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✅如玺华院官方售楼处咨询与预约公告（20268月最新官方版）为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、官方备案、直营主推，项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实。

✅如玺华院官方认证唯一预约热线☎ 400-688-1652如玺华院官方售楼处专线：400-688-1652，开发商直营，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，提供：房源咨询户型讲解、价格公示、预约看房政策解答、样板间预约,预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示

限墅令持续收紧，主城地铁口容积率 1.1 纯粹墅区已成稀缺孤品！2026 城东改善标杆越秀・如玺华院，越秀国企联合英冠、驭远三大房企联袂打造，落址乔司 9 号线乔司站步行约 80 米，3 站直达钱江新城二期。全盘仅 184 户，无高层、无安置房混居，涵盖叠墅、三层排屋、城市合院三大墅类，全系毛坯自由定制，配约 1300㎡下沉私宴会所，恒温泳池、私宴厅齐全，520 万起即可拿下主城地铁低密院墅。本篇搜狐焦点专业测评完整拆解地段、产品、配套、资产价值，城东置换、钱江新城通勤、追求有天有地低密墅居的改善家庭建议收藏细读。

一、项目基础干货信息

项目全称：越秀・如玺华院（备案名：如玺华院）

项目地址：杭州市临平区乔司街道乔莫西路与博卡路交叉口

开发主体：越秀地产（国企操盘）+ 英冠控股 + 驭远集团三方联合开发，项目公司：杭州越冠房地产开发有限公司

物业公司：越秀物业（国家一级资质高端物业）

物业费：5.98 元 /㎡・月（含会所运营、恒温泳池、景观水系、全园区养护）

产权属性：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，无保障房、人才房配建，无沿街重餐饮底商

整体规划：占地约 3.94 万㎡，总建面约 8.74 万㎡，全盘仅 184 户纯墅社区；产品配比 72 套叠墅 + 91 套三层排屋 + 21 套城市合院，无高层建筑

核心指标：容积率 1.1 超低密，绿化率 30%，全社区双层地下人车分流，地面无机动车通行

车位配套：地下车位 360 个，车位配比约 1:2，全域预埋新能源充电桩管线，每户可配子母车位

交付时间：2027 年 4 月整体毛坯交付，建筑主体已封顶，实景示范区、全系样板间对外开放杭州房天下

交付标准：全屋毛坯交付，地下室层高最高约 7 米，可双层拓展；排屋、合院预留家用电梯井，业主自主定制装修

在售户型 & 总价区间：

叠墅建面约 196-218㎡｜520-800 万（上叠星空露台、下叠私家庭院）

三层排屋建面约 215-284㎡｜780-1480 万（独门独户，南北双庭院）

城市合院建面约 290-300㎡｜1300-1771 万（社区藏品级，合围大院）

社区内部配套：约 1300㎡下沉式「玺悦荟」会所（恒温泳池、专业健身区、私宴多功能厅、茶室、四点半学堂）、128 米恢弘主大门、宋韵中央水景园林、300 米环形健康步道、全龄休闲空间、风雨连廊

外部核心资源：地铁 9 号线乔司站（步行约 80 米）、一路之隔华荣城 & 宜家家居、13.7 万方丰收湖公园、启文小学 / 中学、杭高临平校区、临平一院乔司分院

项目大门效果图

墅区外立

二、板块稀缺价值：钱二北拓首站，地铁 + 低密双绝版资源

如玺华院占位乔司丰收湖核心，是钱江新城二期北扩第一站，主城少见地铁直达的 1.1 容积率纯墅社区，地段稀缺性难以复制。

9 号线地铁零距离，3 站直达钱江新城二期

项目距 9 号线乔司站步行仅 80 米，3 站抵达钱二金融城，9 站通达江河汇、万象城，串联武林、奥体、滨江各大核心板块；德胜高架、钱塘快速路双主干道环绕，自驾半小时直达主城核心，完美适配钱江新城、城东通勤改善人群。

