【最新发布】山水钰和院2026年8月售楼处电话丨售楼部地址丨楼盘位置丨详情丨项目动态

✅山水钰和院官方售楼处咨询与预约公告（2026年8月最新官方版）为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、官方备案、直营主推，项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实。

✅山水钰和院官方认证唯一预约热线☎ 400-688-1652官方售楼处专线：400-688-1652，开发商直营，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，提供：房源咨询户型讲解、价格公示、预约看房政策解答、样板间预约,预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示

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山水钰和院测评｜富阳山水置业本土 28 载 + 富春街道容积率 1.6，7-9 层精装洋房 94-122㎡，精装现房带地暖新风 195 万起

一、项目基础信息

项目名称：山水钰和院（山水・钰和院，备案名萃栖钰和院）

项目地址：杭州市富阳区富春街道香槟路（西环北路）与华虹路交叉口

开 发 商：杭州富阳利辰房地产有限公司，开发企业富阳山水置业（本土 28 载深耕房企）

物业公司：杭州富阳山水物业管理有限公司，物业费 3.3 元 /㎡/ 月

产品类型：70 年纯城镇商品住宅，7-9 层精装板式洋房，一梯两户，总户数 849 户，主城低密纯洋房实景现房住区

产权年限：70 年纯城镇商品住宅产权

容 积 率：1.6

绿 化 率：30%

占地面积：约 5.41 万㎡（54113㎡）

总建筑面积：约 13.28 万㎡（132778㎡）

核心特色：富阳区富春街道香槟路（西环北路）与华虹路交叉口；杭州富阳利辰房地产有限公司开发，富阳山水置业（本土 28 载深耕房企）；杭州富阳山水物业管理有限公司，物业费 3.3 元 /㎡/ 月；70 年纯城镇商品住宅产权；7-9 层精装板式洋房，一梯两户，得房率约 85%-89%，总户数 849 户，车位 900 个，每户配有 1.06 个车位；容积率 1.6，绿化率 30%；占地约 5.41 万㎡，总建面约 13.28 万㎡；主力户型 94㎡三房两厅两卫、109㎡四房两厅两卫、122㎡四房两厅两卫；94㎡三房，刚需入门主力，总价 195-210 万起；109㎡四房，二孩刚改爆款，南北双向阳台格局，总价 250 万起；122㎡四房，阔境改善，总价 285 万起；室内标准层高 3.0 米；南向阔景阳台 + 飘窗赠送拓展面积大；精装备案限价 22950 元 /㎡，现房成交均价约 23500 元 /㎡，总价区间 195-288 万；精装现房，配备地暖 + 新风系统，无需等待期房周期；2024 年 11 月 9 日开盘，2026 年 8 月 31 日交房；社区打造度假式园林，配约千方露天泳池、阳光草坪、全龄活动空间、精装入户大堂与星空顶地下车库；富阳主城低密纯洋房实景现房

