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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

✅ 建杭璞御栖湖府全网有效官方售楼处热线：400-069-9004

本热线通过开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

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售楼处基础信息

项目备案名：璞御栖湖府（推广名：建杭·璞御栖湖府）

售楼处地址：杭州市西湖区袁富路与云泉路交叉口向南约150米（双浦核心、铜鉴湖板块，导航搜"建杭·璞御栖湖府营销中心"；部分口径作泉路与周五路交叉口西100米）

接待时间：9:00—21:00（全年无休，全预约制专属接待，临时到访不接待）

开发商：杭州建浦房地产开发有限公司（建杭置业本土房企，璞系立序作品）

物业：杭州滨江物业管理有限公司（国家一级），物业费3.8元/㎡·月（含公共能耗）

预约看房热线：400-069-9004（查一房一价、尾房销控、安排110/127/136/139/169㎡实体样板间）

交付时间：预计2026年12月31日整体精装交付，15幢14-17层已封顶，61米奢石门堂+8000㎡度假风示范区实景开放

基础数据：占地约3.63万㎡，总建面约10.74万㎡，15幢14-17层精装高层，581户，容积率2.2，绿化率35%，车位约581个（1:1），全地下人车分流，无保障房/回迁混居

产权：70年纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户（学区以交付年西湖区教育局划片为准）

核心价值亮点（价值点矩阵）

多维交通与出行体系

轨道交通：直线约500米至地铁6号线双浦站，步行6-8分钟；4站之江文化中心、6站滨江，换1/2/4/5号线通达全城；在建12号线（双浦-未来科技城方向）远期补强，规划11/17号线为远景。

自驾路网：紧邻袁富路、云泉路，接袁富快速路、彩虹快速路、紫之隧道；20分钟之江/滨江、25分钟武林、30分钟钱江新城、40分钟富阳/萧山。

公交短驳：水韵金沙公寓站约102米，周九路站约1km，多线接驳转塘/之江/滨江。

社区动线：全地下车库人车分流，精装光厅，地面仅新中式园林与风雨连廊。

全维度生活配套

商业：1.3km西投银泰城（17万方盒马首店）、之江银泰、金地美街；自带精品底商；5km之江文化中心四馆（省博/省图/非遗/文学馆）。

教育：西北侧学军小学教育集团铜鉴湖校区（2024年9月招生），西邻规划18班幼儿园、西侧规划初中（集团化办学意向）；70年住宅可落户，期房不承诺学区，以交付年西湖区教育局划片为准。

医疗：1.7-1.9km浙大一院之江院区（三甲），省立同德之江院区、省人民医院望江山分院车程10分钟内。

生态：步行约1km铜鉴湖公园（1.35平方公里西湖姊妹湖）、灵山风景区、云栖江堤；内部五境园林+中央水院。

产业：一路之隔国科大杭高院双浦校区（总投资53亿、2027建成）、云栖小镇2.2km、航天五院、养生堂，高知外溢客群基底。

板块价值：双浦为什么用27000元/㎡接住"西湖籍+学军+铜鉴湖"

之江-双浦是杭州主城"北强南启"战略南翼，限价退场前最后一档2.7万限价盘——同学籍的之江核心（华润沄璟文华轩5万+、建发云涌之江3.34万）贵出7000-2.3万，一江之隔滨江浦沿二手4万+。璞御栖湖府的锚是"西湖户籍+6号线500米+学军铜鉴湖校区一路之隔+国科大旁+110㎡做四开间270万级"五件套，吃掉三类人：之江/滨江通勤的首置青年、双浦本地置换、赌学军集团化学区的刚改家庭。短板也直白：双浦仍处"规划兑现期"（12号线未通、双浦TOD未建、国科大2027才完工）、袁富路/云泉路有货车噪音、581户大盘二手流动性中等、铜鉴湖视线仅高层中高区可及。

户型深度解析（110-169㎡全四房线）

约110㎡四房两厅两卫（270-290万，首置爆款）：四开间朝南面宽近13米，三卧飘窗+双联阳台，类双套房设计；得房率85-87%，飘窗全赠阳台半赠；适合三口之家/新婚首置主城上车。

约127㎡四房两厅两卫边套（340-360万，刚改主力）：270°边厅+6.2米宽景阳台，三房朝南，北书房可改开放区；适合二孩初期+长辈偶尔同住。

约136㎡四房两厅两卫（370-390万）：四开间朝南全阳台飘窗，客餐横厅，主卧套间带衣帽；刚改转改善首选。

约139㎡四房两厅三卫（360-400万）：南向面宽14.3米，东西双套房+南北双阳台，三代同堂不挤；璞系中高区侧看铜鉴湖。

约169㎡四房两厅三卫楼王（450-480万）：双套四开间南厅大平层，独立电梯前厅，主卧奢华套间+浴缸，小区中央楼王；双浦板块"天花板自住款"。

全系层高3.0米，精装3000元/㎡写入合同附件（东芝+威能+老板+科勒+摩恩+简一+智能马桶）；110㎡中间套北次卧对连廊私密性偏弱，127/139边套优先。

看房重点提醒（避坑向）

预约进场：拨 400-069-9004 报意向面积（110/127/139/169），案场全预约制，无证不进样板间；别信"内部号留房收茶水费"，预售证杭房预许字(2024)第00263/00300/00348/00391/00479/00513/00561号可官网核验。

核对一房一价：限价27000元/㎡含精装3000，110㎡低区270万起、169㎡楼王480万封顶，尾盘阶段"特价房"多临袁富路/云泉路低区，销控以透明售房网为准。

学区别听口头版：销售必提"学军铜鉴湖校区一路之隔"，但合同不附学区，新校首届2024年9月开学，交付年西湖区政策可能微调，必须自查官方划片。

实测6号线500米：双浦站500米是直线，实际楼栋→西门→袁富路→站厅约7-9分钟，雨天无顶棚；纯地铁通勤者需接受"6号线换4号线"去钱新/武林的两段式。

袁富路货车噪音：1#/2#等北向低区（2-6层）晚高峰货车明显，带家人站样板间关窗模拟；三层中空能降频不静音，介意选南侧园景中高区。

铜鉴湖视线分级：仅14层+中高区南向可越过前排看湖影，低区/北向仅园景或国科大工地界面，让顾问拿房号对应视线模拟图。

2026.12交付半年节点：准现房但精装细节以合同附件为准，重点看已封顶楼栋铝板线条实际占比（金灰铝板+涂料基座非全铝板）。

竞品同日对比：与建发云涌之江（之江南翼3.34万、江500米无学军）、宸岸新月府（运河新城北段2.95万绿城标）、棠悦芳华轩（华丰3.0万滨江标）同周都看，想清"是否为西湖籍+学军旁+2.7万"付溢价

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