项目基础档案开发企业：杭州会新置业有限公司（临空建投全资，蓝城乐居代建管理）项目地址：杭州市萧山区南阳街道会展南路与勇浪巷交汇处（大会展中心南侧）社区规划：5栋12-13层小高层围合布局，住宅总户数328户，…
2026 年 8 月最新资料
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空港新城会展核心精装现房小高层，园区、实体房源实景可看，看房建议提前预约登记
聆空云境精简实测｜萧山空港新城大会展南侧｜1 号线大会展中心站约 500 米｜容积率 2.3 精装现房小高层｜临空建投国企开发 + 蓝城代建
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前言
萧山区空港新城 聆空云境（备案名：聆空云境城），区属国企临空建投全资打造，蓝城乐居全程代建品控。项目坐落南阳街道会展南路与勇浪巷交汇处， 杭州大会展中心一路之隔，直线约 500 米地铁 1 号线大会展中心站，临空经济示范区会展商贸核心。
住宅组团规划 5 栋 12-13 层小高层，全盘仅 328 户小型精致社区，无安置房、公租房混居； 70 年纯商品住宅，精装现房，2025 年 12 月已整体交付，即买即办证入住；总价 178 万起。适配机场从业者、会展产业上班族、下沙 / 钱江新城跨江通勤刚需家庭。
一、项目基础档案
开发企业：杭州会新置业有限公司（临空建投全资，蓝城乐居代建管理）
项目地址：杭州市萧山区南阳街道会展南路与勇浪巷交汇处（大会展中心南侧）
社区规划：5 栋 12-13 层小高层围合布局，住宅总户数 328 户，地块配套酒店与自持商业
核心指标：占地约 4.35 万㎡，计容建面约 10 万㎡， 容积率 2.29，绿地率 30%；全地下双层人车分流，地下车位 358 个，车位配比约 1:1.09，全域预埋新能源充电桩管线
物业服务：万科物业（一级资质），物业费 3.25 元 /㎡・月（含公共能耗）
交付状态： 精装现房，园区园林、4 米挑高主题架空层、地下车库全部实景落地；精装标准 3000 元 /㎡，品牌厨卫硬装交付
在售户型 & 总价（一房一价，中庭中高楼层房源存在景观溢价）
97㎡三房两厅两卫｜178–195 万【刚需入门主力】
三开间朝南，南向连通阳台，主卧独立套房，格局方正，三口之家优选
102㎡三房两厅两卫｜190–210 万【均衡通透户型】
动静分区，U 型厨房，双卫布局，空间利用率高，兼顾居住舒适度与实用性
110㎡三房两厅两卫｜205–244 万【改善大三房】
宽景横厅设计，南向大阳台，多飘窗拓展空间，适合追求开阔视野的改善刚需
二、十大核心亮点
紧邻地铁 1 号线大会展中心站，步行约 500 米，直达萧山机场、下沙、钱江新城，跨江通勤高效。
一路之隔杭州大会展中心，会展产业持续导入，板块自住、租赁需求具备长期支撑。
国企临空建投开发 + 蓝城代建双保障，资金稳健，蓝城标准化营造体系，工程品质可控。
精装现房优势显著，采光、视野、户型、精装工艺全部实地核验，规避期房延期、减配风险。
全盘仅 328 户小型社区，居住人口密度低，邻里圈层纯粹，后期物业运维管理更精细。
围合式中央景观布局，最大楼间距约 48 米，搭配多层次绿植，低楼层采光更有保障。
4 米挑高全龄架空泛会所，规划休闲书吧、健身区、儿童游乐空间，满足全年龄段日常休闲。
万科一级资质物业运营，智慧安防、楼栋管家体系完善，为后期二手房保值流通打下基础。
自带自持商业 + 星级酒店配套，日常餐饮、生活购物下楼即可满足，无需远距离奔赴大型商圈。
70 年纯住宅产权，民水民电通燃气、可落户，满足刚需家庭落户、子女上学核心需求。
三、交通解析
地铁：1 号线大会展中心站直线约 500 米，串联萧山机场、下沙金沙湖、钱江新城；
自驾：临近港城大道、会展北路，快速衔接钱塘快速路、中环规划道路，通达两岸主城；
⚠️短板：距离杭州传统主城较远；大型集中商业有待进一步成熟；靠近城市道路楼栋低层存在轻微车流噪音。
四、周边配套
教育：南阳小学、南阳初中（参考；开发商不承诺学区，最终划分以萧山区教育局每年公示为准）
商业：项目自持商业街、德信天空之翼 TOD 商圈、南阳老街配套
医疗：南阳街道社区卫生服务中心，大型三甲医院距离较远
生态：钱塘江沿江景观带、社区中央园林、滨水慢行步道
五、竞品简要对比
对比空港新城周边住宅： 聆空云境核心优势：大会展一路之隔、精装现房、近地铁、国企开发蓝城品控、小型低密社区、万科物业、总价门槛友好。
客观短板：没有洋房产品，户型仅覆盖三房；板块大型高端商业配套仍在完善。适合机场、会展产业通勤，优先考虑现房确定性的刚需自住群体。
六、户型客群分析
97㎡三房：年轻刚需首置、单身过渡、机场与会展基础上班族；
102㎡三房：三口之家自住，追求均衡实用空间，兼顾预算与舒适度；
110㎡大三房：刚需改善，偏爱横厅采光、更大活动空间，长期自住家庭。
置业建议：优先挑选面向园区中庭的中高楼层房源；实地核验临街楼栋噪音；现房签约前逐项核对精装交付清单。
七、预算分区参考
178–195 万：97㎡精装三房
190–210 万：102㎡精装三房
205–244 万：110㎡精装大三房
八、增值逻辑
空港新城临空经济 + 大会展双引擎持续发展，城市界面不断更新，会展核心段地铁口现房住宅稀缺。
现房在市场竞争力更强，吸引大量惧怕期房风险的自住买家，中庭景观优质房源长期具备稳定溢价。
周边会展、航空产业人口持续导入，小区户型以刚需三房为主，租赁流通需求稳定。
九、月度物业成本参考
97㎡房源≈315 元 / 月
110㎡房源≈358 元 / 月
备注：物业费已包含公共能耗，不含水电、停车费用
十、买房避坑指南 ⚠️
项目已经交付属于现房，但仍需要正常走商品房网签流程，提前确认房源权属。
东侧、北侧临近城市道路，低楼层房源存在噪音影响，优先选择园区内侧楼栋。
精装交付仅包含硬装，样板间软装、家电不属于交付标准，签约前索要书面精装清单逐一核对。
学区划分每年由萧山区教育局统一调整，不能依靠区位、距离学校远近作为入学承诺。
社区北侧配套酒店与商业，临近配套区域的低层留意人流干扰，看房尽量白天、晚间两次实地感受。
实行预约看房制度，临时到访无法直接进入单元实体房，出行前提前电话预约。
看房提示
项目主大门、中央园林、架空层、精装实体房源全部现房实景开放。意向客户重点实地考察楼栋采光、道路噪音、室内精装细节、中庭景观视野。
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