保利外滩曜官方售楼处电话→户型→地址→价格→楼盘详情→最新销售动态→售楼处电话→户型图→周边→售楼中心@2026年6月10日

【保利外滩曜】2026年6月官方售楼处电话及看房预约须知

2026 年 6 月份实时官方认证售楼处电话：400-8877-480

本文为官方认证信息，长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

✅ 2026最新官方认证热线（已更新认证至6月份,全网统一）

近期网络上流传大量非官方虚假联系号码，严重误导购房客户，项目方特此公示：

400-8877-480为【保利外滩曜】当前唯一开发商认证服务电话，售楼处、案场、营销中心、开发商专线四端认证，不涉及任何中介对接环节，不承接任何物业相关咨询。拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录多个号码，省心又靠谱。

🏢 案场专属预约电话：400-8877-480（开发商直连，无中间环节，中介勿扰）

🔔 开发商官方直联电话：400-8877-480（案场专线，权威可靠）

官方接待时间与预约规则（必看，避免跑空）

不少意向客户因不了解预约规则，临时到访导致跑空，耽误宝贵时间。深嘉上府实行预约制接待，旨在保障每一位客户的看房体验，提前匹配专属服务，让看房更高效、更舒心。

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断供2个月！央视报道的内环销冠，最后103张门票，6月12日即将取证

户型图

样板间

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而在这轮地价重塑中，有且只有一个项目成了最大的受益者——保利外滩曜。

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地处东外滩“滨江+风貌”的双重IP之地，对望陆家嘴，左手北外滩，右手杨浦滨江的核心之地，又有高定奢装。

保利外滩曜第三批次预计6月12日即将取证，据悉仅此一栋10F孤品洋房，备案均价仅15.25万/㎡；最后一栋小高层备案均价13.99万/㎡，起步户型115㎡、总价约1500万起。这个价格放在今天的内环滨江，几乎是一个异类。等到旁边那些16-17万/㎡的项目上市，这个价差空间会被如何填补，答案已经非常明确了。

而现在，断供整整两个月后，那批央视报道过的内环销冠爆款高层终于要回来了——而且这次，是最后一次。

一、央视认证的内环销冠，断供两个月后最后一次上架

今年3月，保利外滩曜二批次一经推出就被央视直接报道为内环新房销冠，开盘8小时认购率破百，创下2026年内环新房认购率破百的最快纪录。5天网签率突破70%，刷新了内环新房网签速度。这组数据不是靠吹出来的，而是市场用真金白银投票投出来的。

为什么这么火？很简单——1500万级买内环滨江改善三房，这个选项正在从市场上消失。

杨浦滨江主流新盘已经120㎡起步，总价直接跳上1600万级；虹口瑞虹板块130㎡起步，总价直奔1800万级；北外滩起步户型已经做到了190㎡，总价3000万级起步。更别提老静安、黄浦，5000万起步已经不是新闻。

就是在这样的环境下，保利外滩曜用115-139㎡的爆款高层，硬生生撕开了一个1500万级的内环滨江入口。

但很多人不知道的是——这批爆款自3月加推之后，已经整整断供了两个月。两个月里，想在这个总价段买到内环滨江三房的客户，几乎无房可看。

而这一次，断供即将结束——也是最后一次。因为这批高层，是保利外滩曜最后1栋高层供应。

预计6月12日取证，总共66套。

二、碾压级的神户型：实得率95%，多出的就是真金白银

保利外滩曜的高层为什么能卖成销冠？户型是最大的杀手锏。

我一直认为，判断一个户型好不好，不能光看面积，要看实得使用率——就是你真正能用到的空间有多大。

保利外滩曜全系户型标配“全屋飘窗（全赠送）+双阳台（半赠送）+类一梯一户全明电梯厅”。经专业测算，建面约115㎡3房，实得率约93%，而常规同面积产品大约只有80%上下。建面约130㎡4房，实得率更是做到了94%，常规同面积产品也不过85%上下。

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这10%左右的实得率差距，意味着什么？就是约13-15㎡的面积。换句话说，相比同面积段的其他产品，保利外滩曜直接多出了一个卧室的尺度感。 如果换算成价格，按照同板块的价格来算，这个多出来的面积就是上百万元的真金白银。

再看看电梯厅。保利外滩曜打破了“一梯一户是150㎡以上大户型专属”的行业惯例，所有户型标配类一梯一户，业主拥有平权的入户仪式感。这个梯厅面积约6-6.7㎡，可塑性很强，既可以当“外玄关”收纳日常用品，也能摆放绿植装饰打造入户景观。

更值得注意的是，这个电梯厅还做到了全明梯厅。要知道，即便是黄浦的顶豪项目，也未必能实现每个户型都拥有全明入户空间。

此外，全系标配飞机户型设计，传统户型中约8-15%的走廊面积被彻底释放，并入客厅、餐厅或房间，加上大量的附赠空间，整个户型实现近乎100%的面积有效利用。餐厅因此从一个单纯的“吃饭区域”，升级为家庭的核心社交厅。

