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保利天奕｜未来科技城南・央企天字系台地精装改善大盘
保利天奕地处余杭区闲林街道高教路与绿汀路交汇处，未来科技城南核，临近和睦湿地，由央企保利发展开发，属于保利高端天字系作品。项目规划 23 幢 17‑24 层纯板式高层，全盘 1491 户，70 年纯商品住宅， 精装期房，预计 2027 年 12 月 31 日交付。
基础档案
开发商：杭州保冠置业有限公司（保利发展全资）
项目位置：余杭区闲林街道高教路与绿汀路交汇处
容积率：2.4｜绿化率：35%
物业公司：保利一级物业｜物业费 4.6 元 /㎡・月（含公共能耗）
车位配比：1:1.37，全域预埋新能源充电管线，全地下人车分流
交付状态：精装期房，配置中央空调、地暖、新风系统
主力建面：103‑175㎡高层住宅
核心亮点
央企开发台地大盘：世界 500 强保利开发，资金实力强，社区整体 5.4 米抬板设计，隔绝路面噪音与潮气，居住舒适度高。
地铁 + 湿地双重优势：靠近在建 12 号线水乡南路站，高教路、绿汀路主干道出行便捷；北侧临近和睦湿地，生态环境优越，科创产业配套聚集。
杭韵全龄社区配套：打造一环三景六园度假园林，设置风雨连廊、中央水景、环形跑道，大面积主题架空层，搭配下沉式业主会所，满足休闲社交需求。
户型覆盖面广得房率高：103㎡起步，从刚改到大平层全覆盖，LDKG 一体化大通厅，部分户型独立候梯前厅，得房率 88‑92%，部分高区可眺望湿地景观。
自持一级物业：保利物业提供楼栋管家、线上报修、社群运营等服务，后期小区维护有保障，周边商业、学校资源逐步落地。
周边配套
商业：闲林老街、西溪欢乐城，未来科技城万象城、天街自驾可达 教育：闲林板块中小学，学区以教育局官方公示为准 医疗：余杭第二人民医院，浙大一院总部院区自驾可达 生态：和睦湿地、五常湿地，生态资源丰富 交通：在建地铁 12 号线，高教路、绿汀路，通达未来科技城、城西主城
主力户型参考
建面约 103㎡三房两卫，总价 298 万起
建面约 119‑123㎡四房两卫，总价 345 万起
建面约 137‑138㎡四房三卫，总价 420 万起
建面约 175㎡楼王四房，总价 580 万起
客观提示：项目为期房需要等待交付；中庭楼王房源存在溢价；部分楼栋临近道路有噪音干扰；新房学区以交付后教育局划分为准。
看房提示：保利天奕示范区、实体样板间已开放，园林、架空层、会所空间均可实地参观，建议提前电话预约。
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