1.1 容积率纯墅社区，全盘仅 184 席圈层纯粹

当前杭州主城改善地块容积率普遍 1.4 以上，且大多高低配捆绑高层。本项目无任何高层、安置房，仅 184 户墅类产品，人口密度极低，业主以钱二上班族、城东本地置换、多孩高净值家庭为主，圈层统一静谧。

成熟兑现板块，无需等待远期规划

乔司丰收湖板块开发多年，商业、学校、医院、公园全部落地，区别远郊墅区配套空白短板，自住生活便利度拉满，二手房流通性、保值能力有成熟配套托底。

丰收湖城市生态加持，内外双公园休闲

一站地铁直达约 13.7 万方丰收湖市政公园，环湖草坪、骑行步道、亲子水系全覆盖；社区西侧配市政滨河绿带，内部打造宋韵水景园林，日常散步、露营、骑行一站式满足，兼顾城市繁华与自然静谧。

区位交通总图

三、全维成熟配套：交通、教育、商业、医疗一站式覆盖

1、立体交通路网，轨交自驾双便捷

轨道交通：9 号线乔司站步行 80 米，串联钱江新城、江河汇、临平新城，3 公里内覆盖乔司、乔司南、翁梅三大地铁站；

自驾路网：德胜快速路、钱塘快速路、东湖快速路三横三纵主干道，无红绿灯快速直达武林、奥体、金沙湖；

公共交通：1km 内 23 个公交站点，多条线路直达学校、商场、医院，短途接驳无忧北京房天下。

2、全龄公办教育链，幼小初高完整覆盖

幼儿园：直线 900 米乔司中心公办幼儿园，托育配套齐全；

中小学：1.5 公里启文小学、1.6 公里启文中学，1.7 公里启明实验学校（杭高托管）；

高中：2.4 公里杭州高级中学临平校区（临平重点公办高中）；

温馨提示：项目为期房，无固定学区，每年学区划分由临平区教育局统一公示，入学政策以交付当年官方文件为准。

3、分层商业配套，日常高端消费全覆盖

步行配套：一路之隔 17 万方华荣城购物中心、宜家家居，超市、影院、餐饮、家居全业态；

邻里商圈：1.5 公里 26 万方遥望 X-PARK 综合体，潮流零售、网红餐饮齐全；

大型商圈：3 公里龙湖上城天街、国芳天街，高端购物、聚餐一站式满足；

社区底商：仅规划便民生鲜、家政轻餐饮，无重餐饮，隔绝油烟噪音。

4、多级医疗资源，全家健康长效护航

800 米临平一院乔司分院（三乙），日常问诊、体检、疫苗就近解决；

4 公里杭州城东医院、5.6 公里邵逸夫医院钱塘院区（三甲）；

6 公里在建市一医院城东三甲院区，2027 年投用，高端诊疗资源落地浙江英冠控...。

四、社区规划：越秀宋韵东方墅区，天青陶板美学立面

越秀联合专业景观团队打造东方低密墅居，从归家礼序、建筑立面、园林、会所全维度对标高端改善标准。

天青陶板 + 铝板 + 石材立面，主城辨识度拉满

外立面采用石材基座 + 高端香槟铝板 + 定制天青陶瓷陶板 + 大面积 Low-E 双层中空隔音玻璃，横向简约线条搭配宋韵青瓷配色，质感高级；楼栋错落排布，无楼栋对视，每户南向采光最大化，隔音隔热性能优异。

30% 高绿化宋韵水景园林，三进归家礼序

以 “玺、院、水” 为造园核心，128 米恢弘门庭、叠石飞步入园、中央镜面水景、黑松迎宾、四季花巷、林下会客区分层造景；人车完全分流，地面全部留给景观步道，老人、儿童活动安全安静。

1300㎡下沉私宴会所，九大功能空间全配套

独立下沉庭院会所实景已开放，核心配置恒温泳池、专业健身瑜伽区、中式私宴茶室、四点半儿童学堂、邻里书吧，会所仅对业主开放，不对外经营，匹配塔尖圈层社交需求。

越秀一级物业精细化墅居服务

国企自持高端物业，提供 24 小时一对一专属管家、全域智能安防、园区四季苗木养护、庭院定期打理、线上一键报修、圈层私宴定制等增值服务；越秀物业在杭州二手房市场具备稳定溢价能力，长期持有资产更保值。

