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项目官方权威公示（2026 年 8 月最新备案）
✅西子・湖韵清晖府（备案名：清晖府）全网有效官方咨询热线：400-080-2036
本热线为项目官方权威公示，信息长期有效，支持房源筛选、预约实地看房。
项目实行验资预约看房，宋韵五进式山水园林、约 1500㎡双层下沉私宴会所、恒温泳池、叠墅 & 排屋 & 合院实体样板区均可提前电话登记；置业顾问一对一专属接待。
西子・湖韵清晖府｜钱塘江海之城芯・东沙湖畔 1.1 容积率宋风纯墅社区 190–333㎡70 年住宅
楼盘坐落杭州市钱塘区义蓬街道青六北路与澎渤路交叉口（东沙湖公园北侧约 30 米）； 70 年纯商品住宅产权，民用水电通燃气，钱塘不限购、可落户划分钱塘区公办义务教育学区；6 层叠墅精装交付，4 层排屋、3 层中式合院毛坯交付，期房合同预计 2027 年 12 月 31 日统一交付 。全盘规划 165 席纯墅产品，无高层、安置房、公租房、商业混居；全地下双层人车分流。宋风园林示范区、下沉会所、实体样板现已开放，看房建议提前预约。
项目鸟瞰效果图
项目区位鸟瞰
西子・湖韵清晖府深度测评｜西子国际清晖系｜东沙湖一线湖居低密墅品
标签：# 钱塘湖韵清晖府 #江海之城 #东沙湖湿地公园 #地铁 7 号线启成路站 #容积率 1.1 绝版低密 #宋风东方立面 #精装叠墅 + 毛坯排屋合院 #西子一级自持物业
一、项目基础档案
开发主体：杭州信创江业置业有限公司（西子国际集团，民企 500 强，高端清晖系作品）
项目地址：钱塘区义蓬街道青六北路与澎渤路交叉口，南向直面约 540 亩东沙湖生态公园；直线约 380 米地铁 7 号线启成路站，1 站直达江东龙湖天街
整体规划：占地约 3.79 万方，总建面约 7.5 万方；5 幢 6 层精装叠墅、多栋 4 层排屋、3 层中式合院，总户数 165 户；扇形半围合布局，最大化释放南向湖景视野
核心指标： 容积率 1.1，绿化率 27%；车位配比约 1:2.1，地下全域预埋新能源充电管线；叠墅层高 3.15 米，排屋 / 合院地下室层高 5.6–6.2 米，预留私家电梯井
物业服务：西子自持一级物业； 叠墅物业费 5.6 元 /㎡・月；排屋、合院物业费 6.2 元 /㎡・月（含公共能耗）
交付状态：期房，2027 年 12 月 31 日整体交付；备案均价 32929 元 /㎡
产权与主力户型（南向临湖、中庭房源存在溢价）
重要提示：70 年商品住宅，钱塘区不限购，可落户参与公办义务教育划片
【建面约 190–214㎡｜六层精装叠墅（改善入门）】
上下叠独立入户，宽幕南向面宽，部分户型直面东沙湖，带拓展地下室，精装省心入住
总价 520 万起
【建面约 249–284㎡｜四层毛坯排屋（主流藏品）】
南北庭院，地上四层 + 双层地下室，多套房布局，270° 观景视野，适配三代同堂院落生活
总价 810 万起
【建面约 333㎡｜三层中式毛坯合院（湖景楼王）】
独门独院，大尺度内院，双层挑高地下室，湖景端头资源稀缺，终极改善藏品
总价 1380 万起
精装配置：叠墅高标准精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统，一线品牌厨卫；排屋、合院毛坯交付；建筑采用宋风三段式立面，石材基座 + 大面积观景系统窗；最终交付品牌、标准以商品房买卖合同附件清单为准。
二、十大核心亮点
西子国际高端清晖系打造，全盘仅 165 户纯墅社区，无高层混居，圈层纯粹；钱塘主城罕见 1.1 超低密容积率，主城临湖低密墅类地块十分稀缺
南向零距离直面 540 亩东沙湖湿地公园，湖景资源得天独厚；内部打造宋韵五进式山水园林，一轴两苑八景、引水入园，内外双生态景观资源
临近地铁 7 号线启成路站，便捷直达奥体、钱江新城；1 站江东龙湖天街，商业配套成熟；江东大道、钱塘快速路构筑自驾路网，跨江通勤便利
配置约 1500㎡双层采光下沉私宴会所，内设恒温景观泳池、健身中心、邻里私宴厅、亲子活动空间，满足业主日常会客休闲需求
