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项目官方权威公示（2026 年 8 月最新备案）
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赞临雅居｜临平老城芯 70 年本土国企 8 层纯洋房实景现房住区
楼盘坐落杭州市临平区老城车站路 66‑74 号，临平山南成熟生活腹地，沃尔玛旁，直线距离地铁 9 号线邱山大街站约 880 米，通达临平老城、钱江新城。临平本土国企杭州天都房地产经营有限公司开发，全盘 3 栋 8 层板式电梯洋房，纯商品房规划，无安置房、公租房混居， 2024 年 7 月已全盘毛坯实景交付，款清即可办证入住 。 70 年商品住宅产权，民水民电通天然气，可落户、可享受片区公办义务教育，支持商贷、公积金、组合贷 。总占地约 0.54 万方，总户数 98 户，是绕城内稀缺小体量低密洋房社区。
赞临雅居深度测评｜临平老城芯・98 户国企低密洋房藏品住区
标签：# 杭州赞临雅居 #临平老城区 #1.58 容积率 8 层真洋房 #地铁 9 号线邱山大街站 #简约都会园林 #鸿致物业 #毛坯实景现房住宅
一、项目基础档案
开发主体 ：杭州天都房地产经营有限公司，临平本土国企，资金稳健，本地项目交付口碑稳定。地块适度台地抬高，隔绝路面潮气与噪音；社区打造简约都会休闲园林，设置中央绿化中庭、阳光草坪、林下休闲坐凳、慢行步道；建筑采用新亚洲三段式立面，基座石材搭配真石漆，一梯两户板楼无连廊，南北通透；无重餐饮底商，降低油烟噪音干扰，小体量社区，居住安静私密。
项目地址 ：临平区车站路 66‑74 号；直线约 880 米地铁 9 号线邱山大街站，地铁串联临平、九堡、钱江新城；望梅高架、东湖高架构成成熟自驾路网，小区门口多条公交，临平全域出行便捷。
整体规划 ：占地约 0.54 万方，总建面约 1.18 万方，容积率 1.58，绿化率 30%；3 栋 8 层纯板式电梯洋房；全地下人车分流， 车位配比约 1:0.98，全域预埋新能源充电管线 。
核心指标 ：新亚洲风格，基座石材 + 真石漆外立面；建筑层高 3.0 米，得房率 82‑86%；主力建面 56‑93㎡一至三房，户型方正通透，南向观景阳台，兼顾单身过渡、刚需婚房、养老自住；全盘毛坯交付，可自由定制装修风格，无精装捆绑限制。
物业服务 ：杭州鸿致物业； 物业费 2.75 元 /㎡・月（包含公共能耗） ，24 小时门岗安防、单元人脸识别、园区监控、园林养护、上门维保全套服务体系，小社区持有成本低。
交付状态 ： 实景现房，已经竣工交付，园林、实体楼栋全部实景可实地查验，款清直接办证入住 ；一房一价；中庭、中高楼层房源存在溢价。
产权与主力户型
重要提示： 70 年商品住宅产权，民水民电通天然气，可以正常落户，享受片区义务教育，支持公积金贷款。学区以教育局后续公示为准 。
【建面约 56㎡｜一室一厅一卫｜过渡养老主力】
户型方正，南向观景阳台，低总价门槛，适合单身自住、养老过渡
总价 88 万起
【建面约 86‑93㎡｜三房两厅两卫｜刚需主力】
三开间朝南，双卫格局，主卧独立套房，尺度舒适，适配婚房、三口之家自住
总价 120 万起
交付标准：毛坯交付，软装家具家电由业主自行配置。
二、十大核心亮点
临平老城核心成熟地段，周边商超、菜场、医院、学校全部现成落地，不用等待规划兑现，生活烟火气浓厚，日常出行购物十分便利。
容积率仅 1.58，全盘 8 层真电梯洋房，绕城内稀缺低密产品，一梯两户无连廊，台地地块，采光通风条件优越，居住静谧度高。
全盘实景现房，买房即可办证收房，实地验房，彻底规避期房延期、减配风险，购房安全系数高。
本土国企开发，资金实力稳健，交付有保障；全盘仅 98 户小体量社区，没有大盘嘈杂人流，圈层纯粹，无安置房公租房混居。