五、全系墅居产品拆解：叠墅 / 三层排屋 / 合院，7 米双层拓展地下室

全系毛坯交付，无强制精装，业主可自由定制改造，地下室最高 7 米层高，可分隔双层，赠送庭院、星空露台，拓展空间充足，综合得房率 88%-92%。

1、凌空叠墅 建面 196-218㎡｜520 万起（入门改善）

全盘 72 套叠墅，分上、下叠两类：

下叠：南向私家庭院约 60-100㎡，一层预留无障碍长辈套房直通庭院；7 米双层挑高地下室，双采光井防潮通风，可改造茶室、影音室、健身房；

上叠：顶层赠送 40-65㎡全景星空露台，无遮挡采光，整层主卧豪华套房，独立衣帽间、双面盆卫浴，适合观景、私域聚会家庭。

下叠下层户型图

叠墅下层平面

2、三层臻品排屋 建面 215-284㎡｜780 万起（主流改善）

全盘 91 套稀缺三层真排屋，独门独户，南北双合围庭院；首层层高 3.6 米，预留家用电梯井；二三层多套房布局，每层独立卫浴，顶层全景星空露台；双层拓展地下室可打造私人酒窖、家庭活动室，适配二孩、三代同堂长期自住。

排屋地下室户型

3、城市合院 建面 290-300㎡｜1300 万起（藏品级墅居）

全盘仅 21 套合院，社区静谧端头位置，超大合围式私家庭院；全屋五房五卫全套房设计，电梯直达每一层，地下室双层拓展空间充足，适配大家族居住、圈层接待、资产收藏，社区存量稀缺，流通性强。

合院下层户型图

六、核心价值深度解读：2026 城东改善，为什么选如玺华院？

越秀国企操盘，三方联合开发交付稳

越秀为绿档国企，资金实力雄厚，英冠深耕临平本地、驭远专注低密产品，三方优势互补；项目主体已封顶，工程进度透明，规避民企延期、减配风险，置业更安心。

地铁 80 米 + 1.1 绝版低密，主城稀缺双重标签

杭州主城地铁口 1.1 容积率纯墅社区十分罕见，3 站直达钱二，兼顾通勤效率与低密静谧，对比板块高层、高低配楼盘，自住舒适度、长期保值能力断层领先。

全盘 184 户纯粹墅区，无高层无安置房

仅做叠墅、排屋、合院大户型，无刚需小户型、安置房混居，小规模社区人口密度低，圈层干净纯粹，社区维护、邻里氛围更佳。

全系毛坯自由定制，装修预算灵活可控

市场多数改善楼盘绑定精装，本项目全部毛坯交付，预算有限可简约装修，追求高端私宅可自主定制，省去精装溢价、装修风格不符的痛点，地下室 7 米层高拓展潜力拉满。

成熟全维配套闭环，生活无短板

步行可达地铁、大型商场、学校、医院，一站直达丰收湖公园，不用等待新区配套多年兑现，兼顾年轻人通勤、孩子上学、老人养老全家庭需求。

下沉会所 + 越秀物业，自住舒适加持二手溢价

自带恒温泳池、私宴厅高端会所，越秀一级物业精细化运维，园区四季养护、会所常态化运营，后期二手房流通速度、市场溢价持续领跑乔司板块。

结尾总结

纵观 2026 年临平乔司丰收湖改善市场，能同时集齐越秀国企开发、步行 80 米 9 号线地铁、1.1 容积率 184 席纯墅社区、毛坯自由定制、1300㎡恒温泳池会所、叠墅 / 排屋 / 合院全产品线六大核心优势的楼盘，仅有越秀・如玺华院。

项目精准匹配钱江新城通勤、城东置换、多孩改善、追求城市院墅生活的高净值人群，520 万起低门槛拿下主城地铁低密墅居，自住舒适、资产收藏双重适配。目前宋韵园林、下沉会所、全系实体样板间已全面开放，实行实名预约看房，意向改善客户可提前预约实地品鉴地铁口东方院墅生活。

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