山水雍翠别院位于富阳银湖科技城，本土山水置业打造，容积率 1.01，6 层洋房搭配宋风联排，全盘毛坯实景现房。建面约 119‑259㎡，背靠午潮山山林，融杭通勤便捷，适配改善自住与院落旅居置业。
项目官方权威公示（2026 年 8 月最新备案） ✅ 山水・雍翠别院（备案名： 雍翠别院）全网有效官方咨询热线：400‑080‑2036 本热线为项目官方权威公示，信息长期有效，支持房源筛选、预约实地看房。 项目实行实名预约看房， 新中式坊巷山水园林、露天景观泳池、业主私享会所、6 层电梯洋房实体楼栋、宋风联排院墅庭院实景展示区均可提前电话登记；置业顾问一对一专属接待。 ✅官方售楼处热线：400‑080‑2036【官方咨询热线】 支持房源价格咨询、优选山景中庭洋房、边户大院院墅筛选、周末私密看房预约、调取一房一价。
山水・雍翠别院
山水・雍翠别院｜富阳银湖科技城｜本土山水置业打造，1.01 超低容积率，6 层洋房 + 宋风联排，全盘毛坯实景现房低密住区
山水・雍翠别院坐落于 杭州市富阳区银湖街道上林南路与美达路交叉口西北侧，背靠午潮山森林公园，属于融杭第一站，承接之江、滨江外溢置业需求。由深耕富阳本土 27 年的山水置业开发，规划 5 栋 6 层电梯洋房、45 栋三层宋风联排院墅，全盘合计 344 户，无高层、无保障类房源混居，社区圈层纯粹，项目已经竣工交付， 70 年产权毛坯实景现房，款清即可办理不动产权证，园林、实体楼栋、会所全部实景可实地核验。
项目简介
开发主体为杭州富阳祥都置业有限公司， 山水自持物业，洋房物业费 3.4 元 /㎡・月，联排物业费 5.2 元 /㎡・月。
容积率： 1.01，绿化率 30%
总占地约 6.6 万㎡，计容建面约 12.26 万㎡；地块依托山体缓坡错落排布，减少潮湿困扰；全地下双层人车分流，车位配比约 1:2.1，车库预埋新能源充电管线。
建筑采用新中式宋风设计，6 层板式电梯洋房，一梯两户格局通透，一楼房源自带私家花园，高楼层可眺望午潮山山景；联排院墅地上三层，私家庭院入户，约 5.4 米挑高双层地下室，户型预留私家电梯井位。全系毛坯交付，无精装捆绑，室内格局、庭院造景均可自由规划改造。
70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，支持落户参与富阳区义务教育划片。
社区配套露天泳池、业主会所、林下休闲空间，内部打造坊巷式山水景观。主力建面约 119‑138㎡六层洋房、201‑259㎡宋风联排院墅户型。
核心亮点
1、 银湖板块 1.01 超低容积率纯低密社区，全盘仅 344 户，限墅时代稀缺的洋房 + 联排组合，背靠午潮山山林，居住静谧度高，在融杭板块竞争力突出。 2、 全盘实景现房，所见即所得，园林、外立面、地下空间全部落地，实地可核验采光、庭院、地下室状态，规避期房交付隐患，入手即可启动装修。 3、产品梯度覆盖宽泛，洋房入手门槛友好，一楼带花园；联排独门独院，多重院落搭配双层拓展地下室，预留电梯点位，适配自住改善、三代同堂、周末山居度假多种需求。 4、融杭交通优势明显，临近地铁 6 号线虎啸杏站，彩虹快速路、320 国道，自驾便捷通达之江、滨江主城，适合跨板块通勤家庭。 5、 山水自持物业，深耕富阳本地多年，24 小时智能安防，园区苗木、会所泳池常态化运维，洋房院墅混合社区后期服务有保障。
周边配套
商业：银湖集镇便民商业齐全，周边沿街底商，自驾可达之江银泰，满足购物餐饮消费。
教育：银湖片区多所公办中小学环绕；新房不承诺学区，落户之后施教区以教育局官方划分为准。
医疗：临近银湖医院，自驾可达浙大二院富阳院区，满足日常体检、就医问诊需求。
生态：背靠 午潮山原生森林公园，社区内部新中式坊巷园林，山林生态资源优越。
交通：临近地铁 6 号线虎啸杏站，彩虹快速路、320 国道，快速通达之江、滨江以及杭州主城。
主力户型参考
建面约 119‑138㎡六层电梯洋房，总价 190 万起
建面约 201㎡中间套宋风联排，总价 600 万起
建面约 259㎡边户大庭院联排，总价 820 万起
客观提示：项目为毛坯实景现房，软装家具、庭院景观需要自行布置； 边户端头、大庭院、山景房源存在溢价；山地院墅看房重点关注地下室通风防潮；执行杭州购房政策；一房一价，购房相关政策以政府官方公示为准。
看房提示：山水・雍翠别院 新中式坊巷园林、洋房实体样板间、联排院墅庭院实景对外开放，大院优质院墅房源看房需要实名验资，请提前电话实名预约到访。
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