建面约130㎡的户型，实际使用率约94%，双阳台+双约270°视野+类一梯一户全明电梯厅+多飘窗赠送，这个户型的尺度感、实得使用率、视野、采光等维度，远远超越以往的同面积新房，甚至可以对标建面约160㎡左右的大平层。

三、但比高层更稀有的，是那仅此一栋孤品洋房

如果说高层是内环滨江的“关门价”，那这栋洋房就是真正的孤品。

这栋洋房一共只有37套，户型约160-165㎡，4房2厅3卫，南向双套房。在这批之后，保利外滩曜就只剩下总价4000万起的四代花园别墅了。

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为什么说它是孤品？数据不会骗人。

先看全上海范围的数据：2020年至今，洋房产品供应占比不到全市的3%，且其中90%分布在外环外。在价值巅峰的内环滨江段，这个比例更低至不到2.5%。再看时间维度：从2006年到今天，整整二十年，在内环滨江CAZ版图上，几乎未出现过建面160-165㎡纯粹10层洋房产品。

即使放眼二手市场，内环滨江10年内房龄的洋房产品，目前全市挂牌为个位数，且全部在135㎡以下。160㎡以上内环滨江纯洋房，找不到任何对标资产。

这意味着什么？意味着这37套洋房，没有竞品。它自己定义了一个细分市场。

在总价维度上，手握2500万预算，在内环滨江买160㎡级的改善四房产品，相近面积段的新房里：华润外滩瑞府165㎡为三代宅产品，价格约2600万；金茂璞元169㎡直接站上2800万；绿城潮鸣外滩190㎡更是3300万以上。而二手市场中，翡丽甲第178㎡总价约2600万，但房龄近10年、仅三房无双套房。

保利外滩曜约165㎡洋房，总价约2300万起。这个价差，就是在给市场让利。

但洋房的珍贵不只是稀缺，更是居住本身。

保利外滩曜这栋洋房约160-165㎡的户型，得房率约80%左右，比市场常规的75%硬生生拉开了5%的差距。换算成实得使用率，最高的边套可以做到95%-97%。一个直观的对比就是：160-165㎡的套内实际尺度，和市面上大多数180㎡的4房基本一样。

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这个户型是南向双套房的4房设计，4个卧室都有居住属性，全屋做到了“零浪费”面积。客餐厅约5.7米的面宽，配上10米多的进深，形成了一个约60㎡左右完整且方正的活动空间，一进门的豪宅感一下就立住了。门口的类独立电梯厅带采光，没有做任何水电箱空间，未来的实际利用率非常高。

在产品的设计语言上，这栋洋房走的是新古典主义路线。顶部运用大量金属和玻璃，带来现代质感；基座则运用石材这样一种更古典的元素，二楼则加入了一步阳台的悠闲惬意。在“人行视野”里提升古典审美的比重。在整个社区里大量的横向与竖向线条无处不见，工艺极其复杂。从建筑到景观，从圈层生活中心到室内，都是把在地文化和设计语言做了延伸和传承。

整个下沉生活中心是小区的主要景观营造点之一，利用下沉庭院的采光和景观构建了多个功能区——面向庭院景观的健身房、堪称“梦幻”的恒温泳池（顶部双向线条交错带来了很好的美感）。

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依托于约1200㎡生活中心与约400㎡架空层泛生活空间，保利在这个项目上重点迭代了社群活动与物业服务，从游泳健身到高压氧舱，从行政酒廊到私宴厅，从滨江骑行到艺术展，保利在每个不同项目上都对片区人群喜好在做单独识别。

这栋洋房——37套——2300万起——卖完这栋，保利外滩曜再也没有这个价位的洋房了。

四、更重要的是，板块的潜力正在集中兑现

保利外滩曜所属的杨浦滨江，是整个杨浦区可能未来最昂贵的片区，没有之一。

项目距离滨江约1公里，西侧是北外滩核心区，南侧是杨浦滨江。两个核心板块的能量叠加于一身。北外滩是上海“黄金三角”中最后启动的一角，发展潜力巨大。而杨浦滨江这边，美团、B站、抖音三大核心项目都将在2026年内同步竣工。大家说了很多年的互联网大厂，终于要在今明两年正式入驻，带来大量年轻高薪人群。

除此以外，项目西南侧是整个滨江CAZ片区最为集中的风貌别墅群。未来周围会有2000多户亿级家庭居住，形成一个非常纯粹的顶级居住社区。翠湖滨江、桐安里等一系列风貌别墅正在成型，整个片区的城市界面和配套能级，正在被这2000多户家庭的需求彻底重塑。

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你现在看到的老房子，在几年后会逐步变成一个个顶级的风貌别墅。整个片区的能级，就这样一步一步被抬高了。