面宽约 14.7 米，实得率最高可达 89%，远超市场同面积段产品；二是203-231㎡联排院墅，地下室层高约 5.8 米，可隔为两层使用，首层 6.3 米横厅，每户带私家庭院、南北露台 + 星空顶露台，客厅挑空可拓展，实际使用面积翻倍。

4.社区品质纯粹:

采用 “北高南低” 布局，3 栋小高层+9 栋联排，可卖户数仅185户，车位配比高达 1:2.2，全人车分流，绿建二星超低能耗社区，精装标准不低于 2500 元 /㎡，居住舒适度和私密性拉满。

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核心短板

总价门槛较高，小高层总价491万起，联排产品总价1200万起，刚需和普通刚改客群难以触及；

联排产品仅59套，二批次供货量有限，短距离内无大型商超，市场现在也竞争激烈，入手难度大。

本次加推看点

二批次将推出 3#、4#、8#、12# 四栋楼，其中 12# 是项目最后一栋洋房产品，建面约139㎡四房，错过再无；同时推出头排公园水岸联排产品，建面约203-231㎡，是南桥主城核心区今年仅有的联排供货。

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奉发晶海央境：16 单元刚需刚改 “友好型” 新盘

作为奉发集团 2026 年的刚需主力盘，晶海央境精准瞄准了奉贤首置、首改客群，是四大项目中总价门槛最低、对刚需最友好的项目，同时依托 16 单元的规划红利，未来成长性拉满。

核心优势

1.本土国企，交付安全稳定：

由奉贤本土龙头国企奉发集团开发，资金稳健，无暴雷风险，在当下的市场环境下，交付有保障。

3.产品细节诚意十足：

容积率1.8，规划336 户，社区体量适中，便于管理；打造约 3000㎡中央景观花园，全龄段休闲空间齐全；全系户型无连廊设计，私密性和采光更佳，精装交付标配中央空调、新风系统，采用西门子、科勒等一线品牌，性价比拉满。

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4.规划16单元红利加持：

项目位于奉贤新城16单元，紧邻金海公路，未来 15 号线南延伸段站点在辐射范围内，板块内教育、商业配套持续落地，成长性优于成熟板块，适合长线持有。

核心短板

板块配套成熟度弱于南桥主城和11 单元核心区，大型商业、优质教育资源仍在完善中，日常便利性不如另外三个项目，但是性价比极高；

业态单一，仅小高层产品，地段以及单元板块仍需发展一段时间。

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入市看点

项目预计 2026 年4月底开启认筹，5月中上旬开盘，首开将推出全户型段产品，其中 82㎡、93㎡是主力爆款，对于在奉贤工作的首置客群、新婚夫妻，是低门槛上车新城核心的绝佳机会。

奉发上海之鱼1号院：湖居顶流，全业态低密新盘

上海之鱼作为奉贤新城的 “城市名片”，临湖宅地本就稀缺，而奉发上海之鱼 1 号院，就是 2026 年上海之鱼板块唯一的全新低密住区，从地块公示起，就成为了奉贤改善客群的关注焦点。

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核心优势

1.上海之鱼稀缺湖居，生态价值拉满：

项目位于奉贤新城12单元，北临浦南运河，紧邻上海之鱼核心景观区，是四大项目中生态资源最优的项目，湖居不仅是居住体验的升级，更是奉贤高端住宅的核心价值标签，稀缺性无可替代。

2.全业态覆盖，适配全维度改善需求：

项目容积率 1.6，规划6栋15-17层精装高层、23幢4-5层叠墅、少量3层联排，总户数仅 619 席，是上海之鱼板块稀缺的复合业态住区。从108㎡-138㎡高层，到139-190㎡叠墅，再到176-222㎡联排，首改到终极改善全周期覆盖。

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