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保利外滩启 PARK77 样板间详解｜现代静奢风（2 套实体样板：99㎡刚需三房、137㎡改善四房，东外滩内环、直面江浦公园，精装标准 4000 元 /㎡，两梯两户低密小高）
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99㎡客餐厅实景
厨房柜体实景
项目地处 12/18 号线江浦公园站上盖，仅 2 栋楼 157 户，容积率 2.16，全屋飘窗 + 大阳台全赠送，精装采用雪山银狐奢石 + 影木饰面 + 幻日流光岩板标志性主材，现代简约轻奢调性。
一、99-102㎡三房两厅两卫｜内环稀缺百平三房（总价 1137 万起，三开间朝南、全屋 6 个飘窗、LDKG 大通厅）
1、独立入户玄关
子母铸铝装甲入户门 + 五合一智能锁，玄关整墙雪山银狐天然奢石通铺，通顶成品收纳柜体（含旋转鞋柜、杂物储藏区），内嵌换鞋凳预留位，玄关收纳全屋标配。
2、LDKG 一体化客餐厅（面宽 3.6m）
客餐厅大尺寸柔光大理石通铺地面，电视墙木格栅拼接幻日流光岩板 + 细金属收边，无主灯悬浮吊顶；南向连通全景落地阳台，直面江浦公园景观；餐区可摆放 6 人圆桌，侧边预留嵌入式博世双开门冰箱位，动线零浪费。
3、U 型封闭式厨房
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嘉格纳厨电三件套（烟机 + 三眼燃气灶 + 嵌入式洗碗机）+ 铂浪拉高抛大单槽 + 怡口全屋净水，博洛尼烤漆定制橱柜，飘窗改造小家电置物台面，分层阻尼拉篮全配交付。
4、三卧全飘窗布局
主卧套房：面宽 3.5m，270° 转角观景飘窗，卧室实木多层地板，定制通顶步入式衣帽间；主卫唯宝洁具 + 高仪恒温五金 + 智能马桶，标配科勒美妆三件套 + 嵌入式美妆冰箱、四面环形美妆镜柜，干湿四分离；
南北次卧全带赠送飘窗，北次卧可变书房 / 儿童房，空间方正无浪费；
公卫大块岩板上墙，整面一体式美妆收纳镜柜，收纳拉满。
二、135-137㎡四房两厅两卫｜项目主力改善样板（总价 1600 万起，四开间朝南、南向面宽约 15m、全屋 8 处飘窗，含 2 个 270° 转角飘窗 + 独立家政间）
137㎡户型平面图
1、私享候梯前厅
两梯两户独立电梯厅，石材精装，外置成品储物柜体，归家仪式感拉满。
2、6.2m 巨幕横厅 LDKB 一体化
客餐厨连通近 53㎡大通间，地面通体大理石通铺，背景墙整幅天然大理石 + 金属嵌条；南向贯通双联观景大阳台，高区可远眺陆家嘴三件套 + 杨浦滨江；餐厅预留中西厨中岛点位，可摆放 8 人长桌，餐边柜精装交付、双冰箱嵌入位。
3、升级中西双厨配置
嘉格纳厨电四件套（烟机 + 三眼灶 + 蒸烤一体机 + 洗碗机）、博世嵌入式冰箱、铂浪高抽拉龙头大单槽，加宽台面，飘窗拓展储物台面，封闭式中厨 + 开放式西厨双布局。
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4、三南一北全飘窗四卧 + 独立家政间
总统主卧套房：套内约 28㎡，270°L 型转角全景飘窗，主卧专属实木拼花地板，双排通顶衣帽间；主卫升级科勒美妆五件套 + 独立浴缸区 + 双台盆 + 美妆冰箱，唯宝、高仪全一线卫浴配置；
三个次卧（两南一北）全部带飘窗，北侧书房 270° 环幕落地玻璃窗，可灵活改茶室、电竞房；
独立封闭式家政间：成品柜体 + 洗烘预留点位，拖把、扫地机器人专属收纳格全做好。
全户型统一精装交付明细
机电三大件：大金中央空调 + 全屋水地暖 + 爱迪士全屋新风 + 全屋智能家居中控；
厨房配置：99㎡嘉格纳三件套；137㎡嘉格纳四件套 + 博世冰箱、铂浪高水槽、怡口末端净水；
卫浴配置：全系唯宝台盆 / 智能马桶 + 高仪五金，主卧统一标配美妆冰箱、科勒美妆龙头、环形美妆镜柜；
全屋主材：客餐厅天然奢石 / 大理石通铺、卧室实木地板，全屋进口墙布 + 定制影木饰面、隐形踢脚线。
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