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国贸海屿佘山（备案名：佘北家园悦涧庭｜松江佘山低密精装墅区）全案详情 + 样板间实景

项目标签：国贸国企开发、1.8 低容积率、小高层全精装 + 精装叠墅、准现房、4 套实体样板对外开放、背靠佘山森林公园、山姆 / 奥特莱斯旁

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项目售楼处实景

社区叠墅外立面

样板间实景合集

一、项目基础参数

区位：松江区佘山镇马尾山路 609 弄，佘山度假区 + G60 科创走廊双板块，北靠佘山万亩生态绿地

开发商：世界 500 强国贸控股・国贸地产，国企现房项目，总占地 2.8 万㎡，总建面 8.27 万㎡

楼栋规划：4 栋 13 层精装小高层 + 10 栋 2-5F 精装叠墅，总户数 428 户，容积率1.8、绿化率 35%，车位比 1:1.23

物业 & 交付：国贸自持物业，物业费 3.98 元 /㎡/ 月；2026 年准现房交付，小高层、叠墅统一精装交付

在售均价：小高层均价约 4.33 万 /㎡，总价 440-510 万；叠墅均价 4.9 万 /㎡，总价 515-820 万

二、主力户型 + 4 套实体样板（102㎡小高层、118㎡上叠、138㎡中叠、142㎡下叠）

1、建面 102㎡｜三房两卫｜小高层主力精装样板（刚需爆款）

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102㎡户型图

三开间朝南、面宽 9.6m，LDKB 客餐阳台连通，飞机户型动静分离；主卧独立套房 + L 型 270° 飘窗，北向次卧可改书房，设备平台赠送，实得率约 82%；样板现代原木轻奢风，全屋精装交付。

亮点：玄关预留通顶柜体位，阳台预留宠物预留口，全屋暗藏地暖分水器。

2、建面 118㎡｜三房三卫｜上叠精装样板

118㎡上叠户型图

地上 4 层，独立外置楼梯（不计公摊），南向 6.85m 横厅；二层双南卧室，顶层整层赠送露天大露台（约 18㎡），可改造阳光房、花园茶室；主卧总统套房带步入式衣帽间，全明厨卫，项目网红改善样板。

3、建面 138㎡｜四房两卫｜中叠精装样板

138㎡中叠户型图

南北双向小露台，一楼预留老人房带飘窗，客餐厅横厅通透；二楼三卧室布局，双套房设计，全屋大面积 Low-E 落地玻璃窗，窗墙比超高，采光直面社区园林 + 佘山远景。

4、建面 142㎡｜四房三卫｜下叠楼王样板（主推）

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142㎡下叠户型图

首层私家庭院（约 22㎡赠送）+ 地上 3 层 + 5.2m 挑高全明双层地下室（全赠送）；一楼南向老人房 + 开放式中西厨；二楼双南套房；地下室可做影音室、酒窖、健身区；项目顶配实体样板，全屋高标精装落地。

5、建面 150-165㎡｜大四房｜边套叠墅

四面采光，双庭院 + 南北双露台，地下室双层全采光，改善一步到位户型，预约专属样板看房。

三、精装交付标准（装标约 5000 元 /㎡，全系三大件 + 智能家居）

标配：东芝中央空调 + 威能全屋地暖 + 百朗全屋新风 + 全屋净水 + Zigbee 全屋智能

入户：钢木复合入户门 + 凯迪仕五合一智能指纹锁，玄关通顶收纳柜预留交付位

厨房：金牌定制橱柜、弗兰卡水槽龙头、老板烟机灶具 + 嵌入式洗碗机，3M 全屋净水、西顿凉霸，石英石台面

卫浴：科勒洁具 + 高仪五金、恒温花洒、主卫标配智能马桶，墙地马可波罗瓷砖 + 石材壁龛、西顿风暖浴霸

硬装：客餐厅马可波罗通体地砖通铺、卧室圣象实木复合地板，全屋环保壁布、双层中空隔音 Low-E 玻璃

四、样板间实景空间拆解

1、入户玄关

全户型独立玄关，样板定制悬空鞋柜 + 通顶收纳，底部留空放拖鞋，暗藏地暖设备，地面石材拼花。

2、客餐厅（142㎡下叠核心）

横厅 4.8m 大开间，无主灯悬浮吊顶，连通庭院落地推拉门，中西厨岛台一体，可容纳 8 人圆桌聚餐。

3、主卧套房

L 型步入式定制衣帽间 + 独立干湿卫浴，270° 全景飘窗，飘窗石材交付，样板飘窗做休闲茶区。

4、地下室（下叠专属）

5.2m 挑高可隔双层，样板分区：私家影院、健身区、储物间、保姆套间，采光井自然采光不潮湿。

五、周边全维配套

交通

地铁：9 号线佘山站、泗泾站 3km；规划市域铁路西佘山站在建；自驾嘉松中路、G50 沪渝高速直达虹桥、徐家汇。

商业

步行 800m 山姆会员店，1.2km 百联奥特莱斯，2km 合生新天地、佘山万达；小区自带约 8000㎡社区商业街。

教育 & 医疗 & 生态

教育：一路之隔规划公办中小学，佘山外国语实验学校、多所幼儿园环伺；

医疗：1.2km 佘山社区医院、5km 三甲松江中心医院；

生态：步行可达佘山国家森林公园、月湖雕塑公园，社区内约 1600㎡中央水景会客厅、全龄架空层会所（瑜伽室、书吧、儿童乐园）。

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