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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

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蓝城・桃李半岛楼盘深度资料

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一、项目基础信息

1、项目推广名：蓝城・桃李半岛

备案名称：青山湖半岛花园

2、项目地址：杭州市临安区青山湖科技城科技大道 3608 号（杨树湾驿站旁），青山湖主湖区半岛岛首位置，三面环湖，直面青山湖水域

3、开发主体：蓝城集团联合省属国企兴合集团、百家乐房产联合开发，蓝城全盘负责产品规划、宋韵园林营造、建筑品质管控，经典「桃李春风」迭代升级湖居合院作品

4、物业类型：70 年商品住宅产权，民水民电通燃气，支持落户与学区划分；全盘规划纯中式合院，无高层、洋房、安置房、公租房、人才自持房源混居，不设沿街重餐饮底商，高净值圈层纯粹静谧

5、核心用地指标

占地面积：约 32 万方

总建筑面积：约 21.6 万方

容积率：0.68

绿地率：32%

6、楼栋与总户数：全部为 2-3 层江南中式合院，全盘合计 524 户，大盘尺度适度，居住密度极低

7、交付现状：准现房，合同约定2027 年 6 月 30 日统一交付；宋式美学示范区、坊巷园林、实体样板房、滨水景观带已实景开放，主体结构全面封顶，可实地考察庭院尺度、湖景视野

8、装修标准：提供精装、毛坯两种选择；精装配备中央空调、地暖、新风三大舒适系统，厨卫甄选国内外一线品牌。建筑延续白墙黛瓦、飞檐戗角宋式形制；每户独门独院围合私家庭院，预留私家电梯井，地下室 5.5 米挑高，可分层改造，临湖房源拥有一线湖景资源

9、车位配置：地下双层环氧人车分流车库，车位配比约 1:2.1，满足多辆车停放；地面仅保留景观人行巷道，全域预埋新能源充电桩管线

10、物业服务：绿城服务（国家一级资质），物业费 5.9 元 /㎡/ 月（含公共能耗、会所基础运维）；一对一专属管家、七重全域智慧安防、古建与水系常态化养护，提供庭院打理、业主社群、私宴预约等高端增值服务。

二、建筑与景观规划

项目占据青山湖稀缺半岛地块，依托湖岸原生地势错落排布，利用自然高差拉开院落间距，有效降低户间对视，最大化保障庭院私密性与湖景视野。园区打造「一湖三巷九庭」江南坊巷园林，复刻桃李春风经典营造理念，串联滨水景观、景观石桥、曲径回廊、桃李主题绿化节点，巷弄进退之间营造中式归家礼序。

社区打造封闭式业主专属生活会所，内设恒温泳池、健身中心、瑜伽空间、茶室、亲子活动区，会所仅限业主刷卡预约使用，不对外开放。

沿湖打造专属慢行步道，无缝衔接青山湖 42 公里环湖绿道；社区设置多处景观休憩平台，部分院落可直达滨湖景观带，形成内有坊巷园林、外拥青山湖景的双重生态格局。

三、主力户型详情

户型区间：建面约 160–270㎡中式合院，适配改善、终极置业需求

1、建面约 160㎡ 三房两厅三卫（入门主力合院）

地上两层 + 地下双层格局，合围私家庭院；一层规划长辈套房，避免日常上下楼梯；地下 5.5 米挑高空间，可打造茶室、储藏厅、休闲空间，适合两代同堂自住。

2、建面约 195–230㎡ 四房四卫合院（明星主力户型）

加宽南向采光面，横厅通透格局，多套房分层布局；庭院面积可观，部分房源侧向可观湖；地下室预留采光井，通风条件更佳，适配家庭聚会、会客休闲。

3、建面约 250–270㎡ 五房多卫临湖典藏合院

一线临湖位置，超大尺度南北双庭院；地上三层完整功能分区，顶层设置观景露台，直面青山湖湖面；地下拓展空间充足，适合追求湖山景观、长期自住的高净值人群。

层高参考：地上一层 3.6 米，二层 3.2 米；地下室 5.5 米完整挑高，可分层搭建，拓展面积可观。

四、区位与交通配套

自驾路网

紧邻城市主干道科技大道，快速衔接杭徽高速、留石快速路西延；顺畅直达未来科技城、蒋村、杭州主城，城西科创走廊通勤便捷。

公共交通

地铁 16 号线八百里站直线距离约 1.2 公里，4 站可达绿汀路换乘 3、5 号线；片区多条公交环线覆盖青山湖科技城全域，接驳地铁站与城区。

五、周边生活配套

商业配套

3 公里范围内青山湖宝龙广场，商超、影院、餐饮业态齐全；临近八百里风情街区，项目规划社区沿街便民商业，满足日常生鲜、购物需求。

医疗配套

周边覆盖青山湖街道社区卫生服务中心，依托临安区第一人民医院，满足日常体检、基础就医需求。

生态文旅配套

直面 4A 级青山湖国家森林公园，坐拥大面积原生水域、环湖骑行绿道；周边水上森林、游船码头、露营点位密布，生态资源得天独厚。

教育配套

片区规划幼儿园，周边环绕科技城一小、杭十四中青山湖分校；温馨提示：期房不承诺学区，最终以临安区教育局年度官方划片文件为准。

六、项目核心价值亮点

1、蓝城桃李系正统作品，国企联合开发，0.68 超低容积率纯合院大盘，无高低配，限墅令之下湖山中式院落产品十分稀缺。

2、青山湖难得三面环湖半岛地块，一线临湖资源不可复制，内享宋式坊巷园林，外拥约 10 平方公里青山湖水域，真正实现推窗见湖。

3、准现房示范区全面落地，实景可看，大幅降低期房延期、减配风险；毛坯、精装灵活可选，适配不同业主改造需求。

4、绿城服务全程运维，擅长中式园区、水系、古建维护，利于房产长期保值与二手流通；配套恒温泳池、业主专属会所，社群氛围成熟。

5、全盘人车分流，车位配比充足，独门独院 + 私家庭院 + 高挑高地下室标配，改造自由度高，满足国人院落居住理想。

6、地处城西科创大走廊西翼，承接未来科技城高净值改善外溢，兼顾主城通勤距离与湖居生态环境，自住属性扎实。

七、适合置业人群

在未来科技城、杭州主城通勤，向往中式湖居院落生活的高净值终极改善家庭；喜爱山水生态，需要庭院、地下室长期自住、三代同堂的置换客户；认可蓝城桃李系产品，看重宋韵园林与高端物业服务的自住购房者；看好青山湖长期发展，布局稀缺低密湖景合院的资产配置人群。

温馨提示：项目为 70 年商品住宅，学区划分每年动态调整，最终以临安区教育局交付后公示文件为准；庭院边界、地下室层高、精装交付标准均以商品房买卖合同附件条款为准。

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