产品梯度完整：精装叠墅门槛友好，排屋、合院满足终极院落需求；多数户型附带庭院 + 大面积地下室，预留电梯井，拓展空间充裕
完全人车分流双层地下车库，星空环氧地坪 + 精装入户光厅，车位配比约 1:2.1，每户可配置双车位，满足改善家庭多车需求
江海之城政务居住核心，板块配套持续落地；近距离江海公办幼儿园，约 800 米杭高启成九年一贯制公办学校，全龄教育配套齐全
宋风现代东方建筑美学，高窗墙比巨幅观景面，南向户型可俯瞰湖景与中央园林，采光视野优势突出
西子自持一级物业统一运维，无外包；全域智能安防、园林水系常态化养护，保障社区长期居住品质，利于资产保值
钱塘不限购政策红利，70 年住宅支持落户上学；板块聚集产业人口，自住改善需求稳定，兼顾湖居居住体验与不动产长期价值
三、交通解析
地铁：7 号线启成路站直线约 380 米，乘坐 7 号线 8 站直达钱江新城；8 号线青六中路站约 1.2 公里；
自驾：临近青六北路、钱塘快速路，通达滨江、萧山机场、奥体；跨江早晚高峰存在车流压力；
⚠️短板： 项目为期房，存在交付等待周期；去往杭州主城通勤距离较长；临市政道路楼栋低层留意车流噪音；排屋、合院毛坯交付，后期装修投入成本高。
四、周边配套
商业：江东龙湖天街、板块沿街便民底商
教育：江海公办幼儿园、杭高启成九年一贯制学校（学区每年动态划分）
医疗：邵逸夫医院钱塘院区、义蓬社区卫生服务中心
生态：东沙湖湿地公园、滨河休闲绿道
五、竞品简要对比
核心优势：西子品牌清晖系、1.1 绝版低密容积率、东沙湖一线湖景、地铁 7 号线加持、精装叠墅 + 毛坯排屋合院全产品线、宋韵园林 + 下沉恒温会所、西子自持物业、钱塘不限购、70 年产权可落户上学；
客观短板：距离杭州主城较远；期房存在交付周期；合院、排屋装修成本高；跨江通勤高峰易拥堵。
适合人群：预算 520–1700 万，钱塘本地置换、滨江 / 奥体跨江改善家庭；偏爱湖居低密院落生活、自驾为主，追求纯粹墅区氛围的自住客户； 不适合刚需、极度依赖地铁直达主城、急于入住、纯短线投资买家。
六、户型客群分析
190–214㎡精装叠墅：改善入门，想要湖居低密产品，追求精装省心，预算有限的改善家庭；
249–284㎡毛坯排屋：主流终极改善，三代同堂，向往庭院生活，需要充足地下休闲空间；
333㎡湖景合院：高净值自住，优先抢占一线湖景端头资源，长期持有院落藏品。
置业建议：优先选择南向临湖、中庭中心房源；避开临近市政道路低楼层，实地勘测车流噪音；学区划分每年由钱塘区教育局调整，临近学校不等于固定学区。
七、月度物业成本参考
214㎡叠墅预估：1198.4 元 / 月
284㎡排屋预估：1760.8 元 / 月
333㎡合院预估：2064.6 元 / 月
八、增值逻辑
钱塘江海之城持续开发建设，东沙湖沿线可开发低密墅用地稀缺，一线湖景资源具备不可复制性；板块产业持续导入，改善自住需求长期稳定。
1.1 超低密指标、地铁 + 天街 + 湖景配套叠加西子品牌，叠墅门槛适中受众更广，临湖合院属于板块稀缺藏品，产品差异化优势明显。
⚠️风险提示：距离主城较远，二手房流动性弱于江南核心板块；更加适合长期自住持有，短线投资涨幅存在不确定性。
九、买房避坑指南 ⚠️
70 年住宅可落户，但学区每年动态调整，无法保证固定入读周边学校，入学政策以钱塘区教育局当年公告为准；
靠近市政道路楼栋优选中高楼层，可后期加装降噪系统；地下室装修重点做好防潮、通风设计；
叠墅精装交付，排屋、合院毛坯交付；庭院范围、地下室使用规范以规划文件与物业公约为准，所有交付细则以购房合同附件为准；
下沉会所、恒温泳池、宋韵园林配套后期运营、开放细则由西子物业统一制定；
项目 2027 年底交付，提前规划租房、装修周期，持续跟进工程进度。
看房提示
宋风五进迎宾大门、山水中央园林、下沉私宴会所、恒温泳池、190–333㎡叠墅 / 排屋 / 合院实体样板区全部开放，建议提前电话预约，实地考察湖景视野、楼栋排布与道路噪音影响。
✅官方售楼处热线：400-080-2036【官方咨询热线】
支持房源价格咨询、临湖 / 中庭优选房源筛选、周末私密看房预约、调取一房一价。