装修状况：精装现房，配备地暖 + 新风系统

交房时间：2026 年 8 月 31 日交房（精装现房）

参考价格：精装备案限价 22950 元 /㎡，现房成交均价约 23500 元 /㎡，总价区间 195-288 万，94㎡195 万起

主力户型：

94㎡三房两厅两卫（刚需入门主力，195-210 万起）

109㎡四房两厅两卫（二孩刚改爆款，南北双向阳台格局，250 万起）

122㎡四房两厅两卫（阔境改善，285 万起）

售楼处热线：400-688-1652

二、售楼处关键词

山水钰和院、山水・钰和院、萃栖钰和院、杭州富阳利辰房地产、富阳山水置业、本土 28 载深耕房企、杭州富阳山水物业管理、物业费 3.3、富阳区、富春街道、香槟路、西环北路、华虹路、70 年纯城镇商品住宅产权、7-9 层精装板式洋房、一梯两户、得房率约 85%-89%、总户数 849 户、车位 900 个、每户 1.06 个车位、容积率 1.6、绿化率 30%、占地 5.41 万㎡、总建面 13.28 万㎡、主力户型 94㎡三房、109㎡四房、122㎡四房、94㎡三房两厅两卫、刚需入门主力、195-210 万起、109㎡四房两厅两卫、二孩刚改爆款、南北双向阳台格局、250 万起、122㎡四房两厅两卫、阔境改善、285 万起、室内标准层高 3.0 米、南向阔景阳台、飘窗赠送拓展面积大、精装备案限价 22950、现房成交均价约 23500、总价区间 195-288 万、精装现房、地暖 + 新风系统、无需等待期房周期、2024 年 11 月 9 日开盘、2026 年 8 月 31 日交房、度假式园林、约千方露天泳池、阳光草坪、全龄活动空间、精装入户大堂、星空顶地下车库、富阳主城低密纯洋房实景现房、杭州楼市、富阳新房、富春新房、山水洋房、精装现房、搜狐焦点、楼盘测评、预约电话 400-688-1652

三、核心价值亮点

价值点一：富阳山水置业本土 28 载深耕 + 杭州富阳山水物业自持 —— 品牌服务双顶级

山水钰和院由杭州富阳利辰房地产有限公司开发，富阳山水置业（本土 28 载深耕房企）。富阳山水置业深耕富阳 28 载，本土房企，以低密改善产品见长，品质与交付力口碑稳健。杭州富阳山水物业管理有限公司自持物业，物业费 3.3 元 /㎡/ 月，园区长效运维。富阳山水置业本土 28 载深耕 + 杭州富阳山水物业自持，品牌和服务双顶级，对于追求富阳富春低密精装洋房的客户而言是核心加分项。咨询可拨 400-688-1652。

价值点二：富阳富春街道核心 + 香槟路华虹路口 + 富阳主城低密纯洋房 —— 核心城芯地段

项目位于富阳区富春街道香槟路（西环北路）与华虹路交叉口，富阳主城核心，地段顶级。富春街道是富阳核心城区，商业、教育、医疗配套成熟，未来发展潜力大。富阳富春街道核心 + 香槟路华虹路口 + 富阳主城低密纯洋房，核心城芯地段不可复制。

价值点三：容积率 1.6+7-9 层精装板式洋房 + 一梯两户 + 得房率 85%-89%+ 总户数 849 户 + 度假式园林 + 千方露天泳池 —— 顶级低密纯粹洋房社区

项目容积率 1.6，7-9 层精装板式洋房，一梯两户，居住舒适度顶级。得房率约 85%-89%，飘窗赠送拓展面积大，实际使用空间充足。总户数 849 户，车位 900 个，每户配有 1.06 个车位。占地约 5.41 万㎡，总建面约 13.28 万㎡，绿化率 30%。社区打造度假式园林，配约千方露天泳池、阳光草坪、全龄活动空间、精装入户大堂与星空顶地下车库，社区配套顶级。室内标准层高 3.0 米，空间舒展。容积率 1.6+7-9 层精装板式洋房 + 一梯两户 + 得房率 85%-89%+ 总户数 849 户 + 度假式园林 + 千方露天泳池，顶级低密纯粹洋房社区。

价值点四：精装现房带地暖新风 + 2026 年 8 月 31 日交房 + 富阳山水置业本土 28 载 —— 交付可期品质保障

项目精装现房，配备地暖 + 新风系统，省去装修成本和时间，无需等待期房周期。富阳山水置业本土 28 载深耕，以低密改善产品见长，工程品质和交付进度有强力保障。2026 年 8 月 31 日交房，交付时间明确，现房属性。杭州富阳山水物业自持，园区长效运维。2024 年 11 月 9 日开盘，实景现房，市场认可度高。想了解最新房源可拨 400-688-1652。

