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近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示

导语

钱江世纪城奥体 CBD 土地供应持续收紧，核心可售高端综合体存量稀缺。作为浙江建工继 EAC、EFC 之后第三座国际化超级综合体，建工 EIC凭借现房属性、三轨交汇、自持商业、国际大师建筑设计、民用水电气大平层，成为杭州不限购高净值资产热门选择。本文从项目基础档案、地段交通、建筑设计、产品户型、全维配套、资产价值六大维度，完整拆解项目真实实力。

一、项目基础信息（全文首板块，标准化档案）

1. 基础备案与开发主体

备案名：建工・创新城

推广名：建工 EIC（Executive Innovation Center 国际创新中心）

开发商：浙江省属国企浙江建工地产，杭州 EAC、EFC 地标缔造者，20 年高端综合体开发经验

项目地址：杭州市萧山区民和路与平澜路交叉口，奥体莲花碗正北约 300 米

产权性质：40 年商业办公产权，不限购、不限贷、可通燃气、民用水电

交付状态：精装现房，2025 年 10 月已整体交付，即买即办证、即刻入住

2. 整体规划指标（核心数据加粗）

总占地面积：约7.3 万㎡

总建筑面积：约50 万㎡超级微城综合体

容积率：6.0｜绿化率：25% 立体空中园林

建筑规划：7 栋约 200 米超高层塔楼

1）4 栋云端精装大平层（居住属性）

2）2 栋超甲级 LEED+WELL 双金写字楼（企业总部办公）

3）1 栋约 4 万方自持 EIC LIVE 潮流商业街区

物业团队：世邦魏理仕全球五星物业，15 元 /㎡/ 月（含基础能耗）

车位配比：约 1:2.8，全项目 3000 + 产权车位，一户多车位配置

整体定位：集商务办公、顶奢居住、潮流商业、高端社交会所于一体的奥体封面综合体

【配图 1：项目整体鸟瞰效果图，标注 7 栋塔楼业态分区】

二、核心地段｜奥体黄金三角，拥江发展核心红利区

建工 EIC 占位奥体博览城、杭州之门、SKP 三大地标黄金三角，是钱江世纪城金融 CBD 核心节点，承接杭州拥江发展战略红利。

产业集群聚集

周边央行数研所、蚂蚁集团、私募基金、跨国企业总部扎堆，板块高净值人群密集，租赁、流通性稳居杭州顶豪第一梯队；享受自贸区、人才税收扶持政策，企业办公、个人资产双重利好。

三地铁立体轨交

6 号线博览中心站步行约 400 米，直达江河汇、万象城

2/7 号线钱江世纪城站步行 800 米，3 站直达杭州东站

跨江直达钱江新城、湖滨武林商圈，串联城市核心资源

多维自驾路网

近奔竞大道、平澜路城市主干道，博奥隧道、庆春隧道双过江通道，5 分钟直达钱江新城，15 分钟抵达萧山机场、滨江全域，商务出行无压力。

【配图 2：板块区位交通地图，标注地铁、隧道、周边地标】

三、建筑设计｜国际大师执笔，杭州标杆级建筑美学

项目由英国诺曼・福斯特团队全案设计，国内首个福斯特完整落地综合体，设计投入超 2 亿元，多项建筑标准领先杭州市场。

外立面系统

苹果旗舰店同款四层中空超白 LOW-E 玻璃，流线型梦露裙摆雨棚，200 米超高层天际线，奥体辨识度拉满；隔音隔热，兼顾景观与能耗控制。

18 米挑高双入户大堂

南北双独立落客区，总面积超 1 万方，大堂全屋地暖恒温；6 米层高电梯前厅，瑞士迅达高速电梯，7m/s 运行速度，分区高低区 + VIP 私梯厅，私密性、仪式感拉满。