距离地铁 9 号线邱山大街站约 880 米，步行可达，地铁直达钱江新城，兼顾地铁通勤与老城成熟配套。
全盘毛坯交付，装修自由度高，可按照自己喜好定制，避开精装维权隐患，适配预算可控的自住家庭。
鸿致物业，物业费 2.75 元 /㎡・月，洋房社区持有成本亲民，基础安防、园区维护到位，小社区物业服务响应效率高。
周边商业丰富，步行可达沃尔玛、莱蒙商业中心，临平银泰城、余之城、华元欢乐城多座综合体环绕，购物餐饮一站式齐全。
临近临平山公园、水景公园，生态资源优越；周边全龄教育、三甲医疗配套齐全，老人小孩居住友好。
70 年纯正商品住宅，民水民电通燃气，支持落户读书、公积金、组合贷，兼顾自住、就学落户多重需求，适配临平本地刚需、养老、过渡置业群体。
三、交通解析
公共交通：步行约 10‑12 分钟可达地铁 9 号线邱山大街站，通达临平、钱江新城；小区门口多条公交，覆盖临平全城。
自驾：车站路、星光街，望梅高架、东湖高架，快速通达杭州主城各大板块。
⚠️短板提示
社区体量很小，没有大型会所、泳池、大型架空层等内部配套，休闲配套主要依靠外部老城资源；车位配比接近 1:1，高峰期车位会紧张；部分楼栋临近城市道路，低楼层存在车流噪音，优先选择中庭房源。
毛坯交付，需要自行承担装修成本；地铁有一定步行距离；老城周边局部界面老旧；学区需要等待教育局官方划片，存在不确定性。
四、周边配套
商业：沃尔玛、莱蒙商业中心，临平银泰城、余之城、华元欢乐城，商业配套成熟齐全。
教育：临平一小、育才实验小学等多所公办学校环绕，学区以教育局当年公示为准。
医疗：临平第一人民医院三甲医院，临平中西医结合医院，就医便捷。
休闲：临平山公园、水景公园、西洋桥公园，日常散步休闲条件优越。
五、竞品简要对比
核心优势：临平老城成熟配套、1.58 容积率 8 层真洋房、国企实景现房、毛坯自由装修、低总价门槛、70 年住宅产权、生活配套现成落地 ；
客观短板：社区体量小，内部社区配套少；车位配比一般；地铁有步行距离；局部老城界面老旧；学区以交付后划片为准。
适合人群：预算 88 万起，临平本地自住、养老、过渡，看重现房、低密洋房、成熟生活配套的刚需家庭；
不适合短期投资炒作。
六、户型客群分析
56㎡一室：单身青年、养老自住，追求低总价现房洋房；
86‑93㎡三房：刚需婚房、三口之家，想要洋房居住体验，偏爱毛坯自主装修的自住客户。
置业建议：优先选择中庭远离主干道房源，实地感受道路噪音；充分了解 70 年住宅贷款、落户、学区政策。
七、月度物业成本参考
56㎡户型预估：154 元 / 月
93㎡户型预估：255.75 元 / 月
八、增值逻辑
临平老城成熟生活圈 + 国企 8 层洋房 + 实景现房，核心价值在于老城现成配套与低密洋房产品，适合家庭中长期自住；小体量洋房，户型跨度大，大户型二手流通周期偏长，不适合短线炒作套利。
⚠️风险提示：社区内部配套有限；车位紧张；地铁存在步行距离；老城部分界面老旧；学区以教育局后期划片为准；二手房行情跟随市场大环境。
九、买房避坑指南 ⚠️
本项目为 70 年商品住宅，可以落户，学区以教育局官方划片为准，购房前确认公积金、贷款相关政策。
实地看房区分临路楼栋与中庭房源噪音差异，毛坯重点查看采光通风、墙体、门窗、排水。
户型、产权性质全部以商品房买卖合同以及住建局现场公示文件为准。
核实现房备案信息，谨慎洽谈工抵房私下交易，全部流程走售楼处网签办理。
看房提示
项目为 毛坯实景现房，示范区已开放 ，简约都会休闲中庭园林、林下休闲组团、56‑93㎡毛坯实体样板展示区均可参观，建议实地感受临平老城国企低密洋房住区氛围。
✅项目官方权威公示（2026 年 8 月最新备案）官方售楼处营销中心热线： 400‑080‑2036
支持一房一价实时查询、优质中庭房源筛选、专属私密看房预约、节假日看房预约。建议提前预约到访，沉浸式实地品鉴赞临雅居临平老城芯・98 户国企低密洋房藏品住区。