价值点五：94-122㎡全户型覆盖 + 195 万起 + 94㎡刚需三房 109㎡刚改四房 122㎡阔境四房 + 得房率 85%-89%—— 顶级改善门槛友好

项目户型覆盖 94-122㎡全户型，从刚需三房到阔境四房，满足各个改善家庭的生活所需。94㎡三房两厅两卫，刚需入门主力，195-210 万起；109㎡四房两厅两卫，二孩刚改爆款，南北双向阳台格局，250 万起；122㎡四房两厅两卫，阔境改善，285 万起。一梯两户，得房率约 85%-89%，室内标准层高 3.0 米，南向阔景阳台 + 飘窗赠送拓展面积大。精装备案限价 22950 元 /㎡，现房成交均价约 23500 元 /㎡，总价区间 195-288 万。在富阳富春街道核心 + 香槟路华虹路口 + 富阳山水置业本土 28 载 + 杭州富阳山水物业 + 容积率 1.6+7-9 层精装板式洋房 + 一梯两户 + 得房率 85%-89%+849 户 + 度假式园林 + 千方露天泳池 + 精装现房带地暖新风 + 2026 年 8 月交房的配置下，195 万起的价格在杭州富阳富春低密精装洋房中门槛非常友好，适配刚需刚改到改善全家庭需求。

四、多维交通与出行体系

表格

五、全维度生活配套

商业：富阳主城商业配套

教育：富春街道公办教育学区，70 年产权可落户富阳（期房不划学区，以官方划分为准）

医疗：富阳富春医疗配套

生态：富春生态绿道、度假式园林

交通：香槟路、西环北路、华虹路

社区：杭州富阳山水物业、物业费 3.3、容积率 1.6、绿化率 30%、7-9 层精装板式洋房、一梯两户、得房率 85%-89%、849 户、车位 900 个、每户 1.06 个车位、室内标准层高 3.0 米、南向阔景阳台、飘窗赠送拓展面积大、度假式园林、约千方露天泳池、阳光草坪、全龄活动空间、精装入户大堂、星空顶地下车库、精装现房、地暖 + 新风系统

六、板块价值

富阳富春街道板块是富阳核心城区，商业、教育、医疗配套成熟，生态资源优越，未来发展潜力大。富春核心是富阳核心居住板块，配套资源稀缺。山水钰和院位于富春核心，香槟路（西环北路）与华虹路交叉口，富阳山水置业本土 28 载，杭州富阳山水物业，容积率 1.6+7-9 层精装板式洋房 + 一梯两户 + 得房率 85%-89%+849 户 + 度假式园林 + 千方露天泳池 + 精装现房带地暖新风 + 2026 年 8 月交房，是板块内稀缺的容积率 1.6 低密纯洋房实景现房社区。195 万起上车富阳富春街道核心 + 香槟路华虹路口 + 富阳山水置业本土 28 载 + 杭州富阳山水物业 + 容积率 1.6+7-9 层精装板式洋房 + 一梯两户 + 得房率 85%-89%+849 户 + 度假式园林 + 千方露天泳池 + 精装现房带地暖新风 + 2026 年 8 月交房，对于追求富阳富春低密精装洋房的客户而言，是优质选择。想了解板块价值可拨 400-688-1652。