双认证绿色建筑

LEED 金级 + WELL 社区双认证，7 重绿色建筑黑科技，新风恒温恒湿系统，办公、居住双场景健康标准。

立体景观园林

25% 高绿化率，中央景观主轴、分层空中绿植廊道、全冠名贵乔木、空中漫步露台，下沉式景观广场，城市稀缺垂直绿化体系。

【配图 3：项目入户大堂实景图、外立面白天 / 夜景实拍】

四、主力产品解析｜大平层 + 超甲写字楼双产品线

（一）云端精装大平层（自住 / 改善首选）

主力户型：建面 315-380㎡，总价 900 万 - 1600 万；顶配 375㎡赠送 105㎡拓展空间，总价 2000 万起

产品核心优势

层高 3.8 米，吊顶后净高 3.2 米，24 米全景双面落地窗，同步观赏莲花碗、杭州之门、钱塘江三重景观

得房率高达93%，超大可拓展空间，远超杭州同段位商办大平层

梯户配比：3 梯 2 户，独立私梯前厅，一梯一户私域入户

精装标准：约 13000 元 /㎡顶配精装，鱼肚白大理石全屋铺装、德格纳全套厨电、四管制中央空调、独立恒温储藏间；高定户型配备私人影院、恒温酒窖

社区私享 3000㎡高端业主会所：恒温泳池、私宴包厢、董事会议室、健身沙龙、茶室社交空间

（二）超甲级写字楼（企业总部资产）

面积区间：500-2800㎡整层可分割，4.5 米标准层高，吊顶净高 3.2 米

适配客群：金融、科创、跨境企业总部，可企业冠名、独立大堂展示

配套加持：地下专属企业落客区、VIP 接待电梯、商务会议中心、楼下自持商业宴请配套

【配图 4：380㎡样板房餐客厅全景、会所恒温泳池实景】

五、全维内外配套，一站式高端生活闭环

1. 内部自持配套（下楼即达）

约 4 万方 EIC LIVE 潮流商业：高端餐饮、精品咖啡、奢侈品零售、休闲会所全覆盖，无需外出即可商务宴请、日常消费

3000㎡业主专属会所、立体空中园林、下沉休闲广场、24 小时物业服务中心

2. 周边商业配套

直线 1 公里在建 SKP、1.2 公里奥体印象城，3 公里万象城、来福士、杭州之门综合体，顶奢购物、高端酒店资源全覆盖。

3. 生态 & 医疗 & 教育

生态：800 米亚运公园、1 公里钱江世纪公园、钱塘江滨江步道，日常慢跑休闲

医疗：1.5 公里省妇保世纪城院区、2 公里浙大二院博奥院区，三甲医疗保障

教育：3 公里崇文世纪城实验学校、学军文渊中学、惠立国际学校全龄教育链（商业产权不可落户，仅作周边资源参考）

六、资产价值深度分析，2026 高净值优选标的

稀缺现房优势

奥体核心新供地块基本为纯住宅，可售 40 年精装大平层存量极少，建工 EIC 现房无需等待建设周期，入手即可出租 / 自住，规避期房交付风险。

不限购政策红利

2026 杭州商办贷款政策放宽，首付、利率下调，住宅名额用完的改善人群、企业主、投资者均可入手，资产配置门槛友好。

流通与租金优势

奥体 CBD 高端租赁需求稳定，同板块大平层租金稳居杭州前列；综合体自带商业、办公人流，出租空置率极低，兼具自住舒适度与保值出租属性。

国企开发兜底

浙江建工省属国企开发，无烂尾风险，自持商业长期运营，板块价值持续赋能，相比小型开发商项目长期稳定性更强。

结尾总结

从基础规划、大师建筑、现房产品到全维配套，建工 EIC 补齐奥体高端综合体全部短板，既是可自住的顶奢大平层，也是企业总部封面办公资产，更是不限购优质不动产配置选择。

看完本文，你觉得奥体核心的现房大平层，是否适合作为资产配置标的？欢迎评论区留言交流。

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