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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

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绿城・溪径恒庐（备案名：溪径恒庐）楼盘深度资料

标签：# 绿城溪径恒庐 #余杭闲林桃花源板块｜70 年产权纯低密墅区｜精装叠墅 + 毛坯法式合院｜期房｜民水民电通燃气、可落户杭州、纳入限购

一、项目基础信息

1、推广名：绿城・溪径恒庐

2、项目地址：杭州市余杭区余杭街道运溪隧道与涵浦街交叉口，紧邻绿城桃花源别墅区；地铁 16 号线禹航路站直线约 1464 米

3、开发主体：杭州绿城浙典置业有限公司，绿城中国高端「恒庐系」首作

4、物业类型：70 年商品住宅；规划 29 幢精装叠墅 + 29 幢法式合院，合计 363 户；无高层、无保障房、无安置房混居，纯粹改善圈层；民水民电、管道天然气入户，支持落户、参与余杭区公办学区划分，执行杭州限购政策。

5、核心规划指标

占地约 99539㎡，总计容建面约 10.05 万方；容积率 1.01，绿化率 30%；现代极简叠墅立面 + 法式合院形制；

预计 2027 年 6 月 30 日交付；实景示范区、实体样板间已开放；

全地下人车分流，地下产权车位约 800 个，车位配比约 1:1.92，车库预留新能源充电桩管线。

6、主力产品划分（一房一价）

【精装上下叠墅｜建面约 235–300㎡，总价 739 万起，精装标准 5000 元 /㎡】

地上四层格局，上下叠独立分区入户、互不干扰；层高 3.3 米，三开间朝南，户户独立私家电梯；

下叠：南向私家庭院 + 5.6 米挑高双层采光地下室；

上叠：北向入户，搭配空中星空露台、北侧小庭院；格局多为四至五房多套房。

【毛坯法式合院｜建面约 285–398㎡，总价 1208 万起】

地上三层 + 5.6 米双层挑高地下室；独门高墙围合入户，南北双庭院；南向面宽最高超 11 米，预留私家电梯井；多为五至七房套房布局；端头户型拥有超大环绕式庭院，景观资源最优。

7、物业服务：绿城服务一级资质；叠墅物业费 5.8 元 /㎡・月，合院 6.8 元 /㎡・月，另计公共能耗费；配备高端管家、全域智能安防。

社区配套：下沉式业主会所（恒温泳池、健身房、私宴厅、书吧）、法式中央中轴水景园林、环形漫步道、全龄活动场地；无沿街底商，保证社区静谧性。

二、建筑与景观规划

地块毗邻桃花源原生山林，建筑依山就势错落排布，采用中轴对称法式园林体系；叠墅与合院组团分区布局，降低业态干扰；巷道式院落设计，弱化邻里对视，提升私密性。

定位客群：未来科技城、云城、城西申花高净值改善家庭；向往低密院落生活，看重绿城品牌、近郊山水资源，兼顾日常通勤与庭院康养的终改人群。

项目占位城西桃花源核心，1.01 超低容积率绿城纯墅社区；适合 740 万起预算入手精装叠墅、1200 万起步入手法式合院，寻觅杭州主城近郊纯粹院落产品的改善客群。

三、主力产品区间

1、235㎡下叠：改善入门款，庭院 + 双层地下室，流通性强；

2、290–300㎡上叠：热门户型，超大星空露台，观景优势突出；

3、285㎡合院中间套：院墅入门选择，满足独门独院居住需求；

4、360–398㎡端头合院楼王：环绕式大院，终极改善藏品。

四、区位与交通配套

自驾路网

紧邻运溪快速路（运溪高架）；未来科技城核心自驾约 15 分钟，申花板块 30 分钟，钱江新城 40 分钟；衔接荆余路、闲富北路，通达城西各大商圈。

公共交通

地铁 16 号线禹航路站步行距离超出舒适范围，日常主要依靠自驾；多条公交线路连通闲林、老余杭。

周边配套

商业：依赖老余杭禹航商圈、未来科技城万象城、EFC；小区无底商，就近购物需要自驾。

生态：紧邻绿城桃花源，周边大径山、南湖生态带环绕，山林生态资源优越。

教育：禹航实验学校、余杭中学、余杭中心幼儿园；新房不锁定学区，以交付当年教育局划片为准。

医疗：余杭第二人民医院；三甲医院自驾前往未来科技城浙一医院总部。

五、项目核心价值亮点

1、杭州城西稀缺容积率 1.01 纯 70 年产权墅区，全盘无高层混杂，土地低密属性稀缺；绿城全资开发，高端恒庐系产品序列。

2、紧邻桃花源成熟别墅区，属于城西传统高端居住板块，圈层氛围浓厚；远离主干道，整体静谧度高。

3、叠墅做到上下独立入户、配私家电梯，解决传统叠墅邻里干扰痛点；合院高墙独院，私密感强。

4、车位配比充足，满足多台车家庭；叠墅精装交付，节省装修周期；合院毛坯，改造自由度高。

5、依托运溪高架快速通达未来科技城，兼顾主城通勤与院落山居，并非远郊纯度假物业。

⚠️置业短板提醒

1、距离地铁站较远，依赖自驾出行；板块缺乏近距离大型商业，日常购物便利性一般。

2、属于期房，需要等待至 2027 年年中交付；总价门槛高，受众群体有限。

3、物业费标准偏高，庭院绿植维护、地下室防潮养护长期存在持续支出。

4、临近山林地块，梅雨季湿度偏高，地下室装修必须重点做好防水、通风设计。

5、高端墅类产品二手流通周期长，适合长期持有自住。

温馨提示：优先挑选南向、面向中央园林、地势偏高房源；实地核验庭院红线边界、地下室采光通风条件。

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