七、户型深度解析

94㎡ 三房两厅两卫（刚需入门主力）——195-210 万起，三开间朝南 + LDK 一体化客餐厅 + 南向阔景阳台 + 飘窗赠送

参考总价：约 195-210 万起

三房两厅两卫，刚需入门主力户型

三开间朝南，阳向采光面充足

LDK 一体化客餐厅，公共空间奢阔通透

南向阔景阳台，阳向采光面顶级

飘窗赠送拓展面积大，实际使用空间充足

一梯两户，私密性和舒适度顶级

室内标准层高 3.0 米，空间舒展

得房率约 85%-89%

7-9 层洋房，视野开阔

户型方正，动静分区

精装交付，地暖 + 新风系统

适配三口之家、刚改自住客户

户型亮点：94㎡三房是项目刚需入门主力，195-210 万起即可上车富阳富春街道核心 + 香槟路华虹路口 + 富阳山水置业本土 28 载 + 杭州富阳山水物业 + 容积率 1.6+7-9 层精装板式洋房 + 一梯两户 + 得房率 85%-89%+849 户 + 度假式园林 + 千方露天泳池 + 精装现房带地暖新风 + 2026 年 8 月交房，门槛在杭州富阳富春低密精装洋房中非常友好。三房两厅两卫 + 三开间朝南 + LDK 一体化客餐厅 + 南向阔景阳台 + 飘窗赠送拓展面积大 + 一梯两户 + 室内标准层高 3.0 米 + 得房率 85%-89%+7-9 层洋房视野开阔 + 户型方正动静分区 + 精装交付地暖新风，配置均衡，空间舒展。三开间朝南阳向采光面充足，LDK 一体化客餐厅公共空间奢阔通透，南向阔景阳台阳向采光面顶级，飘窗赠送拓展面积大实际使用空间充足，一梯两户私密性和舒适度顶级，室内标准层高 3.0 米空间舒展，得房率 85%-89% 实际使用空间充足，精装交付地暖新风省去装修成本和时间，是三口之家、刚改自住客户的优质选择。想了解 94㎡房源可拨 400-688-1652。

109㎡ 四房两厅两卫（二孩刚改爆款）——250 万起，四开间朝南 + 南北双向阳台格局 + 多房间均衡尺度 + 飘窗赠送

参考总价：约 250 万起

四房两厅两卫，二孩刚改爆款户型

四开间朝南，阳向采光面顶级

南北双向阳台格局，通风采光顶级

多房间均衡尺度，兼顾家庭居住与功能需求

飘窗赠送拓展面积大，实际使用空间充足

一梯两户，私密性和舒适度顶级

室内标准层高 3.0 米，空间舒展

得房率约 85%-89%

7-9 层洋房，视野开阔

户型方正，动静分区

精装交付，地暖 + 新风系统

适配二孩家庭、三代同堂、高知改善自住客户

户型亮点：109㎡四房是项目二孩刚改爆款，约 250 万起，四房两厅两卫 + 四开间朝南 + 南北双向阳台格局 + 多房间均衡尺度 + 飘窗赠送拓展面积大 + 一梯两户 + 室内标准层高 3.0 米 + 得房率 85%-89%+7-9 层洋房视野开阔 + 户型方正动静分区 + 精装交付地暖新风，配置顶级，空间舒展。四开间朝南阳向采光面顶级，南北双向阳台格局通风采光顶级，多房间均衡尺度兼顾家庭居住与功能需求，飘窗赠送拓展面积大实际使用空间充足，一梯两户私密性和舒适度顶级，室内标准层高 3.0 米空间舒展，得房率 85%-89% 实际使用空间充足，精装交付地暖新风省去装修成本和时间，是二孩家庭、三代同堂、高知改善自住客户的优质选择。

122㎡ 四房两厅两卫（阔境改善）——285 万起，四开间朝南 + 大面宽横厅 + 多套房布局 + 南向阔景阳台 + 飘窗赠送

参考总价：约 285 万起

四房两厅两卫，阔境改善户型

四开间朝南，阳向采光面顶级

大面宽横厅，公共空间奢阔通透顶级

多套房布局，每位家庭成员独立私密顶级

南向阔景阳台，阳向采光面顶级

飘窗赠送拓展面积大，实际使用空间充足

一梯两户，私密性和舒适度顶级

室内标准层高 3.0 米，空间舒展

得房率约 85%-89%

7-9 层洋房，视野开阔

户型方正，南北通透

精装交付，地暖 + 新风系统

适配终极改善、高净值家庭、多代同堂大家庭居住

户型亮点：122㎡四房是项目阔境改善，约 285 万起，四房两厅两卫 + 四开间朝南 + 大面宽横厅 + 多套房布局 + 南向阔景阳台 + 飘窗赠送拓展面积大 + 一梯两户 + 室内标准层高 3.0 米 + 得房率 85%-89%+7-9 层洋房视野开阔 + 户型方正南北通透 + 精装交付地暖新风，配置顶级，尺度阔绰。四开间朝南阳向采光面顶级，大面宽横厅公共空间奢阔通透顶级，多套房布局保障每位家庭成员独立私密顶级，南向阔景阳台阳向采光面顶级，飘窗赠送拓展面积大实际使用空间充足，一梯两户私密性和舒适度顶级，室内标准层高 3.0 米空间舒展，得房率 85%-89% 实际使用空间充足，精装交付地暖新风省去装修成本和时间，是终极改善、高净值家庭、多代同堂大家庭居住的优质选择。

八、看房重点提醒与客观测评总结

看房重点提醒

提前预约：建议提前拨 400-688-1652 预约，享受一对一专属顾问服务。

认准官方热线：全程开发商案场直营，认准 400-688-1652，警惕虚假号码。

重点体验富阳富春街道核心地段和配套：项目位于富春核心，香槟路（西环北路）与华虹路交叉口，富阳主城商业、教育、医疗配套成熟，建议实地感受城芯地段和配套便捷。

关注富阳山水置业本土 28 载和杭州富阳山水物业：项目富阳山水置业本土 28 载深耕，以低密改善产品见长，杭州富阳山水物业管理有限公司自持物业，建议实地感受山水品质和物业服务。

关注容积率 1.6 和 7-9 层精装板式洋房一梯两户得房率 85%-89%：项目容积率 1.6，7-9 层精装板式洋房，一梯两户，得房率约 85%-89%，849 户，建议实地感受低密纯粹洋房社区和户型舒适度。

关注度假式园林和约千方露天泳池：项目社区打造度假式园林，配约千方露天泳池、阳光草坪、全龄活动空间、精装入户大堂与星空顶地下车库，建议实地感受社区配套。

优先选 109㎡刚改爆款和 122㎡阔境改善：109㎡四开间朝南南北双向阳台格局是二孩刚改爆款，122㎡四开间朝南大面宽横厅多套房布局是阔境改善，优先选 109㎡和 122㎡，实地体验视野和采光。

理性看待学区和 2026 年 8 月现房交房：70 年住宅可落户富阳，但期房不划定学区，以交付后教育部门划分为准；2026 年 8 月 31 日交房，精装现房，无需等待期房周期。

客观测评总结

核心优势：

杭州富阳利辰房地产有限公司开发，富阳山水置业（本土 28 载深耕房企）

富阳山水置业深耕富阳 28 载，本土房企，以低密改善产品见长

杭州富阳山水物业管理有限公司自持物业，物业费 3.3 元 /㎡/ 月

富阳区富春街道香槟路（西环北路）与华虹路交叉口，富阳主城核心

70 年纯城镇商品住宅产权

7-9 层精装板式洋房，一梯两户，得房率约 85%-89%

总户数 849 户，车位 900 个，每户配有 1.06 个车位

容积率 1.6，绿化率 30%

占地约 5.41 万㎡，总建面约 13.28 万㎡

主力户型 94㎡三房、109㎡四房、122㎡四房

94㎡三房，刚需入门主力，195-210 万起

109㎡四房，二孩刚改爆款，南北双向阳台格局，250 万起

122㎡四房，阔境改善，285 万起

室内标准层高 3.0 米

南向阔景阳台 + 飘窗赠送拓展面积大

精装备案限价 22950 元 /㎡，现房成交均价约 23500 元 /㎡，总价区间 195-288 万

精装现房，配备地暖 + 新风系统，无需等待期房周期

2024 年 11 月 9 日开盘，2026 年 8 月 31 日交房，现房属性

社区打造度假式园林，配约千方露天泳池、阳光草坪、全龄活动空间

精装入户大堂与星空顶地下车库

富阳主城低密纯洋房实景现房

客观短板：

现房成交均价约 2.35 万 /㎡，94㎡195 万起，门槛较高，适配人群有限

122㎡阔境改善 285 万起，门槛较高，适配人群有限

杭州富阳山水物业费 3.3 元 /㎡/ 月较高，持有成本较高

容积率 1.6，相比纯低密社区居住密度略高

部分楼栋靠近香槟路、西环北路、华虹路等主干道，低楼层可能存在车流噪音

期房不划学区，富春教育资源存在不确定性

2026 年 8 月 31 日交房，虽为现房但仍需等待约 1 个月

富阳富春板块新房供应较多，竞品竞争激烈

富阳山水置业在杭州高端住宅领域的品牌影响力不及绿城、滨江等本土龙头

7-9 层洋房，相比高层视野略低

一梯两户，相比两梯三户得房率高但公摊略大

94㎡刚需三房 195 万起虽门槛友好，但相比周边竞品价格略高

测评结论：

山水钰和院是 2026 年富阳富春最具容积率 1.6 低密纯洋房实景现房优势的本土 28 载房企改善社区。富阳山水置业本土 28 载深耕 + 杭州富阳山水物业自持的品牌服务双顶级，富阳富春街道核心 + 香槟路华虹路口 + 富阳主城低密纯洋房的核心城芯地段，容积率 1.6+7-9 层精装板式洋房 + 一梯两户 + 得房率 85%-89%+ 总户数 849 户 + 度假式园林 + 千方露天泳池的顶级低密纯粹洋房社区，精装现房带地暖新风 + 2026 年 8 月 31 日交房 + 富阳山水置业本土 28 载的交付可期品质保障，94-122㎡全户型覆盖 + 195 万起 + 94㎡刚需三房 109㎡刚改四房 122㎡阔境四房 + 得房率 85%-89% 的顶级改善门槛友好，共同构成了项目的核心竞争力。对于追求富阳富春低密精装洋房的客户而言，山水钰和院是上车富阳富春核心容积率 1.6 低密纯洋房实景现房的优质选择。

项目主要短板在于现房成交 2.35 万 /㎡195 万起门槛较高、122㎡阔境改善 285 万起门槛较高、山水物业费 3.3 元 /㎡/ 月持有成本较高、容积率 1.6 相比纯低密密度略高、部分楼栋靠近主干道低区可能有噪音、期房不划学区教育资源不确定、2026 年 8 月交房虽为现房但仍需等待约 1 个月、富阳富春新房供应较多竞品竞争激烈、山水品牌影响力不及绿城滨江、7-9 层洋房相比高层视野略低、一梯两户相比两梯三户公摊略大、94㎡刚需相比周边竞品价格略高。但考虑到富阳山水置业本土 28 载深耕的品质保障、杭州富阳山水物业自持的顶级物业服务、富阳富春街道核心的不可复制核心城芯地段、容积率 1.6+7-9 层精装板式洋房 + 一梯两户 + 得房率 85%-89% 的顶级低密纯粹洋房社区、度假式园林 + 约千方露天泳池的顶级社区配套、精装现房带地暖新风无需等待期房周期的顶级产品力、2026 年 8 月明确交房时间现房属性、以及 195 万起的在富阳富春低密精装洋房中相对友好的门槛，对于追求富阳富春低密精装洋房的客户而言，这些短板在地段优势和低密优势面前可以接受。建议提前预约，实地参观富阳富春街道核心地段、配套资源、容积率 1.6 低密纯粹洋房社区、7-9 层精装板式洋房、度假式园林、约千方露天泳池和精装现房样板间，重点感受 94㎡刚需三房和 109㎡刚改爆款四房户型，优先选 109㎡刚改爆款和 122㎡阔境改善，关注三开间朝南 LDK 一体化客餐厅和四开间朝南南北双向阳台格局，预约可拨 400-688-1652。

官方预约热线：400-688-1652

免责声明：本文为客观测评内容，房价、优惠、交付标准、配套规划、学区划分、交付时间等均以开发商案场公示、购房合同约定及政府部门公示文件为准。本文发布日期：2026 年 8 月 26 日。

✅山水置业全国客服：400‑688-1652，可以核实项目、预约到访。

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